Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залалдинова Н.Г., Залалдиновой Ф.И., Азизова М.Н., Азизовой Р.З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шайморза» (далее - ООО «Шайморза») и Заббарову Ш.Г. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Залалдинов Н.Г., Залалдинова Ф.И., Азизов М.Н. и Азизова Р.З. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шайморза» и Заббарову Ш.Г. и просят признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным. Кроме того, истцы просят взыскать с ООО «Шайморза» плату за пользование земельным участком в сумме 5934 рубля 03 копейки, возврат земельного налога, государственной пошлины и расходов за услуги представителя.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что они являются собственниками земельных долей в границах землепользования АКХ «Шайморза» (впоследствии преобразована в ООО «Шайморза»). В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО «Шайморза» с просьбой о возврате свидетельства о праве собственности на земельную долю. Однако им сообщили, что принадлежащая им земельная доля передана в аренду в ООО «Шайморза» арендодателем Заббаровым Ш.Г., который действовал от их имени на основании доверенности и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земель с множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Шайморза». Они считают, что Заббаров Ш.Г. не имел права распоряжаться их земельными участками, так как полномочий распоряжаться земельными долями они ему не давали. В связи с этим считают, что договор аренды является незаконным и подлежащим расторжению.

В судебном заседании истцы Залалдинов Н.Г. ( он же представитель истца Залалдиновой Ф.И.), Азизов М.Н. и Азизова Р.З. поддержали изложенные в заявлении требования. При этом они уточнили свои требования и просили распространить на них решение Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которым оспариваемый ими договор признан недействительным. Кроме того, Залалдинов Н.Г. просил взыскать с ООО «Шайморза» 6801 рубль 16 копеек, в том числе: 611 рублей 16 копеек - возврат земельного налога; 3990 рублей - плата за пользование земельным участком; 2000 рублей - расходы за составление искового заявления и 200 рублей - возврат государственной пошлины.

Такую же сумму Залалдинов Н.Г. просил взыскать в пользу своей доверительницы Залалдиновой Ф.И.

Истцы Азизов М.Н. и Азизова Р.З. просили взыскать с ООО «Шайморза» 6831 рубль, в том числе: 641 рубль - возврат земельного налога; 3990 рублей - плата за пользование земельным участком; 2000 рублей - расходы за составление искового заявления и 200 рублей - возврат государственной пошлины.

Ответчик Заббаров Ш.Г. и представитель Исполнительного комитета Старошаймурзинского сельского поселения, признанный по делу третьим лицом, в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Причина неявки не известна. Ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика Заббарова Ш.Г. и представителя третьего лица.

Представитель ответчика - ООО «Шайморза», Абдреев Р.М. иск в суде в уточненном варианте признал. При этом он пояснил, что поскольку решением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемый договор аренды признан недействительным, повторно признавать его таковым нет необходимости.

Представитель Дрожжановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Аюпов И.И. пояснил, что действие оспариваемого договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании решения Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись в реестре. Договор считается недействительным и это распространяется для всех собственников земельных долей.

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений РТ Закиров А.И. пояснил, что данный спорный вопрос к Палате никакого отношения не имеет и в связи с этим он никаких объяснений не может дать.

Выслушав объяснения истцов, представителей ответчика и третьих лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Залалдинов Н.Г., Залалдинова Ф.И., Азизов М.Н., Азизова Р.З. являются собственниками земельных долей общей в том числе каждый, расположенных в границах землепользования ассоциации крестьянских хозяйств «Шайморза» (впоследствии переименовано в ООО «Шайморза»).

Свидетельства о праве собственности на земельную долю выданы на основании решения президикма Совета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения общей площадью с кадастровым № между арендодателем Заббаровым Ш.Г., действовавшим на основании доверенностей от имени собственников земельных долей, и арендатором ООО «Шайморза» в лице директора Абдреева Р.Г.

