Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Л.Д., Б.И.В., Б.В.Я. к ТУ ФАУГИ в НСО, ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ, Ш.Э.И. о признании договора незаключенным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам (л.д.71) о признании незаключенным договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. __; признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ...__ от xx.xx.xxxx г., и регистрацию перехода права хозяйственного ведения __ от xx.xx.xxxx г.; возложении обязанности на Ш.Э.И. освободить занимаемую им квартиру по указанному адресу и возвратить квартиру истцам.

Требования истцов мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: ..., была передана в собственность истцов на основании договора __ на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx г. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г.Новосибирска xx.xx.xxxx г. Истцы до xx.xx.xxxx г. были зарегистрированы в данной квартире и проживали фактически. В связи с приобретением квартиры по ... на основании инвестиционного договора, истцы выехали из квартиры по новому месту жительства, а в данное жилое помещение был вселен xx.xx.xxxx г. Ш.Э.И., который зарегистрирован в квартире по настоящее время.

В связи с тем, что Ш.Э.И. фактически выехал из квартиры и утратил право пользования данным жилым помещением, истцы имели намерение обратиться в суд с иском о признании данного лица утратившим право пользования квартирой. Кроме того, в силу действующего законодательства, имущество может принадлежать на праве общей совместной собственности только супругам, тогда как истцы супругами не являются, в связи с чем необходимо оформление права общей долевой собственности. В связи с этим истцы решили зарегистрировать право собственности в установленном в настоящее время порядке. В связи с утратой документов на квартиру истцы получили дубликат договора приватизации, заключение о правовом режиме недвижимого имущества и обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности. xx.xx.xxxx г. было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с наличием иных зарегистрированных прав на их квартиру. В связи с этим истцами была получена расширенная выписка из ЕГРП, из которой они узнали, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией, передавшей ее в хозяйственное ведение ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ. В связи с этим истцы подали иск в суд о признании права собственности на квартиру, в ходе рассмотрения дела были запрошены документы регистрационного дела в Управлении Росреестра, из которых следует, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. __ Из текста договора следует, что квартира приобреталась истцами за счет передачи квартиры по адресу: ... и оплаты. Данный договор сторонами не исполнен, является недействительным. В 2003 г. между истцами и Новосибирским отделением Западно-Сибирской железной дороги был заключен договор об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx г., согласно которого истцами был произведен первоначальный денежный взнос, дальнейший расчет производился ежемесячными платежами путем удержания денежных средств из заработной платы Б.И.В. Договор не предусматривал расчета путем передачи права собственности на квартиру по ул..... xx.xx.xxxx г. подписан акт приема-передачи квартиры по договору об инвестиционной деятельности. Право собственности зарегистрировано на основании договора и акта от xx.xx.xxxx г. за истцами и Б.В.Я. по 1/3 доли в праве собственности. Таким образом, стороны заключили договор на иных условиях. В заключенном договоре были изменены существенные условия – условие о цене договора. Истица не подавала заявлений о регистрации права в Управление Росреестра на регистрацию спорного договора, лично туда не являлась. Заявления заполнены от ее имени, но не ею. О регистрации права собственности истцы не знали и не могли знать, т.к. считали, что договор заключен ими на иных условиях.

Ссылаясь на п.1 ст.423 ГК РФ, указывают, что договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. не определяет окончательную стоимость, не содержит сроков исполнения договора.

Впоследствии стороны достигли условия об окончательной цене договора, согласовали сроки его исполнения и заключили договор на иных условиях, зарегистрировав право собственности на объект инвестиционной деятельности за истцом.

При таких обстоятельствах договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. является незаключенным.

В ходе рассмотрения дела суду представлен договор аренды квартиры по ул...., заключенный между Новосибирским отделением Западно-Сибирской железной дороги и Ш.Э.И. Данное владение является незаконным.

