Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ОАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ

ОАО «АК БАРС» БАНК обратился в су с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что между ОАО «АК БАРС» БАНК в лице Операционного офиса «Ставропольский» Краснодарского филиала («Кредитор» либо «Банк» либо «Залогодержатель») и ФИО1 и ФИО2 «Заемщики» либо «Залогодатели») дата был заключен кредитный договор № («Кредитный договор»), согласно которому Заемщикам был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на банковский счет № в Операционном офисе «Ставропольский» Краснодарского филиала ОАО «АК БАРС» БАНК (п.2.1. Кредитного договора).

Заемщики обязались возвратить кредит по истечении 240 (Двухсот сорока) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита и уплатить Банку проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 15,9 (Пятнадцать целых девять десятых) процентов годовых (п. 1.1, п. 1.2, п. 4.1.1, п. 4.1.2 Кредитного договора). Кредит предоставлялся на приобретение в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа: 2 (Два) этажа надземной части и 1 (Один) этаж подземной части и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за цену <данные изъяты> рублей 00 копеек и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> рублей 00 копеек, - жилой дом), именуемые (земельный участок и жилой дом) при совместном упоминании по тексту Кредитного договора как «Жилой дом» либо «Предмет залога» (п. 1.2. Кредитного договора).

Общая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Заемщики вносят разницу в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек между стоимостью жилого дома, указанной в пункте 1.3. Кредитного договора, и суммой предоставляемого кредита Продавцу жилого дома (п. 2.2.1 Кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по предоставленному кредиту в полном объеме является ипотека жилого дома в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (п. 1.4.1 Кредитного договора).

Право кредитора по Кредитному договору удостоверены закладной составленной Заемщиками (Залогодателями) в предусмотренном Кредитном договоре порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ, согласно которой Заемщики предоставили в залог Банка приобретаемый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за цену <данные изъяты> рублей 00 копеек и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес> (п.1.5 Кредитного договора).

Стоимость предмета залога определена сторонами по взаимному согласию и составляет <данные изъяты> рубля 00 копеек (п. 1.6. Кредитного договора).

Запись об ипотеке в силу закона на Жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации № (жилой дом), № (земельный участок).

Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается следующими документами: - банковский ордер № от дата г.; выписка по лицевому счету № за период с дата по дата г.

Указанный жилой дом был приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости (в силу закона) от дата. за <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Заемщики предоставили в Банк оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, согласно которым собственниками (общая долевая собственность) являются ФИО1 и ФИО2.

В нарушение условий кредитного договора (п. 1.2 Кредитного договора) заемщики несвоевременно уплачивают проценты за пользование кредитом, не возвращают в установленные сроки части кредита. Согласно ст.811 (п.2) ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанное право Банка также отражено в п. 4.4.1 Кредитного договора.

На дата у Заемщиков перед Банком имеется задолженность по уплате кредита, процентам за пользование кредитом, пени на просроченный основной долг и пени на просроченные проценты за пользование кредитом.

На основании указанных норм права и заключенного кредитного договора учитывая, что последний платеж по взятому кредитному обязательству внесен заемщиками самостоятельно дата г., Банк направил заемщикам требования о погашении просроченной задолженности по кредиту (исх. №, № от дата г.). Указанное требование на момент подачи Банком искового заявления в суд Заемщиками не исполнено.

Заемщики из суммы выданного кредита возвратили всего <данные изъяты> рублей. Таким образом, срочная задолженность по кредиту составила <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по кредиту составила - <данные изъяты> руб.

Проценты за пользование кредитом начислены Банком за период с дата по дата в размере <данные изъяты> руб., из которых погашено - <данные изъяты> руб., взысканию подлежит денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., являющаяся просроченной задолженностью по процентам, срочная задолженность по процентам <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.13.2, 3.13.3 Кредитного договора при расчете процентов, начисляемых на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, Кредитор уведомляет Заемщиков об обязанности уплаты суммы просроченных платежей, суммы процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита.

Задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата -<данные изъяты> руб.

Задолженность по пени на просроченный основной долг за период с дата по дата - <данные изъяты> руб.

Задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом за период с 1дата по дата составляет <данные изъяты> руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от дата на дата г., предъявляемая к взысканию, составляет <данные изъяты> рублей 29 копеек.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ устанавливается, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование Банка о расторжении кредитного договора было направлено (исх. №, № от дата г.) в адрес Заемщиков.

По мнению Банка, неисполнение заемщиками обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Указанная правовая позиция нашла отражение в Определении Верховного суда РФ от 09.02.2010 г. №9-В09-23.

Согласно ст.348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на залоговое имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 350 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п.20 Постановления Пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 г. суд вправе при определении начальной продажной цены заложенного имущества учитывать доводы заинтересованных лиц об изменении стоимости заложенного имущества в большую или меньшую сторону по сравнению с оценкой, предусмотренной в договоре о залоге.

