Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <Адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <Адрес> с иском к администрации <Адрес> об установлении факта владения и пользования жилым домом площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <Адрес>.

С учетом дополнительных пояснений по иску (л.д. 68) в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с заключен Договор о праве застройки земельного участка № в Пролетарской слободе в квартале № площадью <данные изъяты>. Согласно п. 19 Договора застройщику предоставлялось право возводить на сданном ему земельном участке жилые и нежилые постройки. В период действия договора о праве застройки на земельном участке были возведены и приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и флигель. ДД.ММ.ГГГГ решением народного суда произведен раздел имущества между супругами ФИО8 и ФИО7, по условиям которого в собственность ФИО8 перешел флигель, конюшня и сарай, а в собственность ФИО7 – жилой дом. Таким образом, в результате деления имущества между супругами образовались два домовладения, которые в настоящее время в неизменном виде существуют с учетом переименования по адресам: <Адрес> по задней меже и <Адрес>. На каждом участке имеются возведенные на них самостоятельные жилые дома. Разделение земельного участка и возведение на нем двух жилых строений не противоречит условиям Договора о праве застройки земельного участка № в Пролетарской слободе в квартале № площадью <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <Адрес> ФИО1 приобретен по расписке у ФИО14 До настоящего времени на земельном участке по адресу: <Адрес> существует жилой дом, возведенный в 1932 году по техническим документам под лит.А., который в 1956 году подвергался капитальному ремонту, что также отражено в техническом паспорте. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 пользуется жилым домом – <данные изъяты>. Однако документов, подтверждающих факт смены собственников домовладения с момента его постройки, а также документов, подтверждающих принадлежность продавцу, не сохранилось. Ссылаясь на ст. 71 ГК ФИО2 1992 г.; Указ Президиума Верховного ФИО2 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов»; Указ Президиума Верховного ФИО2 ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ г.; Постановление Совмина ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения указа ПВС ФИО2 от 01.02.1949»; Порядок, утвержденный Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ г.; письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 1987 г. № 20-15-1-4Е-9808р; Инструкцию о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО2, утвержденную Народным комиссариатом коммунального хозяйства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.; Инструкцию о порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные ФИО4 конторы при оформлении сделок, утвержденной Приказом по Министерству коммунального хозяйства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № 92; приложение к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации «О порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий» (Приказ Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Приказа Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 199); Письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отражении в материалах инвентаризации фактов самовольного строительства и самовольного захвата земли»; Постановление Экономического совещания ФИО2 «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ г.; ст.ст. 7, 8 Положения о земельных распорядках в городах»(С.У., 1925, № 27, ст. 188); Положение об инвентаризации имущества местных ФИО2, утвержденном ЭКОСО ФИО2 (С.У., 1927, № 55, ст. 379); дополнительное Постановление ЭКОСО ФИО2 по докладу НКВД об инвентаризации имущества местных ФИО2 (С.У., 1930, № 4, ст. 43); Инструкцию по инвентаризации коммунального имущества, утвержденную ГУКХ НКВД ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ № 228; Постановление Президиума ФИО3 ФИО2 РК И КД «О порядке проведения и оплате работ по технико-экономическому учету земель и строений в <Адрес>» от 1937 г.; пункты 2 и 4 Инструкции НККХ ФИО2 № 506, Наркомюста ФИО2 № Б-И-7 от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке восстановления документации на право владения строениями и пользования земельными участками в местностях, где указанная документация утрачена в связи с условиями военной обстановки»; Постановление Президиума ФИО3 ФИО2 РК и КД № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении местных налогов на 1938 год по частному сектору»; Решение № исполнительного комитета Молотовского ФИО3 ФИО2 депутатов трудящихся <Адрес> «О мерах борьбы с самовольным строительством и самовольным заселением» от ДД.ММ.ГГГГ г.; Постановление СНК ФИО2 № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» от ДД.ММ.ГГГГ г.; Постановление ФИО2 № «О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством зданий и сооружений жилищного и гражданского назначения в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» от ДД.ММ.ГГГГ г.; Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета ФИО3 ФИО2 депутатов трудящихся; Постановление Главы <Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации земель в Ленинском и <Адрес>х», действующие в тот период, указывает, что в случае, если бы домовладение являлось самовольно построенным, то было бы снесено, что предусматривалось законом.