В судебном заседании истцы Б.Л.Д., Б.В.Я. поддержали исковые требования. На заявление ответчиков о пропуске ими срока исковой давности истец пояснила, что о нарушении своего права истцы узнали в xx.xx.xxxx г. при получении выписки из ЕГРП. В xx.xx.xxxx г. она подписывала передачу квартиры по незаключенному договору, они были введены в заблуждение, пока С. в xx.xx.xxxx г. не отдала им весь пакет документов, сказав, что это юридически необоснованная сделка. При этом отметки о регистрации на документах не было. В xx.xx.xxxx г. договор был ими перезаключен, датирован xx.xx.xxxx г., исполнен сторонами, на его основании к ним перешло право собственности на квартиру по ....

После заключения договора в xx.xx.xxxx г. в квартире по ул.... стал проживать Ш.Э.И. с согласия истицы, в силу существовавших между ними дружеских отношений, на безвозмездной основе, без оформления договорных отношений. Взамен он лишь производил оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру. Она передала ему ключи от квартиры, написала заявление на его регистрацию в квартире. О наличии договора аренды у Ш.Э.И. с железной дорогой она не знала.

До xx.xx.xxxx г. истцы считали, что передали квартиру железной дороге, но после перезаключения договора в xx.xx.xxxx г. считали себя собственниками квартиры по ул....

В 2015 г. истец решила выселить Ш.Э.И. из квартиры, стала собирать документы и в xx.xx.xxxx г. узнала о нарушении своих прав, а именно о том, что право собственности зарегистрировано за РФ, до этого считала квартиру своей. Оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру истцы не производили, поскольку их должен был оплачивать Ш.Э.И., стали платить с xx.xx.xxxx г., когда Ш.Э.И. перестал платить за квартиру. Налоги также не оплачивали.

Полагает, что сделка по ул.... Управлением Росреестра оформлена задним числом.

Истец Б.И.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.124), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.129).

Ответчик Ш.Э.И. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.127), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.128), представил письменный отзыв на иск (л.д.84). Его представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить к требованиям истцов срок исковой давности, в иске отказать. Пояснила, что истцы подписали договор от xx.xx.xxxx г., исполняли его: оплачивали денежные средства, передали квартиру железной дороге, подписали заявление о передаче в собственность квартиры железной дороге. Договор от xx.xx.xxxx г. не позволял зарегистрировать право собственности на квартиру по ..., в связи с чем в xx.xx.xxxx г. был заключен другой договор от xx.xx.xxxx г. Подписав заявление о переходе права собственности в xx.xx.xxxx г., они могли узнать о регистрации права собственности на квартиру. Истцы злоупотребляют своими правами, пытаются из-за неточностей в договорах бесплатно получить квартиру.

Представитель ответчика - ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ в судебное заседание не явился извещен (л.д.123), представил заявление о пропуске истцами срока исковой давности (л.д.118), в котором указал, что сделка совершена xx.xx.xxxx г., переход права собственности на квартиру по ул.... зарегистрирован xx.xx.xxxx г., квартира передана истцами по акту приема-передачи от xx.xx.xxxx г., удостоверенного нотариусом. Таким образом, на момент подачи иска в суд истцами срок исковой давности по заявленным требованиям истек.

Представители ответчика – ТУ ФАУГИ в НСО и 3-го лица - Управления Росреестра в НСО в судебное заседание не явились, извещены (л.д.125-126).

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, приходит к выводу в иске отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п.п.3,4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Новосибирским отделение Западно-Сибирской железной дороги (Отделение) и Б.В.Я., Б.Л.Д. (Инвесторы) был заключен договор __ об инвестиционной деятельности (л.д.13,52), который истцы просят признать незаключенным.

По условиям указанного договора Отделение, являющееся заказчиком на строительство дома по ... в г.Новосибирске, обязалось после сдачи дома в эксплуатацию передать Инвесторам в собственность 2-комнатную квартиру общей площадью __ кв.м, жилой – __ кв.м.

