Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом <данные изъяты> поселкового совета, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в КП «<данные изъяты>» является собственником 1/3 доли жилого дома с надворными строениями, расположенных по адресу <адрес> Совладельцами домовладения по 1/3 доли каждый являются ответчики. Домовладение состоит из: жилого дома с пристройкой лит «А, а» кадастровый №, площадью 65,6 кв.м.; двухэтажного жилого дома с мансардой лит «Н» кадастровый №, площадью 139,8 кв.м., крыльцо I, крыльцо II, крыльцо III; лестница IV; балкон V ; балкон VI; летняя кухня литер «В», сарай литер «Ж», гараж литер «З», уборная литер «з1» ; летний душ, литер «М», летняя кухня лит «С», открытая терраска, лит «с», сарай литер «с1» сарай лит «Т», уборная лит «П», уборная лит «У», летний душ лит «Ф», ограждение 1, ограждение 2, ворота 3, мощение4, ворота 6, мощение 7, ограждение 8, ограждение 9, калитка 10, ограждение 11, калитка 12, ворота 13, ограждение 14.

Также истцу и ответчикам на оснвоании государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> поселковым советом, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1131 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства по тому же адресу. Размер долей с праве собственности на земельный участок совладельцами не определен.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования по которому в пользовании истца находится двухэтажный жилой дом с мансардой лит «Н», летняя кухня литер «В», гараж литер «З», уборная литер «з1» ; сарай литер «Ж», сарай лит «Т», уборная лит «П», летний душ лит «Ф»,летний душ «М», ворота 6, забор - ограждение 8, ограждение 9, ограждение 11, калитка 12, ограждение 14. Остальные объект находятся в совместном пользовании ответчиков.

Указанный порядок сложился давно, но периодически возникают конфликты, в том числе связанные с необходимостью регистрации в домовладении членов семьи.

Письменного соглашения об определении порядка пользования домовладением между совладельцами не заключалось, при отсутствии спора ответчики оформить раздел не делают, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Обращаясь в суд, истец просит: определить размер долей в праве собственности на земельном участке в соответствии с размерами долей в справе собственности на домовладение

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выделить в натуре принадлежащую ему долю согласно сложившегося порядка, на основании заключения эксперта.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил выделить его долю согласно сложившегося порядка, что технически возможно, согласно выводам эксперта без переоборудования, и часть земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом. Раздел произвести без доплат и компенсаций. Судебные расходы по оплате экспертизы с ответчиков не взыскивать.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании, исковые требования признали, согласны произвести раздел по сложившемуся порядку пользования, по варианту, предложенному экспертом и выбранному истцом. Раздел согласны, произвести без доплат и компенсаций, выделенный в их пользование новый объект просят передать им в долевую собственность в равных долях.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельствам о праве собственности на недвижимое имущество ФИО1. ФИО3, ФИО2 в общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого владеют домовладением, расположенным по адресу <адрес>, состоящим из жилого дома с пристройкой лит «А, а»; двухэтажного жилого дома с мансардой лит «Н», крыльцо I, крыльцо II, крыльцо III; лестница IV; балкон V ; балкон VI; летняя кухня литер «В», сарай литер «Ж», гараж литер «З», уборная литер «з1» ; летний душ, литер «М», летняя кухня лит «С», открытая терраска, лит «с», сарай литер «с1» сарай лит «Т», уборная лит «П», уборная лит «У», летний душ лит «Ф», ограждение 1, ограждение 2, ворота 3, мощение4, ворота 6, мощение 7, ограждение 8, ограждение 9, калитка 10, ограждение 11, калитка 12, ворота 13, ограждение 14. (л.д. 7-12)

Жилому дому с пристройкой лит «А, а» присвоен кадастровый №, общая площадь 65,6 кв.м.; что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14)

Жилому дому с мансардой лит «Н» присвоен кадастровый №, площадью 139,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16)

Технические характеристики объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес> отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-31).

Согласно государственных актов о праве собственности на земельный участок в совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 находится земельный участок общей площадью 0,1131 га расположенный по адресу <адрес>, право собственности сторон возникло на основании Решения Приморского сельского совета 40 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ№. (.<адрес>)

Земельный участок, общей площадью 1131 кв.м. расположенный по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №; категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство. (л.д. 23)

В силу положений ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Украины, которое действовало на территории Крыма в период возникновения права собственности на землю у указанных выше лиц

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

Согласно ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения.

Таким образом, доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 как совладельцев земельного участка – площадью 1131 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, следует признать равными по 1/3 у каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2,3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» раздел домовладения и земельного участка по адресу <адрес>,между совладельцами возможен.

Сторонами согласован раздел домовладения и земельного участка, в соответствии с вариантами предложенными в заключении эксперта с учетом сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком. При предложенном варианте раздела переоборудования, перепланировки и переустройства жилых домов и хозяйственных строений не требуется. Предложенный экспертом вариант раздела предполагает отступление от идеальных долей сособственников, с расчетом денежной компенсации.

Суд считает, что раздел домовладения в натуре, может быть произведен по варианту, согласованному сторонами, без доплат и компенсаций, в связи с достигнутыми сторонами соглашением.

Учитывая заключение эксперта, соглашение с которому пришли совладельцы, суд считает возможным разделить домовладение и земельный участок, находящееся по адресу <адрес> натуре:

Выделить в собственность ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жилой дом с мансардой лит «Н» кадастровый №, площадью 139,8 кв.м., крыльцо I, крыльцо II, крыльцо III; лестница IV; балкон V ; балкон VI; летнюю кухню литер «В», сарай литер «Ж», гараж литер «З», уборная литер «з1» ; летний душ, литер «М», сарай литер «Т», уборная лит «П», летний душ лит «Ф», ворота 6, мощение, забор-ограждение 8, забор - ограждение 9, калитка 10, забор ограждение 11, калитка 12, ворота 13, забор - ограждение 14.

Выделить в собственность ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 646 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ему строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение № окрашено розовым цветом, координаты, углы и длины линий границ указаны в приложении)

Выделить в долевую собственность ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения доля в праве по ? у каждого, - жилой дом с пристройкой лит «А, а» кадастровый №, площадью 65,6 кв.м.; летнюю кухню литера «С», открытая терраса лит «с», сарай литер «с1», уборная лит «У», забор- ограждение 1, забор - ограждение 2, ворота 3,

Выделить в долевую собственность ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения доля в праве по ? у каждого земельный участок площадью 485 кв.м., в том числе площадь, занятую под выделенными ему строениями (на схематическом плане в экспертном заключении приложение № окрашено голубым цветом, координаты, углы и длины линий границ указаны в приложении)

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято/ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. ст. 245, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 как совладельцев земельного участка – площадью 1131 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №; категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство, равными по 1/3 у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенное в <адрес> пгт. <адрес> ФИО13 <адрес>.

Разделить домовладение и земельный участок, находящееся по адресу <адрес><адрес> натуре:

Раздел между совладельцами произвести без доплат и компенсаций сторон друг другу за отступление от идеальных долей в домовладении.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежат внесению записи о праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, на выделенные им в натуре объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>, после получения согласования в муниципальном органе, присвоении отдельных почтовых адресов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий