Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сеселкина П.М., Третьякова С.Н., Стеганцева А.С. к ООО «Кровмантаж» и ООО СК «ГАМАИС» о признании заключенными договоров долевого участия, признании права собственности на квартиры,

установил:

Сеселкин П.М. обратился в суд с иском к ООО "Кровмонтаж", ООО СК "ГАМАИС" о признании заключенным договора долевого участия в строительстве (Номер) от 05.06.2007 г., заключенный между ООО "Кровмонтаж" и ним, и признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 111,19 кв.м, расположенную на пятом этаже в жилом доме (Адрес).

Третьяков С.Н. обратился в суд с иском к ООО "Кровмонтаж", ООО СК "ГАМАИС" о признании заключенным договора долевого участия в строительстве N 10/07 от 10.07.2007 г., заключенный между ООО "Кровмонтаж" и ним, и признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 111,19 кв.м, расположенную на восьмом этаже в жилом доме (Адрес).

Стеганцев А.С. обратился в суд с иском к ООО "Кровмонтаж", ООО СК "ГАМАИС" о признании заключенным договора долевого участия в строительстве N 20 от 20.06.2007 г., заключенный между ООО "Кровмонтаж" и ним, и признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 72,01 кв.м, расположенной на четвертом этаже в жилом доме (Адрес).

Мотивировали свои исковые требования тем, что ими с ООО "Кровмонтаж" заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: (Адрес) для приобретения после сдачи жилого дома в эксплуатацию прав собственности на конкретные доли жилого дома в виде причитающихся им квартир в указанном доме. Во исполнение указанных договоров истцами были переданы наличные денежные средства ООО "Кровмонтаж", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Условиями спорных договоров предусматривалось, что застройщик имеет все необходимые юридические права и полномочия, разрешения и документы на строительство 26-квартирного жилого дома по (Адрес), в т.ч. разрешение на строительство, проектную документацию, технические условия на подключение электричества, газа, воды, канализации. В спорных договорах ООО "Кровмонтаж" гарантировало, что жилой дом будет введён в эксплуатацию в период в I квартал 2008 г., после чего в течение 10-ти дней каждый из истцов должен получить причитающуюся ему квартиру и подписать акт приёма-передачи квартиры. ООО "Кровмонтаж" регистрацию в Управлении ФРС по Краснодарскому краю спорных договоров не произвело. Уклонение ООО "Кровмонтаж" от исполнения своих обязательств перед истцами как дольщиками по спорным договорам и от государственной регистрации этих договоров нарушило права и законные интересы истцов как добросовестных участников гражданско-правовых сделок. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исками по рассматриваемому делу.

Приводя в обоснование своих требований вышеуказанные доводы, истцы просят заявленные требования удовлетворить.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела представитель истцов поддержала заявленные требования.

Представитель ООО СК "ГАМАИС" возражал против заявленных исковых требований, указав, что договоры долевого участия истцов в строительстве дома не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем не могу считаться заключенным, нет сведений о конкретном имуществе, т.е. нет предмета договора, в юридических и бухгалтерских документах ООО "Кровмонтаж", переписке, в перечне кредиторов ООО "Кровмонтаж" как должника не отражены кредиторские права истцов по спорным договорам долевого участия, не отражены поступления денег от истцов по данным договорам, не существовало на момент выкупа ООО СК "ГАМАИС" у ООО "Кровмонтаж" инвестиционных прав на строительство дома правопритязаний истцов.

Представитель администрации г.Сочи при рассмотрение дела полагался на усмотрение суда.

Представитель ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ОАО "Сбербанк России" в лице Центрального отделения №1806, поддержала доводы представителя ООО СК «ГАМАИС».

ООО "Кровмонтаж" будучи надлежаще извещенными (телеграмма) в судебное заседание не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд праве рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования, не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу.

Истцами Сеселкиным П.М., Третьяковым С.Н., Стеганцевым А.С. с ООО "Кровмонтаж" были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: (Адрес) для приобретения после сдачи жилого дома в эксплуатацию прав собственности на конкретные доли жилого дома в виде причитающихся им квартир в указанном доме. Во исполнение указанных договоров истцами были переданы наличные денежные средства ООО "Кровмонтаж", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Условиями спорных договоров предусматривалось, что застройщик имеет все необходимые юридические права и полномочия, разрешения и документы на строительство 26-квартирного жилого дома по (Адрес), в т.ч. разрешение на строительство, проектную документацию, технические условия на подключение электричества, газа, воды, канализации. В спорных договорах ООО "Кровмонтаж" гарантировало, что жилой дом будет введён в эксплуатацию в период в I квартал 2008 г., после чего в течение 10-ти дней каждый из истцов должен получить причитающуюся ему квартиру и подписать акт приёма-передачи квартиры. ООО "Кровмонтаж" регистрацию в Управлении ФРС по Краснодарскому краю спорных договоров не произвело..