Инвесторы обязались передать Отделению 1-комнатную квартиру __ в доме __ по ул.... в г.Новосибирске общей площадью __ кв.м, жилой – __ кв.м после ввода дома в эксплуатацию и внести денежный вклад в сумме __ руб. следующим образом: в течение одного месяца после подписания договора внести первоначальный взнос в размере __ руб. наличными денежными средствами в кассу отделения дороги или перечислением на расчетный счет отделения дороги; оставшуюся сумму равными долями ежемесячно в течение 10-ти лет, начиная с xx.xx.xxxx г., что составляет __ руб. путем удержания указанной суммы из причитающейся заработной платы Б.В.Я. через бухгалтерию по месту работы или наличными денежными средствами не позднее 28-го числа текущего месяца в кассу отделения дороги.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом С.Р.Н., зарегистрирован в реестре нотариуса за __

Квартира по ул.... принадлежала на праве собственности Б.Л.Д. и Б.И.В. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx г., зарегистрированного органами БТИ (л.д.33).

Во исполнение условий указанного инвестиционного договора от xx.xx.xxxx г. истцами (Инвесторы по договору) вносились денежные средства, первая сумма в размере __ руб. внесена ими в течение месяца после подписания договора, а именно xx.xx.xxxx г., что подтверждается квитанцией к ПКО __ от xx.xx.xxxx г. о принятии от Б.Л.Д. денежных средств. Впоследствии ими также осуществлялись оплаты в счет исполнения договора, что подтверждается квитанциями на л.д.95-98. Из пояснений истцов следует, что все оплаты по договору ими произведены.

По акту приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г., подписанному Б.Л.Д. (действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына Б.И.В.) и Западно-Сибирской железной дорогой МПС РФ (в лице С.В.В.), удостоверенному нотариусом С.Р.М. и зарегистрированному в реестре нотариуса за __ (л.д.54), во исполнение договора от xx.xx.xxxx г. Б.Л.Д. передала, а С.В.В. приняла в государственную собственность РФ на праве хозяйственного ведения для Западно-Сибирской железной дороги МПС РФ однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.....

На основании указанных договора и акта xx.xx.xxxx г. была произведена государственная регистрация права собственности Российской Федерации на квартиру по ул.... (л.д.17,145).

О переходе права собственности на указанную квартиру, на основании указанных документов Б.Л.Д. и Б.И.В. в xx.xx.xxxx г. поданы заявления в Учреждение юстиции НСО, имеющиеся в регистрационном деле (копии на л.д.134,135).

За истцами xx.xx.xxxx г. произведена регистрация права общей долевой собственности в равных долях на квартиру по ... в г.Новосибирске на основании иных документов – договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г., акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г. (л.д.7-12).

Суд приходит к выводу о заключенности договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. __ между сторонами, согласования ими всех существенных условий. Как установлено судом, договор был исполнен сторонами, истцами внесены по нему денежные средства, подписан акт приема-передачи квартиры. При этом до заключения договора и передачи квартиры железной дороге истцы, согласно постановлению администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ (л.д.56), получили согласие от администрации района на заключение договора об инвестиционной деятельности, который предусматривал отчуждение квартиры по ул.... (долевым участником которой являлся несовершеннолетний Б.И.В.) взамен предоставления квартиры по ...

Доводы истцов о том, что ими исполнялись условия не оспариваемого договора, а договора __ об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. (л.д.10), суд находит несостоятельными, поскольку из пояснений самой истицы Б.Л.Д. следует, что договор от xx.xx.xxxx г. был заключен в xx.xx.xxxx г., т.е. уже после начала исполнения ими договора от xx.xx.xxxx г.