Банком проведена оценка предмета залога на основании правоустанавливающих документов на предмет залога с целью определения его актуальной стоимости, необходимой для установления начальной продажной цены на торгах.

По данным ОАО «АК БАРС» БАНК начальная продажная цена жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры - осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Статьей 38 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от дата в размере <данные изъяты> рублей, проценты, штрафы и пени до момента вынесения решения суда из которых:

- просроченной задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рубля;

- просроченной задолженности по процентам в размере <данные изъяты> рублей, за период с дата по дата года, и начиная с дата в размере 13,9% (Тринадцать целых девять десятых) процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора;

- задолженности по пени на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей,

- задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей,

- при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Также просит суд прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, а также членов их семьи, совместно проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>.

Кроме того просит суд выселить ФИО1, ФИО2, а также членов их семьи, совместно проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>.

Просит суд обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного жилого дома, с которой начинаются торги в размере <данные изъяты> рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного жилого дома направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от дата.

Также просит суд расторгнуть кредитный договор № от дата г.

В судебное заседание представитель истца ОАО «АК БАРС» БАНК – ФИО5 по доверенности, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 ., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО3 по доверенности исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании помощник прокурора Промышленного района г. Ставрополя Кривцова А.Н. считает заявленные исковые требования о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и основанными на требованиях норм действующего законодательства. Полагает возможным исковые требования о выселении удовлетворить, а оставшиеся исковые требования рассмотреть на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положение ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что между ОАО «АК БАРС» БАНК в лице Операционного офиса «Ставропольский» Краснодарского филиала («Кредитор» либо «Банк» либо «Залогодержатель») и ФИО1 и ФИО2 («Заемщики» либо «Залогодатели») дата был заключен кредитный договор № («Кредитный договор»), согласно которому Заемщикам был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на банковский счет № в Операционном офисе «Ставропольский» Краснодарского филиала ОАО «АК БАРС» БАНК (п.2.1. Кредитного договора).

Из материалов дела следует, что кредит предоставлялся на приобретение в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа: 2 (Два) этажа надземной части и 1 (Один) этаж подземной части и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за цену <данные изъяты> рублей 00 копеек и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> рублей 00 копеек, - жилой дом), именуемые (земельный участок и жилой дом) при совместном упоминании по тексту Кредитного договора как «Жилой дом» либо «Предмет залога» (п. 1.2. Кредитного договора).

Общая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Заемщики вносят разницу в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек между стоимостью жилого дома, указанной в пункте 1.3. Кредитного договора и суммой предоставляемого кредита Продавцу жилого дома (п. 2.2.1 Кредитного договора).

Запись об ипотеке в силу закона на Жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена датаг. Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации № (жилой дом), № (земельный участок).

Судом установлено, что факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается следующими документами:

- банковский ордер № от дата г.;

- выписка по лицевому счету № за период с дата. по дата.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом был приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи недвижимости (в силу закона) от дата за <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В судебном заседании установлено, что заемщики предоставили в Банк оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, согласно которым собственниками (общая долевая собственность) являются ФИО1 и ФИО2.

Судом установлено, что заемщики из суммы выданного кредита возвратили всего <данные изъяты> рублей. Таким образом, срочная задолженность по кредиту составила <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по кредиту составила - <данные изъяты> руб.

Задолженность по пени на просроченный основной долг за период с дата по дата - <данные изъяты> руб.

Общая сумма задолженности по кредитному договору № от дата г., предъявляемая к взысканию, составляет <данные изъяты> рубля 53 копейки.

В соответствии с ч.2 ст. 211 ГК РФ если клиент не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из обязанностей по кредитному договору по уплате начисленных процентов и ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы Кредита, уплаты начисленных на него процентов и комиссии за ведение ссудного счета.

В соответствии с договором за пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставке 15,9 процентов годовых. При этом размер ежемесячного ануитентного платежа, рассчитывается по формуле и составляют <данные изъяты> рублей 00 копеек Проценты начисляются за каждый день пользования Кредитом и рассчитываются исходя из фактического количества дней в году.

Ответчик обязался производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов ежемесячно равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Судом установлено, что заемщик в одностороннем порядке перестал производить погашение кредита и начисленных на его сумму процентов в установленном кредитным договором порядке, чем нарушил Условия кредитного договора. Банк вправе досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту с начислением процентов в случае не погашения Заемщиком основного долга и/или процентов в сроки, оговоренные договором.

При наступлении случая досрочного истребования кредита Банк вправе в соответствии с Общими условиями договора объявить суммы, неоплаченные заемщиком по договору подлежащими немедленному погашению, после чего они становятся таковыми и подлежат оплате вместе с начисленными процентами.