Как указал представитель ООО СК "ГАМАИС" договоры долевого участия истцов в строительстве дома не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем не могу считаться заключенным, нет сведений о конкретном имуществе, т.е. нет предмета договора, в юридических и бухгалтерских документах ООО "Кровмонтаж", переписке, в перечне кредиторов ООО "Кровмонтаж" как должника не отражены кредиторские права истцов по спорным договорам долевого участия, не отражены поступления денег от истцов по данным договорам, не существовало на момент выкупа ООО СК "ГАМАИС" у ООО "Кровмонтаж" инвестиционных прав на строительство дома правопритязаний истцов.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. №39-Ф3 (далее - «Закон №39- ФЗ) инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной, деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Ст.1 Федерального закона РФ 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Как видно из материалов дела, истцы заключили с ООО «Кровмонтаж» договоры, согласно которым после сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Центральный район, (Адрес), участок (Номер)/(Номер), они приобретают право собственности на доли данного дома в виде квартир. В исполнение договоров истцы передали ООО «Кровмонтаж» денежные средства.

Таким образом, к заключенным между истцами и ООО «Кровмонтаж» договорам подлежат применению нормы Федерального закона РФ 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем в соответствии с п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.4 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ договор долевого участия в строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно п.5 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 ст.4, такой договор считается незаключенным.

Однако договоры долевого участия в строительстве в установленном законом порядке не зарегистрированы, условия, установленные п.4 ст.4 Закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ сторонами не согласованы.

На основании изложенного, суд не может признать действительными договоры долевого участия в строительстве, заключенные между истцами Сеселкиным П.М., Третьяковым С.Н., Стеганцевым А.С. и ООО «Кровмонтаж».

Заключенный между ООО «Кровмонтаж» и ООО СК «ГАМАИС» договор купли-продажи прав инвестирования № 9-и-2 от 24.03.2009г. суд считает действительным.

В соответствии с п. 1 указанного договора ООО «Кровмонтаж» передало, а ООО СК «ГАМАИС» приняло принадлежащие ООО «Кровмонтаж» на основании инвестиционного контракта № 03.3/17 от 09.02.2006г. права на инвестирование строительства 26-ти квартирного жилого дома со встроенной автостоянкой по (Адрес).

Из материалов дела усматривается, что согласно п.2.1. договора №9-и-2 от 24.03.2009г. ООО СК «ГАМАИС» в оплату по договору принимает на себя обязательства ООО «Кровмонтаж» перед АК СБ РФ (ОАО) по погашению долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (Номер) от 20.02.2008г. 24.03.2009г. Между ООО «Кровмонтаж» и ООО СК «ГАМАИС» был подписан акт №1 приёма- передачи прав по инвестиционному контракту №03.3/17 от 09.02.2006г. и незавершённый строительством 26-квартнрный жилой дом с закрытой автостоянкой по (Адрес) в г.Сочи стоимостью 79 046 000,00 рублей. 24.03.2009г. Между ООО «Кровмонтаж» и ООО СК «ГАМАИС» был подписан акт №1 об исполнении обязательств сторонами по договору № 09-и-2 от 24.03.2009г. купли-продажи прав инвестирования, согласно которому ООО СК «ГАМАИС» исполнило перед ООО невозобновляемой кредитной линии на сумму 53 884 860,34 рублей. Пунктом 2.1. договора стороны согласовали условия и размер оплаты по договору и подтвердили исполнение обязательства оплаты ООО СК «ГАМАИС» подписанием соответствующего акта. Во исполнение обязательств по оплате ООО СК «ГАМАИС», ООО «Кровмонтаж» и ОАО АК СБ РФ был заключен договор № 10 004-ПД от 24.03.09г. перевода долга с ООО «Кровмонтаж» на ООО СК «ГАМАИС». Из содержания договора №09-и-2 от 24.03.2009г. купли-продажи прав инвестирования и из последующих действий сторон следует возмездность данного договора.

По договору № 09-и-2 от 24.03.2009г. купли-продажи прав инвестирования ООО «Кровмонтаж» перевело долг перед истцами на ООО СК «ГАМАИС».

Материалами дела установлено,что п. 2.2. договоров долевого участия предусмотрен запрет на передачу застройщиком (ООО «Кровмонтаж») третьим лицам прав на квартиры, оплаченные истцами и причитающимися в собственность последним.

При этом, согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Представленные доказательства по делу объективно свидетельствуют о том, что истцами в соответствии со ст. ст. 56, 60 ГПК РФ не представлены в совокупности доказательства, подтверждающие состоятельность их исковых требований, заявленные требования материалами дела и ответчиками опровергнуты.

На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным не удовлетворять заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сеселкина П.М., Третьякова С.Н., Стеганцева А.С. к ООО «Кровмантаж» и ООО СК «ГАМАИС» о признании заключенными договоров долевого участия, признании права собственности на квартиры - оставить без удовлетворения.

Договор долевого участия в строительстве № 05/06 от 05.06.2007 г., заключенный между ООО "Кровмонтаж" и Сеселкиным П.М. - признать не заключенным.

Отказать в удовлетворении исковых требований Сеселкина П.М. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 111,19 кв.м, расположенной на пятом этаже в жилом доме (Адрес).

Договор долевого участия в строительстве № 10/07 от 10.07.2007 г., заключенный между ООО "Кровмонтаж" и Третьяковым С.Н. - признать не заключенным.

Отказать в удовлетворении исковых требований Третьякова С.Н. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 111,19 кв.м, расположенной на восьмом этаже в жилом доме (Адрес).

Договор долевого участия в строительстве № 20 от 20.06.2007 г., заключенный между ООО "Кровмонтаж" и Стеганцевым А.С. - признать не заключенным.

Отказать в удовлетворении исковых требований Стеганцева А.С. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 72,01 кв.м, расположенной на четвертом этаже в жилом доме (Адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2012 года.

Председательствующий: