Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о признании права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, ФИО2 просил признать за ним право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу ....

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. по нотариально удостоверенному договору мены истец и его ФИО15. приобрели в собственность без доплаты квартиру по адресу ... равных долях - по 1/2 доле в праве собственности у каждого. Обмен произведен на квартиру по адресу .... Договор мены в БТИ ... зарегистрирован ими не был, штамп о регистрации на договоре отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО1 были зарегистрированы и проживали в квартире по адресу .... О том, что договор необходимо зарегистрировать в БТИ ни он, ни его супруга ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ не знали, после обмена переехали в г.Улан-Удэ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживали с супругой ФИО3 в спорной квартире, до ее смерти.

В настоящее время отсутствие регистрации в БТИ договора мены спорной квартиры является препятствием для оформления права собственности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что о том, что договор необходимо зарегистрировать в БТИ ни он, ни его супруга ФИО8 не знали, после обмена квартир переехали из г.Иркутска в г.Улан-Удэ, с августа 1996 года зарегистрированы и постоянно проживали с супругой ФИО8 в спорной квартире, до ее смерти, в настоящее время проживает в квартире вместе с внуком ФИО9, внук осуществляет за ним уход.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился. Извещены, направили ходатайство о рассмотрении отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании просил требования удовлетворить, признав за его дедом ФИО2 право на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру. Пояснил, что о том, что договор не зарегистрирован в БТИ он не знал, полагал, что переехав из ... его дед и бабушка в 1996 году договор в БТИ зарегистрировали С 1996 года после обмена квартир его дед и бабушка зарегистрированы и постоянно проживали в спорной квартире, в настоящее время, после смерти бабушки в квартире проживает вместе с дедом ФИО10

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещения судом направлены по всем известным суду адресам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного нотариусом 2-ой Иркутской государственной нотариальной контры ФИО11 договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2 и ФИО7, действовавшим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8 и ФИО2 произвели обмен принадлежащей им двухкомнатной квартиры общей площадью 44,60кв.м., в ... на квартиру, принадлежащую ФИО7, действовавшему за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, ФИО4 на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,30кв.м. по адресу .... Договор зарегистрирован в реестре нотариуса за ...ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем Улан-Удэнским городским Управлением ЗАГС Республики Бурятия составлена запись акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ФИО8 открыто наследственное дело ..., что подтверждается представленной суду справкой нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.... В рамках наследственного дела единственным наследником, обратившимся к нотариусу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9 Истец ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением об отсутствии намерений претендовать на обязательную долю в наследстве. Указанное подтверждается справкой нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ....

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах, зарегистрированных в отношении квартиры по адресу ... отсутствуют.

Как следует из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу ... зарегистрировано за ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 реестровый номер п-252.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу ... принадлежит на праве собственности ( по 1/4 доле в праве) третьим лицам ФИО14, что подтверждается письмом ... от ДД.ММ.ГГГГ....

Таким образом, ФИО2 и ФИО8, при жизни, после обмена квартир, в установленном порядке права на спорную квартиру не зарегистрировали.

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до ДД.ММ.ГГГГ) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции, регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

Следовательно, регистрация договора купли-продажи либо мены недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей, как предусмотрено действующим законодательством - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г.).

Учитывая то, что на момент заключения в 1996 году договора мены квартир специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу, все нормативные акты, действующие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность регистрации права собственности.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ - дату заключения договора мены спорной квартиры регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не может влиять на возникновение права собственности.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства, являющиеся основанием полагать, что в государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру ФИО8, при жизни, и ФИО2 могло быть отказано, суд пришел к выводу о том, что иск о признании за права на 1/2 долю в праве собственности на квартиру заявлен обосновано и подлежат удовлетворению. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве собственности ... по адресу в ..., расположенную на 1 этаже дома, общей площадью 48,3кв.м.кадастровый ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права на 1/2 долю в праве собственности ... по адресу в ..., расположенную на 1 этаже дома, общей площадью 48,3кв.м., кадастровый ..., за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Власова И.К.