Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ставрополя, об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, по встречному иску администрации г. Ставрополя к ФИО1, ФИО2, третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определения выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, орган, привлеченный для дачи заключения – прокуратура Октябрьского района г. Ставрополя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения. В обосновании указано, что истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36.9 кв.м., кадастровый №, а также общего имущества в многоквартирном доме, состоящем из № долей земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией, площадью 8599 кв.м., кадастровый №. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, в городе Ставрополе, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> расположенный по <адрес>, в городе Ставрополе, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> в городе Ставрополе, для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8599 кв.м., категория земель - населенных пунктов, вид разрешенного использования для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, жилые помещения, расположенные в указанном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд. В соответствии с частью 10 ст. 21 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЖК РФ, истец имеет право на выкуп у него принадлежащей квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. С учетом положений части 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за юное помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление исх. №с об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений с приложением. Согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному по заказу ответчика, стоимость жилого помещения составляет 509 000 руб. 00 коп. Стоимость принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 327 726 руб. 00 коп. Руководствуясь выводами оценщика о стоимости жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие истцу, Комитет по травлению муниципальным имуществом <адрес> предложил истцу заключить соглашение о выкупе вышеуказанных объектов недвижимого имущества: жилого помещения - за 509 000 руб., земельного участка - за 327 726 руб. Истец с вышеуказанной суммой не согласился, так как согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за изымаемые объекты недвижимости должно быть равнозначным. Однако, на территории <адрес> не представляется возможным приобрести сходное по характеристикам жилое помещение за сумму, предлагаемую КУМИ <адрес>. Ввиду изложенного, истец принял решение о проведении независимой экспертизы. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО5, стоимость объектов недвижимого имущества составляет: жилого помещения - 888 400 руб., земельного участка - 711 200 руб. Данная цена является более справедливой, устраивает истца и позволяет ему приобрести жилое помещение с характеристиками, сходными с имеющейся в изымаемой квартире, в связи, с чем истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес администрации Ставрополя письмо с предложением выкупить жилое помещение. Также истцом были понесены расходы на независимую экспертизу в размере 10000 рублей и оплата услуг представителя в сумме 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ получено письмо исх. №, в котором содержится отказ в выкупе в связи с ограниченной денежной суммой, заложенной в бюджет для реализации мероприятий по изъятию недвижимого имущества для муниципальных нужд. Кроме вышеизложенного, согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт, что не было учтено в проекте соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, предложенном ответчиком. Так, в связи с изъятием жилого помещения, у истца возникают убытки, связанные с платой расходов на риелтора для поиска нового жилого помещения и правового сопровождения договора купли-продажи недвижимости, которые в среднем составляют 50 000 рублей, оплатой госпошлины за переход права собственности на приобретаемый объект недвижимого имущества в размере 2 000 рублей, а также расходы, связанные с транспортировкой личных вещей в новое жилое помещение, средняя стоимость автомобиля с грузчиками, необходимых для транспортировки имеющихся личных вещей составляет 10 000 рублей. Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15Федерального закона «О содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным; для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наимодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32ЖК РФ. Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто. Согласно абз. 10 ст. 8 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки является обязательным. В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков. В соответствии со ст. 15 ГК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)». В соответствии со ст. 100 ГПК РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах». Просил суд: признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 726 руб., недостоверной; определить размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома и включить компенсацию в выкупную цену жилого помещения; включить в выкупную цену жилого помещения убытки, причиненные истцу изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 62 000 рублей;

определить выкупную цену жилого помещения основываясь на отчет об определении рыночной стоимости объектов оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО5, с учётом размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома и убытки, причиненные изъятием жилого помещения; взыскать с Администрации <адрес> в пользу истца ФИО1 расходы по организации проведения независимой оценки в размере 10 000 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы: 10 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, 300 рублей - госпошлина.

Администрации <адрес> обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определения выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, орган, привлеченный для дачи заключения – прокуратура <адрес>, в обосновании указано, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный <адрес>, в городе Ставрополе, признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 4 указанного постановления был предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств. В связи с неосуществлением собственниками помещений многоквартирного <адрес>, в городе Ставрополе, сноса указанного дома в срок, установленный пунктом 4 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии со статьями 11, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 ЖК РФ, статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе, для муниципальных нужд». В соответствии со статьей 32 ЖК РФ, и во исполнение Постановления собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме, в том числе ФИО6, было направлено заказным письмом уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления. Постановление ДД.ММ.ГГГГ было размещено на официальном сайте администрации <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в газете «Вечерний Ставрополь» и его копия ДД.ММ.ГГГГ направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, и на праве общей долевой собственности № долей в праве) земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32 кв.м., на котором находится многоквартирный дом. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Во исполнение постановления на основании контракта № на оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арбитраж» была осуществлена оценка рыночной стоимости земельного участка и жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. Размер возмещения за изымаемые у ФИО6 для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества определен согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ№ об определении рыночной стоимости объекта оценки (далее – отчет), и составляет 836726,00 рубля, из них: за жилое помещение (квартиру) № многоквартирного дома, составляет 509000,00 рублей; за долю (№ долей в праве) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 327726,00 рублей. Информация о размере возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество вместе с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и копиями отчетов об определении рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве на земельный участок были вручены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени согласие ответчика на заключение соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему недвижимого имущества в орган местного самоуправления не поступало. В связи с отсутствием согласия ответчика на заключение соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему недвижимого имущества, администрация <адрес> лишена возможности исполнить мероприятия по расселению и снести аварийный многоквартирный дом, который создает угрозу жизни и здоровью граждан, ущемляет права жителей <адрес> на благоприятную среду обитания. В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом удовлетворено ходатайство представителя ФИО1 - ФИО3 и определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебно-экспертной лаборатории АНО «НЭКС» рыночная стоимость жилого помещения составляет 490000 (четыреста девяносто тысяч) рублей; рыночная стоимость № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 379000 (триста семьдесят девять тысяч) рублей. Учитывая результаты проведенной в рамках данного гражданского дела судебной оценочной экспертизы администрация <адрес>, не меняя основания заявленных требований, просили: изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) №, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32, расположенные по адресу: <адрес>, определить выкупную стоимость жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 8599+/-32 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебно-экспертной лаборатории АНО «НЭКС», в размере 869 000 рублей, обязать ФИО1 заключить с администрацией <адрес> соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе; № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8599 +/- 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 869 000 рублей, признать за муниципальным образованием – городом <адрес> право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 8599+/-32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по ходатайству ФИО3 просил назначить цену в соответствии с заключением эксперта, уточнениями администрации. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании пояснил, что у него аналогичная позиция.

