Гражданский кодекс часть 1

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском указав, что <дата> между Администрацией Палласовского муниципального района <адрес> и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды № земель сельскохозяйственного назначения. Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 6840000 кв.м., месторасположение: <адрес>, территория Эльтонского сельского поселения, примерно в 9 км на юго-запад от <адрес> с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование», сроком на 49 лет. Вышеуказанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно постановлению Администрации Палласовского муниципального района <адрес> от <дата>№ было разработано и утверждено «Положение об Отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района <адрес>», на основании которого, ОУМИ Администрации Палласовского муниципального района осуществляет функции, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальным имуществом и земельными участками в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Одним из обязательств по договорам аренды является внесение арендной платы за пользование земельными участками.

В настоящее время арендатор не исполняет условия, предусмотренные п.2.3, договора № от <дата>. Согласно п. 2.1 договора № от <дата>, общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составила 88 646,40 руб. В соответствии с п. 2.3. договора № от <дата>, перечисление арендной платы производится арендатором ежеквартально до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В адрес арендатора была направлена досудебная претензия <дата> о погашении образовавшейся задолженности (общая сумм основного долга по претензии 88 646,40 руб., общая сумма задолженности по пене 14 294,23 руб.).

В виду неуплаты ответчиком в установленные сроки арендных платежей задолженность по состоянию на <дата> по договору аренды № от <дата> сумма основного долга составила 88646,40 руб. Пункт 4.1 договора предусматривает начисление пени по просроченным суммам арендных платежей в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени по состоянию на <дата>г. составили 18637,90 руб., а всего 107284,30 руб..

Истец просит взыскать с гражданина ФИО1 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района <адрес> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения: № от <дата> в размере 88 646,40 руб., а также сумму пени в размере 18 637,90 руб., расторгнуть с ответчиком договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от <дата>, обязать ответчика освободить арендуемые земельные участки в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать их по передаточному акту арендодателя.

Представитель истца отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании исковое требование поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, уведомлен о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям и в следующем размере.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №. Предметом данного договора является земельный участок, площадью 6840000 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, территория Эльтонского сельского поселения, примерно в 9 км на юго-запад от <адрес>, сроком на 49 лет.

Согласно Положению об отделе по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области, утвержденного Постановлением Администрации Палласовского муниципального района № от <дата>, задачами отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района является обеспечение эффективного управления, распоряжение имуществом, являющимся собственностью Палласовского муниципального района и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Палласовского муниципального района, земельными участками, государственная собственность по которые не разграничена в пределах своих полномочий, а также рационального использования муниципального имущества и земельных участков на территории Палласовского муниципального района Волгоградской области.

Согласно п. 2.1 договора № от <дата>, общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составила 88 646,40 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в пункте 2.1 до десятого числа месяца, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, <дата> истцом направлено уведомление с предложением оплатить задолженность по арендной плате в сумме 102 940,63 руб.

Согласно представленного расчета, ответчик имеет задолженность по арендной плате по состоянию на <дата>год в размере 88 646,40 руб.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о том, что арендатор не выполнил условия договора и не вносил плату за пользование имуществом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п.4.1 договора, предусмотрено начисление пени по просроченным суммам арендных платежей в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на <дата> год составляет 18 637,90 руб.

Требование о расторжении договора аренды суд оставляет без рассмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата>№ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из претензии, направленной истцом ответчику <дата> следует, что ответчику предлагалось погасить задолженность по арендной плате.

Уведомление (соглашение) о расторжении договора аренды со стороны истца не представлено.

При таких обстоятельствах и вышеуказанных нормах материального права суд приходит к выводу о том, что исковое требование расторжении договора аренды подлежит оставлению без рассмотрения по правилам абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, что не лишает истца права в разумный срок повторно предъявить иск о расторжении договора, как о том разъяснено в абз. 2 п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от <дата>№ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтверждённые материалами настоящего гражданского дела судебные расходы – государственную пошлину в размере 3 345,68 руб.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №59 от 15 ноября 2019 года в размере 88 646,40 руб., пени 18 637,90 руб., а всего 107 284,30 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Палласовского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в сумме 3 345,68 руб.

Иск в части расторжения договора аренды оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 21 мая 2021 года).

Судья: Е.П. Сапарова