Помимо произведения оплат по договору после заключения договора от xx.xx.xxxx г., во исполнение его условий, истцы освободили квартиру по ул...., квартира Новосибирским отделением Западно-Сибирской железной дороги была передана по договору аренды жилого помещения __ от марта 1997 г. Ш.Э.И. (л.д.31-32). Ш.Э.И.xx.xx.xxxx г. был зарегистрирован в квартире по указанному адресу, что следует из выписки из домовой книги на л.д.94. Истец пояснила, что регистрация Ш.Э.И. в квартире была произведена по ее заявлению. После вселения в квартиру Ш.Э.И. производил оплаты жилищно-коммунальных услуг, что подтвердила сама истица в судебном заседании. При этом сами истцы данные оплаты не производили.

Доводы истца Б.Л.Д. о том, что Ш.Э.И. был вселен в квартиру по договоренности с нею, квартира при этом продолжала находиться в их, истцов, собственности, являются надуманными, опровергаются совокупностью вышеуказанных доказательств. При этом истец также пояснила, что передала Ш.Э.И. ключи от квартиры, самостоятельного доступа в квартиру (в отсутствие Ш.Э.И.) она не имела. Изложенное свидетельствует об утрате истцами права пользования квартирой после заключения ими договора от xx.xx.xxxx г.

Квитанции о произведении с апреля 2015 г. оплат за жилищно-коммунальные услуги по ул.... (л.д.99-103) не имеют правого значения для дела, поскольку произведены истцом уже после перехода права собственности на спорную квартиру и ее намерения обратиться с настоящим иском в суд.

Также ничем не подтверждены, а напротив, опровергаются материалами регистрационного дела на л.д.130-145 доводы истицы о том, что весь комплект документов ей без государственной регистрации был возвращен представителем железной дороги Сейфулиной. Истцами не оспорены принадлежности им подписей в заявлениях в УЮ НСО о переходе права собственности на квартиру по ул.... (л.д.134,135).

Таким образом, поскольку истцами были совершены действия по исполнению договора от xx.xx.xxxx г., которые принимались другой стороной, условия договора считаются согласованными, а договор – заключенным.

Действия истцов по оспариванию договора, условия которого были исполнены сторонами, свидетельствуют об их недобросовестности, что противоречит действующему законодательству, их требования не подлежат защите.

Из анализа доказательств следует, что договор от xx.xx.xxxx г. __ был заключен сторонами в xx.xx.xxxx г. (как следует из пояснений сторон), после регистрации права собственности за РФ на квартиру по ул...., в целях регистрации права собственности за истцами на квартиру по ... (регистрация права произведена xx.xx.xxxx г.), поскольку на основании оспариваемого договора такая регистрация была невозможна. Включение в договор от xx.xx.xxxx г. условия о передаче истцами квартиры по ул.... не требовалось, поскольку квартира уже была передана РФ.

Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием для отказа им в иске.

Согласно ст.196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор сторонами был заключен xx.xx.xxxx г. О том, что он имеет недостатки, истцы могли узнать сразу после его заключения. С указанного времени на момент подачи иска в суд – xx.xx.xxxx г. трехлетний срок исковой давности истек.

Доводы истца о том, что о нарушении своего права она узнала из выписки из ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру по ул.... за РФ, полученной в xx.xx.xxxx г., несостоятельны, поскольку ранее, еще в xx.xx.xxxx г. ею был подписан акт приема-передачи квартиры, в xx.xx.xxxx г. – заявление в УЮ НСО о переходе права собственности на квартиру, право собственности на квартиру за РФ было зарегистрировано также в xx.xx.xxxx г., в связи с чем еще в xx.xx.xxxx г. она могла и должна была предполагать о переходе права собственности на квартиру к ответчику.

Остальные требования истца являются производными от требований о признании договора незаключенным, срок исковой давности по ним истцами также пропущен, в связи с чем не имеется оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Б.Л.Д., Б.И.В., Б.В.Я. к ТУ ФАУГИ в НСО, ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ, Ш.Э.И. о признании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx г. __ незаключенным, признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., истребовании имущества из чужого незаконного владения ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья Н.А.Шумова

Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx