Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червоненко С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОНПРОД» о расторжении договора, взыскании суммы инвестирования, взыскании убытков, компенсации морального вреда

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Червоненко С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОНПРОД» был заключен Договор № беспроцентного денежного займа. По вышеназванному договору Займодавец передает Заемщику беспроцентный заем на сумму <данные изъяты>, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа или исполнить обязательство о возврате суммы займа посредством заключения договора об уступке права требования на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 44.9 кв. м, расположенную на 4 этаже в строящемся 17-ти этажном жилом доме со встроенным кафе по адресу: II очередь застройки по пе<адрес> (п. II-5А) в <адрес>, в срок, обусловленный договором. В соответствии с пунктом 1.2. Договора сумма займа засчитывается в качестве оплаты по договору об уступке права требования.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Займодавец обязан передать Заемщику сумму займа в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Моментом передачи считается момент оплаты денежных средств Заемщику на расчетный счет. В соответствии с пунктом 2.4. возврат Заемщиком суммы займа, указанной в Договоре, осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма беспроцентного займа может быть возвращена Заемщиком до предъявления требования Займодавцем.

Займодавец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом и внес на расчетный счет ООО «ДОНПРОД» денежную сумму в размере <данные изъяты>, оплатив в полном объеме цену уступки права требования, что подтверждается тремя извещениями, выданными ОАО КБ «Центр-инвест» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>) рублей 00 копеек, <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> 00 копеек.

Заемщик, в свою очередь, обязательств по возврату займа в соответствии с пунктом 1.1. Договора не выполнил, денежные средства не вернул, право требования на квартиру Заемщику не передал, в связи с чем Истец обращается в суд с настоящим иском.

В силу ст. ст. 309 И 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Однако, в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательства по договору.

В силу ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 указанной статьи дает исчерпывающий перечень составляющих, которые в обязательном порядке должны включать информацию о товарах (работах, услугах).

Согласно ст. 12 Закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму денежных средств, уплаченную по договору беспроцентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 <данные изъяты>) рублей; взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Согласно почтового уведомления по месту регистрации организация отсутствует. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного по последнему известному месту нахождения.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и ряда других законодательных актов.

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения, возникающие в связи с заключением различных договоров, в том числе и договоров, предметом которых является приобретение жилья в строящихся домах.

Верховным Судом Российской Федерации совместно с верховными судами республик, краевыми, областными и соответствующими им судами проведено выборочное изучение дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, которое принято в форме Обобщения практики утвержденного Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ (в ре<адрес>., источник публикации: "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 2, 2003).

В Обобщении отмечено, что сравнительный анализ законодательства, проведенный верховными судами республик, краевыми, областными и соответствующими им судами, позволяет сделать вывод о том, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" предоставляет гражданину больше гарантий защиты его прав от недобросовестных контрагентов по заключенному им договору, чем Гражданский кодекс Российской Федерации, ограничивающий права граждан рамками договора.

С целью приобретения жилых помещений граждане заключают с организациями договоры как предусмотренные, так и не предусмотренные законом и другими правовыми актами. Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд, носят самые различные названия: подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, приобретения квартиры по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина - дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездной передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии) и др.

Однако содержание перечисленных договоров (предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон) является практически одинаковым: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционно-строительная компания, инвестиционная компания, застройщик, заказчик, подрядчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью третьих лиц) с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В данном спорном случае правовая природа отношений между Истцом и Ответчиком состоит в том, что Истец передает денежные средства Ответчику, с которым заключен Договор, а Ответчик в свою очередь передает Истцу право требования на 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 44.9 кв. м, расположенную на 4 этаже в строящемся 17-ти этажном жилом доме со встроенным кафе по адресу: II очередь застройки по пе<адрес> (п. II-5А) в <адрес>, в срок, обусловленный договором. Конечной целью участия в строительстве жилого многоквартирного дома, и соответственно целью заключения Договора для Истца является получение квартиры для проживания, и взнос Истца предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры, следовательно, Истец вложил денежные средства на строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных и бытовых нужд.

В пункте 8 Обобщения отмечено, что специфика таких договоров, заключающаяся в том, что в результате исполнения договора к гражданину переходит лишь право требования к другому участнику строительства жилого дома, передачи самого предмета договора - квартиры не происходит, для этого необходимо оформить отдельное соглашение.

В этой ситуации договором уступки права требования фактически прикрывается договор купли-продажи имущественных прав, которые в силу ст. 128 ГК РФ относятся к объектам гражданских прав.

Также в пункте 8 Обобщения акцентируется внимание на том, что правовая оценка договора уступки права требования предоставления квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности судами должна осуществляться с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором (рассматривая его как договор купли-продажи), основным инвестиционным соглашением (разрешающим его участникам уступать свои права третьим лицам) и тем соглашением (договором), которое заключает гражданин с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к гражданину. Поэтому практика судов, установивших, что гражданином квартира приобретается для личных, семейных, бытовых нужд, и применявших Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", представляется правильной.

Если название договора не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору, который стороны действительно имели ввиду, с учетом существа данного договора. Таким образом, отношения между истцом и ответчиком должны регулироваться законодательством о защите прав потребителей, а применительно к данному спору следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей». Исходя из требований статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из смысла и содержания ст. ст. 153, 154, 420 ГК РФ следует, что любая сделка является действием, служит выражением воли лиц ее совершивших. При заключении Договора действия Истца были направлены на удовлетворение личных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец рассчитывал улучшить свои жилищные условия, а не предоставить коммерческой организации беспроцентный заем.

В силу ст. ст. 8, 307 ГК РФ договор является основанием возникновения у лиц, его заключивших, гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенных нарушениях договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Таким образом, при разрешении настоящего спора в данной части подлежит исследованию вопрос о том, допущено ли ответчиком нарушение договора и является ли такое нарушение существенным.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта: 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.9 кв. м, расположенной на 4 этаже в строящемся 17-ти этажном жилом доме со встроенным кафе по адресу: II очередь застройки по пе<адрес> (п. II-5А) в <адрес>, в срок, обусловленный договором - до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно ввиду отсутствия всей необходимой разрешительной документации для завершения строительства к указанному сроку. Разрешительная документация не получена по причине несогласования ООО «ДОНПРОД» проекта договора аренды земельного участка площадью 1035 кв.м с кадастровым номером 61:44:0021508:94, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 124м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома (с.п. II-5A). Указанные факты установлены вступившими в законную силу Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А53-8014/2011, Постановлением 15 Апелляционного Арбитражного суда по делу 15АП-14838/2011.

Таким образом, Ответчиком допущено нарушение договора в части отсутствия необходимой разрешительной документации, необходимой для завершения строительства (информации о товаре), а также сроков завершения строительства.

В силу ст. 10 Закона о защите прав потребителей Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Поэтому исковые требования о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании суммы, внесенной по указанному договору являются законными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в результате указанных действий Ответчика наступили неблагоприятные для Истца последствия, что причинило Истцу моральный вред.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Червоненко С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОНПРОД» о расторжении договора, взыскании суммы инвестирования, взыскании убытков, компенсации морального вреда удовлетворить

Расторгнуть договор № беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Червоненко С.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «ДОНПРОД»

Взыскать с ООО «ДОНПРОД» в пользу Червоненко С.В. денежную сумму, уплаченную на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей проектной площадью 44.9 кв. м, расположенной на 4-м этаже в строящемся 17-ти этажном жилом доме со встроенным кафе, по адресу: II очередь застройки по пе<адрес> (п. II-5А) в <адрес> в размере <данные изъяты>) рублей; а также в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12. 2012 года

Судья :