К договору аренды приложен список лиц, согласившихся заключить договор аренды с ООО «Шайморза» РТ, в числе которых также имеются фамилии истцов.

Договор аренды, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РТ в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установлено, что истцы Залалдинов Н.Г., Залалдинова Ф.И., Азизов М.Н. и Азизова Р.З. никакой доверенности на имя Заббарова Ш.Г. на право распоряжения принадлежащим им земельным участком не выдавали.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Заббаров Ш.Г. не имел права распоряжаться земельными участками истцов.

Следовательно, договор аренды между ООО «Шайморза» и Заббаровым Ш.Г. заключен без наделения полномочиями распоряжаться земельными участками, находящимися в общей долевой собственности. Данный договор аренды является незаконным и мнимой сделкой, и не создает никаких правовых последствий.

Решением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, составленного между обществом с ограниченной ответственностью «Шайморза» Республики Татарстан и Заббаровым Ш. Г. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Настоящее решение вынесено по иску Ахтямова Х.М. (одного из собственников земельного участка) и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, решение Дрожжановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ распространяется также для всех собственников земельных участков, указанных в приложении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 2 договора аренды установлен размер арендной платы, которая исчисляется отдельно для каждого сособственника земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности. На земельный участок исходя из размера арендной платы за 1 га пашни в размере 263 рубля в год. Арендная плата уплачивается собственнику земельного участка ежегодно как в денежной форме, так и иных формах предусмотренных настоящим договором.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, ООО «Шайморза» согласно договору аренды обязано возместить арендную плату за пользование земельным участком истцу в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды, но с учетом измененных требований истцов.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком для всех истцов составляет 3990 рублей. Кроме того, истцами понесены расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей каждым. При подаче иска в суд ими уплачена государственная пошлина в размере по 200 рублей. За период с 2008 по 2010 годы истцами уплачены налог за землю, которой пользовался ответчик. Залалдиновым Н.Г. и Залалдиновой Ф.И. - по 611 рублей 16 копеек, Азизовым М.Н. и Азизовой Р.З. - по 641 рубль каждый.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Шайморза» составляет:

- в пользу Залалдинова Н.Г. и Залалдиновой Ф.И. - по 6801 рубль 16 копеек каждому;

- в пользу Азизова М.Н. и Азизовой Р.З. - по 6831 рубль каждому.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом имеющейся в деле квитанции на оплату услуг представителя, суд полагает указанную в ней сумму разумной и не находит оснований снижать размер при её возмещении.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы при подаче иска оплатили государственную пошлину в размере 200 рублей каждый, и она подлежит взысканию с ответчика.

Размер государственной пошлины определяется Налоговым Кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Распространить действие решения Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в части признания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на Залалдинова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Залалдинову Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Азизова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Азизову Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шайморза» в пользу:

Залалдинова Н.Г. - 6801 (шесть тысяч восемьсот один) рубль 16 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 3990 рублей; возврат земельного налога - 611 рублей 16 копеек; расходы за составление искового заявления - 2000 рублей и возврат государственной пошлины - 200 рублей;

Залалдиновой Ф.И. - 6801 (шесть тысяч восемьсот один) рубль 16 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 3990 рублей; возврат земельного налога - 611 рублей 16 копеек; расходы за составление искового заявления - 2000 рублей и возврат государственной пошлины - 200 рублей;

Азизова М.Н. - 6831 (шесть тысяч восемьсот тридцать один) рубль, в том числе: арендную плату в сумме 3990 рублей; возврат земельного налога - 641 рубль; расходы за составление искового заявления - 2000 рублей и возврат государственной пошлины - 200 рублей;

Азизовой Р.З. - 6831 (шесть тысяч восемьсот тридцать один) рубль, в том числе: арендную плату в сумме 3990 рублей; возврат земельного налога - 641 рубль; расходы за составление искового заявления - 2000 рублей и возврат государственной пошлины - 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через районный суд, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.А.Яфизов