Представитель ответчика/истца по встречному иску администрации г. Ставрополя и третьего лица – КУМИ г. Ставрополя по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречный иск поддержал в полном объеме.

Представителя органа, привлеченного для дачи заключения прокуратуры Октябрьского района г. Ставрополя ФИО7 в судебном заседании с учетом мнения сторон полагала исковые требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования ФИО1 подлежат отказу.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, суд считает иск ФИО1 подлежащим оставлению без удовлетворения, встречный иск администрации подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный <адрес>, в городе Ставрополе признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 указанного постановления был предусмотрен срок 12 месяцев с момента принятия постановления для осуществления собственниками сноса многоквартирного дома за счет собственных средств.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный дом, а также каждое жилое помещение в доме подлежит изъятию для муниципальных нужд.

В связи с неосуществлением собственниками помещений многоквартирного <адрес>, в городе Ставрополе, сноса указанного дома в срок, установленный пунктом 4 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии со статьями 11, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 ЖК РФ, статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан и реализации их жилищных прав принято постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе, для муниципальных нужд».

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ и во исполнение постановления, собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме, в том числе ФИО6, было направлено заказным письмом уведомление
от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления.

Постановление ДД.ММ.ГГГГ было размещено на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ДД.ММ.ГГГГ опубликовано в газете «Вечерний Ставрополь» и его копия ДД.ММ.ГГГГ направлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется выкуп жилых помещений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, и на праве общей долевой собственности (№ долей в праве) земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32 кв.м., на котором находится многоквартирный дом.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом удовлетворено ходатайство представителя ФИО1 - ФИО3 и определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного в аварийном многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе?; какова рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>?

В соответствии с заключением эксперта №Э от ДД.ММ.ГГГГ судебно-экспертной лаборатории АНО «НЭКС»: рыночная стоимость жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной в аварийном многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе, составляет 490000 (четыреста девяносто тысяч) рублей; рыночная стоимость № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет 379000 (триста семьдесят девять тысяч) рублей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

До настоящего времени согласие ответчика на заключение соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему недвижимого имущества в орган местного самоуправления не поступало.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В связи с отсутствием согласия ответчика на заключение соглашения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему недвижимого имущества, администрация города Ставрополя лишена возможности исполнить мероприятия по расселению и снести аварийный многоквартирный дом, который создает угрозу жизни и здоровью граждан, ущемляет права жителей города Ставрополя на благоприятную среду обитания.

Исходя из вышеизложенного, с учетом заключения эксперта № мнения истца, его представителя, а так же заключения прокурора, суд считает необходимым удовлетворить уточненные встречные исковые требования администрации г. Ставрополя, соответственно исковые требования ФИО8 ВА.А. оставить без удовлетворения как основные, так и на основании ст. ст. 88, 94, 95, 100 ГПК ПРФ, о взыскании судебных расходов.

Истец по встречному иску при подаче искового заявления на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, о признании стоимости для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете независимого оценщика № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 836 726 руб., недостоверной; определении размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома и включить компенсацию в выкупную цену жилого помещения; включении в выкупную цену жилого помещения убытков, причиненных истцу изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 62 000 рублей; определении выкупной цене жилого помещения основываясь на отчет об определении рыночной стоимости объектов оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО5, с учётом размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома и убытки, причиненные изъятием жилого помещения; взыскании с Администрации <адрес> в пользу истца ФИО1 расходы по организации проведения независимой оценки в размере 10 000 рублей; взыскании с ответчика судебных расходов: 10 000 рублей - расходов по оплате услуг представителя, 300 рублей – госпошлина – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования администрации г. Ставрополя к ФИО1, ФИО2, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определения выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, орган, привлеченный для дачи заключения – прокуратура Октябрьского района г. Ставрополя, - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 8599+/-32, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить выкупную стоимость жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 8599+/-32 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебно-экспертной лаборатории АНО «НЭКС», в размере 869 000 рублей.

Обязать ФИО1 заключить с администрацией <адрес> соглашение об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес>, в городе Ставрополе; № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8599 +/- 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены взамен изымаемого недвижимого имущества в размере 869 000 рублей.

Признать за муниципальным образованием – городом <адрес> право собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 36,9 кв.м., и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 8599+/-32 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Ставрополя в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2020 года.

Судья А.И.Эминов