Из материалов дела следует, что ответчику были направлены претензия с требованием досрочно оплатить всю сумму задолженности по кредитному договору. Однако до настоящего времени заемщики не погасили сумму долга.

Суд принимает во внимание расчет долга ответчиков, представленный представителем истца, считает его верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения суда по существу спора, а именно считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму долга в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон момента его заключения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

К отношениям между Истцом и Заемщиком применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 810 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором. Следовательно, действия ответчика противоречат действующему гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные Кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, роме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с Кредитным договором, подписанным между ФИО1, ФИО2 и ОАО «АКБ БАРС» БАНК, предусмотрены пени, их размер, условия начисления договорных процентов, порядок очередности погашения пени неустойки и задолженности по кредиту, в том числе в случае совершении должником платежей недостаточных для исполнения денежного обязательства.

Суд считает, что поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 подписали кредитный договор, следовательно, они согласились с его условиями.

Так, суд считает обоснованным исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца процентов, штрафов и пеней, где:

- просроченная задолженность по процентам составляет <данные изъяты> рублей, за период с дата по дата года,

- задолженность по пени на просроченный основной долг составляет <данные изъяты> рублей,

- задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей.

Однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафных санкций и взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца проценты, штрафы и пени, где:

- просроченная задолженность по процентам составляет <данные изъяты> рублей, за период с дата по дата года,

- задолженность по пени на просроченный основной долг составляет <данные изъяты> рублей,

- задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом кредитного договора обязательства заемщика по данному договору обеспечиваются залогом приобретаемого ответчиком с использованием кредита автомобиля, в соответствии с которым заемщик в обеспечение полного и надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору передает в залог банку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за цену <данные изъяты> рублей 00 копеек и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес> (п.1.5 Кредитного договора). Стоимость предмета залога определена сторонами по взаимному согласию и составляет <данные изъяты> рублей (п. 1.6. Кредитного договора).

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование об обращении взыскания на залоговое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения нрава пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дому или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что ответчиками условия кредитного договора исполнены не были, то суд пришел к выводу о необходимости взыскания задолженности по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) и обращению взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Обращение залогодателем взыскания на заложенную квартиру является основанием для прекращения права пользования ответчиками данным имуществом.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд также считает необходимым отметить, что право пользования жилым помещением ответчиков, которые не являлись стороной сделки с истцом по договору займа, занимающие спорное жилое помещение на основе договора безвозмездного пользования, также подлежит прекращению, поскольку данные лица были вселены в спорное жилое помещение без согласия залогодателя, в связи с чем прав на пользование жилым помещением не приобрели.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики не имеют права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеют, нарушают право пользования жилым помещением истца. Так, у суда имеются все основания считать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В связи с вышеизложенным, суд считает законным и обоснованным исковое требование о прекращении права пользования ответчиками и членами их семьи, совместно проживающих в жилом доме, и считает необходимым его удовлетворить.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 ФИО2 проживают в спорной квартире по адресу: <адрес>. Судом принимались меры к допросу ответчиков путем направления в их адрес телеграмм о дате и времени судебного заседания, однако по извещению в суд ответчики не являлись.

Так, суд полагает необходимым исковое требование о выселении ответчиков и членов их семьи, совместно проживающих в жилом доме, из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Пункт договора предусматривает, что банк вправе в одностороннем порядке изменять общие условия и Стандартные правила, заемщику необходимо самостоятельно отслеживать изменения Общих условий и Стандартных правил.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии квоте соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затеял проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Данная статья предусматривает то, что стороны могут заключить соглашения, в котором будет предусмотрена очередность погашения задолженности по кредиту.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ОАО «АК БАРС» БАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей по неимущественному требованию и <данные изъяты> рублей по имущественному требованию).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования, выселении – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ОАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от дата г., а именно:

- просроченная задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рубля;

- просроченная задолженность по процентам в размере <данные изъяты> рублей, за период с дата по дата года,

- задолженность по пени на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей,

- задолженность по пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о взыскании просроченной задолженности по процентам в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по пени на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей истцу ОАО «АК БАРС» БАНК – отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ОАО «АК БАРС» БАНК государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части искового требования о взыскании государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей истцу ОАО «АК БАРС» БАНК – отказать.

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, а также членов их семьи, совместно проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК снять ФИО1, ФИО2, а также членов их семьи, совместно проживающих в жилом доме, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, а также членов их семьи, совместно проживающих в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером <адрес>, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего 3 (Три) этажа и состоящего из 6 (Шести) комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для использования под домами индивидуальной жилой застройки (литер «А» - жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>.

Установив начальную продажную цену заложенного жилого дома, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей.

Сумму, вырученную от реализации заложенного жилого дома, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от дата.

Расторгнуть кредитный договор № от дата г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Бреславцева