Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поседения к Мотину Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование следующие обстоятельства.

... был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сроком до ..., с разрешенным использованием: под базой отдыха, площадью 718 кв.м. с ОАО «НПП космического приборостроения «Квант».

На основании соглашения от ... ОАО «НПП космического приборостроения «Квант» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ...Мотину В.Н.

В результате неисполнения обязанности по арендной плате за ответчиком образовалась задолженность за период времени с 01.04.2023г по 30.09.2023г в размере 79201,82 руб.

Обращаясь с иском в суд, с учетом уточненных требований, истец просил взыскать с Мотина В.Н. задолженность за период времени с 21.06.2023г по 15.11.2023г в размере 1222,36 руб.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, своего представителя в суд не направил.

Ответчик о слушании дела извещался по адресу, указанному в материалах дела, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ закреплено, что площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Из положений п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ следует, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

По смыслу приведенных норм права в границы в данном случае фактически используемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

В соответствии с п.1 ст.388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве бессрочного (постоянного) пользования.

Судом установлено, 07.03.2013г. между КИЗО ... и Мотиным В.Н. заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., сроком до ..., с разрешенным использованием: под базой отдыха, площадью 718 кв.м. с ОАО «НПП космического приборостроения «Квант».

ОАО «НПП космического приборостроения «Квант» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ...Мотину В.Н. на основании соглашения от 08.07.2013г.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы за участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет 11885, 85 рублей, в день 32,56 руб. (из расчета 365 дней в году).

При определении размера годовой арендной платы, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка, о чем указано в п.3.4 договора аренды. Ставки арендной платы по видам использования земельных участков установлены решением Собрания депутатов Аксайского района «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Аксайский район» от 17.03.2023г № 139.

Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11% от кадастровой стоимости.

Установлено, что ... произведена государственная переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка с КН ..., площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: ..., составляет 1444881, 66 руб.

Арендатор не производил оплату за аренду земельного участка с 21.06.2023г по 15.11.2023г, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1222,36руб.

10.10.2023г ответчику истцом была направлена претензия за ....20.1/1316-т об уплате задолженности, которая им оставлена без ответа и удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком оплачена задолженность в по арендной плате в полном объеме и частично пени, в связи с чем, истец уточнил исковые требования и просил взыскать арендную плату в сумме 1222,36руб.

Поскольку судом установлено, что ответчик фактически использует земельный участок, при этом, арендную плату не вносит своевременно, он обязан погасить полностью задолженность за указанный истцом период времени.

Расчет взысканных сумм сомнений у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мотина Вячеслава Николаевича, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серия ..., выданный ... ОВД ...) в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 21.06.2023г по 15.11.2023г в размере 1222,36руб.

Взыскать с Мотина Вячеслава Николаевича, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серия ..., выданный ... ОВД ...) в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2023г.

Судья