Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой А.Е.,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сидоровой Юлии Владимировны, к Сашковой Валентине Васильевне о переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

Сидорова А.Е., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сидоровой Ю.В., обратилась в суд с иском к Сашковой В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя.

В обоснование иска указала, что она и ее дочь Сидорова Ю.в,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками
доли жилого дома и земельного по адресу: Ульяновск, <адрес>. Доля собственности Сидоровой А.Е. в жилом <адрес>, доля собственности Сидоровой Ю.В. в жилом <адрес>, доля собственности в земельном участке Сидоровой А.Е. 667/4164, доля собственности Сидоровой Ю.В. в земельном участке №

Ответчику по данному адресу Сашковой В.В. принадлежит доля собственности в земельном участке №, доля собственности в жилом <адрес>.

На протяжении последнего месяца в ДД.ММ.ГГГГ ответчик пытается продать дом, но при этом истице никаким образом купить долю не предлагает, не сообщает условия договора купли-продажи, преимущественного права покупки не соблюдает. Не согласовывая с истицей, ответчик выставляет рекламный баннер на фасаде дома по адресу: Ульяновск, <адрес>, на котором
указывает - продается дом. При этом, в данном рекламном баннере ответчик не указывает того, что продает лишь долю в доме и ни словом не упоминает вторых собственников данного домовладения. Вопрос цены своей доли ответчик не указывает и истице не сообщает.

Кроме того, ответчик совершает действия по показу и представлению жилого помещения и земельного участка предполагаемым покупателям, не ставя об этом в известность и не
согласовывая с условиями купли-продажи, также не ставит в известность возможных покупателей о наличии других собственников, тем самым, нарушает право покупателя о предоставлении полной
информации об объекте продажи.

Просит обязать ответчика прекратить нарушать права истцов как собственников доли и соблюсти условия п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ - направить в адрес истицы письменное извещение о намерении продать долю, с указанием цены и других условий данного договора, не выставлять долю на продажу без предварительного предложения истцам преимущественного права покупки; перевести права и обязанности покупателя после согласования всех условий по домовладению и земельному участку по адресу: Ульяновск, <адрес>, на истцов Сидорову А.Е. и Сидорову Ю.В..

В судебном заседании истица на иске и его доводах настаивала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте слушания гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, учитывая мнение истицы, не возражавшей против вынесения заочного решения, определил, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела. суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются Сидорова А.Е., Сидорова Ю.В. и Сашкова В.В.

Истицей суду представлены доказательства тому, что на фасаде <адрес> в <адрес> имеется баннер, на котором указано, что дом продается и указан номер телефона. Кроме того, в сети Интернет опубликованы объявления о продажи данного дома.

В судебном заседании истица пояснила, что баннер размещен на половине жилого дома, принадлежащего ответчице. Ответчица предлагала ей продать совместно весь дом и земельный участок. Однако она согласна выкупить у ответчицы ее долю в жилом доме и земельном участке, но ответчица не предлагает ей условия, на которых она желает продать жилой дом и земельный участок, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Поскольку ответчицей, извещенной о времени и месте слушания гражданского дела, суду не представлены возражения, а также доказательства в подтверждение своих возражений, суд полагает установленным в судебном заседании, что ответчица намерена продать постороннему лицу свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При этом, ответчица нарушает права истицы на выкуп ее доли в праве общей долевой собственности в преимущественном порядке, поскольку в письменном виде не направляет ей предложение выкупить указанные доли жилого доли дома и земельного участка по указанному адресу.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В связи с чем, следует обязать Сашкову В.В. направить Сидоровой А.Е. письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены и других существенных условий договора купли-продажи доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не выставлять долю дома и земельного участка на продажу без предварительного предложения Сидоровой А.Е. преимущественного права покупки.

Однако оснований для удовлетворения требования перевести права и обязанности покупателя по договору купли–продажи удовлетворению не подлежат, поскольку истицей не представлено доказательств, что ответчица заключила договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой А.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сидоровой Ю.В., к Сашковой В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить частично.

Обязать Сашкову В.В. направить Сидоровой А.Е. письменное извещение о намерении продать долю с указанием цены и других существенных условий договора купли-продажи доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не выставлять долю дома и земельного участка на продажу без предварительного предложения Сидоровой А.Е. преимущественного права покупки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Н. Матвеева