Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» является собственником недвижимого имущества - Жилого дома, назначение: жилое, площадью общей 239.9 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1 и 1/2 доли Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 722 кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, пер. Уральский, 14, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Основанием для регистрации права собственности за Банком вышеуказанных объектов недвижимого имущества являлось Соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору №КА-98/2013 от ДД.ММ.ГГГГ

Однако с момента государственной регистрации права собственности АО «ГЛОБЭКСБАНК» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, пер. Уральский, <адрес> по настоящий день в жилом доме проживают бывший собственник ФИО3 и члены его семьи - ФИО4 и ФИО5.

Между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком «ГЛОБЭКС» (в целях приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства наименование изменено на Акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» зарегистрировано за ГРН 2147711014790 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества № А-18/2014. В соответствии с условиями заключенного Договора аренды Банк передал ФИО1 за плату во временное пользование недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, пер. Уральский, № (п.1.1., п. 1.2. Договора аренды). Срок действия Договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 4.2. Договора аренды). Дополнительным соглашением № к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора аренды был установлен по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п.1 Дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 3.1.2 Договора аренды ФИО1 была установлена арендная плата на период с апреля 2014 г. по дату окончания срока действия договора - ежемесячно в размере 10 000 руб. Арендная плата вносится не позднее 10 числа следующего месяца, на расчетный счет Банка (п. 3.2. Договора аренды). С учетом срока аренды, установленного дополнительным соглашением по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата с апреля 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляла 10 000 руб. в месяц.

Однако, в нарушение указанных пунктов 3.1.2 и 3.2 Договора аренды ФИО1 не внес арендные платежи за 5 (пять) месяцев аренды, а именно за:

- сентябрь 2014 г. - 10 000 руб.,

- ноябрь 2014 г. -10 000 руб.,

- декабрь 2014 г. -10 000 руб.,

- январь 2015 г.- 10 000 руб.,

- февраль 2015 г. -10 000 руб., в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате в рамках Договора аренды в размере 50000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету: 60№.

Кроме того, между Банком и ФИО1 был составлен акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в котором стороны установили наличие задолженности ФИО1 по арендной плате в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, в соответствии с условиями Договора аренда в течении 1 дня с момента прекращения договора аренды ФИО1 обязан вернуть банку жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи в нормальном состоянии с учетом амортизации (п. 6.1. Договора аренды).

Между тем, в нарушение условий п. 6.1 Договора аренды ФИО1 не осуществил возврат арендованного недвижимого имущества и до настоящего времени продолжает проживать в нем.

В рамках досудебного урегулирования спора с должником ФИО1 проводились неоднократные переговоры. 17.03.2016г. ФИО1 в адрес Банка было направлено гарантийное письмо, зарегистрированное 17.03.2016г. в котором он указывает, что не позднее ДД.ММ.ГГГГг. обязуется освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Уральский, <адрес> совместно со своей семьей.

Однако, ФИО1 и члены его семьи продолжают пользоваться недвижимым имуществом, возврат которого по акту приему-передачи до настоящего времени не осуществлен. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества № А-18/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000рублей, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Татарстан; ФИО5, утратившими право пользования:Жилым домом, назначение: жилое, площадь: общая 239.9 кв.м., этажность:2, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. Уральский, <адрес>;Земельным участком, категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, площадью: 722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. Уральский, №, выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженку <адрес> Республики <данные изъяты>; ФИО5 из жилого дома назначение: жилое, площадь: общая 239,9 кв.м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Уральский, <адрес> земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство, площадью: 722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Уральский, № без предоставления другого жилого помещения, обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Татарстан; ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства и регистрационного учета по месту пребывания по адресу: Россия, <адрес>, пер. Уральский, <адрес>, взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей 00 копеек, взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Татарстан в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00копеек.

Представитель истца, ФИО6, действующая на основании доверенности, в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, помощника прокурора, который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) – ч.1 ст.614 ГК РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Судом установлено, что акционерное общество коммерческий банк «ГЛОБЭКС» является собственником недвижимого имущества - Жилого дома, назначение: жилое, площадью общей 239.9 кв.м., этажность 2, подземная этажность 1 и 1/2 доли Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 722 кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. (л.д. 10-12). Основанием для регистрации права собственности за Банком вышеуказанных объектов недвижимого имущества являлось Соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору №КА-98/2013 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

- сентябрь 2014 г. - 10 000 руб.,

- ноябрь 2014 г. -10 000 руб.,

- декабрь 2014 г. -10 000 руб.,

- январь 2015 г.- 10 000 руб.,

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, ФИО1 и члены его семьи продолжают пользоваться недвижимым имуществом, возврат которого по акту приему-передачи до настоящего времени не осуществлен.

Ответчики, в обоснование своих возражений о том, что они оплатили арендную плату в полном объеме, допустимых доказательств этому не представили.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель истца указала, что данная ситуация с проживанием ответчиков создает для банка препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом по своему усмотрению, а также в осуществлении своих прав и законных интересов, так как имуществом распоряжаются третьи лица, которые нарушают права собственника.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что добровольно покинуть жилой дом и вернуть земельный участок, принадлежащий истцу, ответчики отказывается, чем, по мнению истца, нарушает его законное право владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По делу установлен факт категорического нежелания истца, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ответчиков прекратился договор аренды, то арендаторы обязаны вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором они его получили и также подлежат выселению из жилого дома, т.к. утратили право пользования помещением и оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов – возврат госпошлины в размере 7 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» задолженность по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества № А-18/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000рублей,

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Татарстан; ФИО5, утратившими право пользования:Жилым домом, назначение: жилое, площадь: общая 239.9 кв.м., этажность:2, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. Уральский, <адрес>;Земельным участком, категория земель: Земли населенных пунктов - Индивидуальное жилищное строительство, площадью: 722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, пер. Уральский, №,

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженку <адрес> Республики Татарстан; ФИО5 из жилого дома назначение: жилое, площадь: общая 239,9 кв.м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Уральский, <адрес> земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство, площадью: 722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Уральский, № без предоставления другого жилого помещения,

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей 00 копеек,

Взыскать в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Татарстан в пользу Акционерного общества коммерческого банка «ГЛОБЭКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00копеек – по 3000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. ФИО2-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО2-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Окончательный текст решения суда изготовлен 30.09.2016г.

Судья:

Дело №2-3529/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

27 сентября 2016г.

Первомайский районный суд г.ФИО2 –на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

с участием помощника прокурора Ховякова А.С.,

при секретаре Кузякиной А.А.,

Руководствуясь ст.ст. 12,198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженку <адрес> Республики <данные изъяты>; ФИО5 из жилого дома назначение: жилое, площадь: общая 239,9 кв.м., этажность: 2 подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Уральский, <адрес> земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство, площадью: 722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Уральский, № без предоставления другого жилого помещения,

Судья: