Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период Дата, пени в размере ... рублей за период Дата, процентов за пользование чужими денежными средствами Дата в сумме ... рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что Дата между Департаментом земельных отношений и ФИО2, на основании постановления начальника Департамента земельных отношений заключен договор аренды земельного участка №, расположенного Адрес, площадью ... кв.м. с кадастровым №. Участок предоставлялся для размещения объекта временного использования – закусочная. Договор заключен на срок Дата. Поскольку ответчик после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком, договор продлен на неопределенный срок. Ответчик обязанности по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнял, в связи с чем за период Дата у него образовалась задолженность в размере ... рублей. Сумма начисленных пеней по п. 4.7 договора за период Дата составляет ... рублей. Сумма начисленных в отношении ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период Дата составляет ... рублей. Дата в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением. Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала, просила применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителя истца, ответчика.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1 которого на основании постановления администрации г. Перми от Дата№, с учетом постановления администрации Дзержинского района г. Перми от Дата№, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящийся Адрес Земельный участок предоставляется для размещения объекта временного использования – закусочная. Срок действия договора Дата (п. 4.1). Пунктом 4.2 арендная плата, действующая в течение ... года, устанавливается в размере ... рублей, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 Договора. Как следует из материалов дела, Дата в адрес ответчика направлено претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на Дата в сумме ... рублей и пени в сумме ... рублей. Согласно представленному истцом расчету арендной платы за использование земельного участка, задолженность определена за период Дата.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 199 ГКРФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей. Учитывая, что периодические платежи подлежали уплате ежеквартально, с оплатой до 10-го дня начала следующего квартала, а за 4 квартал – не позднее Дата текущего года, последний срок уплаты арендных платежей за период Дата установлен до Дата, то срок исковой давности истек Дата. Исковое заявление подано в суд Дата - по истечении срока исковой давности. На основании изложенного, о нарушении своих прав на получение дохода от сдачи имущества в аренду истец должен был узнать с момента неполучения первых платежей по договору аренды - с Дата. В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средства подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период Дата, пеней в размере ... рублей за период Дата, процентов за пользование чужими денежными средствами Дата в сумме ... рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (28 июня 2016 года).

Судья: М.В. Казаков