Гражданский кодекс часть 1

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Гаппоевой Р.А-З., с участием: истца - ФИО1 (лично), представителя ПФР - ФИО1 (доверенность от (дата обезличена)), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и восстановлении в праве собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Государственное учреждение - Отделение Пенсионного Фонда России по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена) и восстановлении в праве собственности.

В обоснование исковых требований указано, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала. Стоимость квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), определена сторонами договора в 550 000 руб., из них: 96 974 руб. ответчик уплатил из собственных средств, а оставшиеся 453 026 руб. подлежали перечислением средств по государственному сертификату на материнский капитал. Оспариваемый договор прошел государственную регистрацию. До настоящего времени ПФР денежные средства по сертификату на материнский капитал не перечислены.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить. Пояснила, что денежные средства, переданные ответчиком в счет оплаты стоимости квартиры за счет собственных денежных средств, истцу возвращены.

Представитель ПФР подтвердила, что в перечислении на счет истца денежных средств по государственному сертификату на материнский капитал ФИО2 отказано.

Истец и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание характер требований истца, учитывая установленные для рассмотрения гражданского дела сроки, суд считает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца и представителя ПФР, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФвозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или оговором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от (дата обезличена)(номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФположения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст1.ст.102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В судебном заседании было установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала.

Предметом договора явилась квартира, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен), стоимость квартиры определена сторонами договора в 550 000 руб. В соответствии с п.5 указанного договора купли-продажи оплата части стоимости квартиры в размере 96 974 руб. оплачена за счет собственных средств покупателем до подписания договора, остальная сумма в размере 453 026 руб. оплачивается путем перечисления на счет продавца средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-4 (номер обезличен), выданного (дата обезличена)ФИО2

(дата обезличена) данный договор купли-продажи спорного жилого помещения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР.

Однако Пенсионный фон РФ отказал ФИО2 в выдаче материнского капитала, в связи с чем, до настоящего времени условия договора купли-продажи в части оплаты жилого помещения ответчиком в полном объеме не исполнены.

Учитывая вышеизложенные положения закона, а так же то, что обязательства в части оплаты по договору от (дата обезличена) продавцом - ответчиком по данному спору, до настоящего момента не исполнены, суд считает требование о расторжении договора купли-продажи от (дата обезличена) подлежащим удовлетворению. Право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), следует прекратить, возвратив в собственность ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и восстановлении в праве собственности.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала от (дата обезличена), заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в Карачаевский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.К. Катчиева