Считает, что земельный участок для строительства предоставлен в соответствии с действующим в тот период законодательством, которым в то же время предусматривался снос самовольных строений, однако дом, расположенный по адресу <Адрес> в <Адрес> снесен не был, требования к истцу о сносе до настоящего времени не предъявлено, следовательно, имеются все основания для признания правомерности владения и пользования указанным строением в период приобретательной давности. Местоположение и расположение домовладения – <данные изъяты>. до настоящего времени не изменилось. Это свидетельствует о том, что право собственности Пятуниных на расположенный на участке дом было оформлено в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. Дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и сохранен в неизменном виде. Поскольку в течение всего срока владения и пользования строением никто никаких претензий истцу не предъявлял, не предпринимал мер по его изъятию, о правах собственности на данный объект недвижимости не заявлял, освободить строение не требовал, то удовлетворение иска об установлении факта владения и пользования в порядке наследования в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ) является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом (л.д. 90).

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Также поддержала письменные пояснения по иску (л.д. 68), из содержания которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано удостоверение на право пользования земельным участком № в районе Пролетарская Слобода в квартале № с правом возведения новых жилых строений, переносимых с прежнего затопляемого участка, в связи с чем, с ней был заключен Договор о праве застройки указанного участка мерою <данные изъяты> В 1932 г. построенный застройщиком жилой дом и другие строения приняты в эксплуатацию Управлением благоустройства. Согласно решению народного суда от ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитое имущество в виде домовладения по указанному адресу было разделено между ФИО8 и ее мужем ФИО7, при этом ФИО8 перешли в собственность флигель, конюшня и сарай, а в пользование ФИО7 – жилой дом. После смерти ФИО7 в 1948 г. ФИО8 унаследовала принадлежавший ему жилой дом. Часть земельного участка № с флигелем ФИО8 до принятия наследства была отчуждена ФИО9, который числится по материалам инвентаризации собственником домовладения на соседнем участке под <данные изъяты> впоследствии ему присвоен адрес – <Адрес>, затем – <Адрес>. Впоследствии ФИО9 домовладение продано ФИО10, выдана домовая книга в установленном порядке, а оставшаяся часть земельного участка площадью <данные изъяты> с жилым домом, принадлежавшая ФИО8 (<Адрес>) в 1952 г. продана ФИО11 Таким образом, в результате деления земельного участка № застройщиком образовалось два земельных участка: <Адрес> по задней меже и <Адрес> с возведенными на них самостоятельными жилыми домами, что не противоречит условиям Договора о право на застройку от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик – администрация <Адрес> – в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом (л.д. 89). Как следует из содержания письменных пояснений по иску, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии недвижимого имущества (индивидуального жилого дома), в отношении которого устанавливается факт владения и пользования строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также доказательства отсутствия сведений о зарегистрированных правах третьих лиц на объект недвижимого имущества (индивидуального жилого дома), в отношении которого устанавливается факт владения и пользования. Указывает, что заявителю необходимо представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, доказательства содержания недвижимого имущества (индивидуального жилого дома) физическим лицом за свой счет (осуществление ремонтных работ, уплата налогов и иных платежей) в течение срока приобретательной давности, однако, данные доказательства в материалах дела отсутствуют. Как следует из письма Департамента земельных отношений администрации <Адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 5 лет (ДД.ММ.ГГГГ – 31.05.2004) площадью <данные изъяты> для огородничества постановлением Главы <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Однако в настоящее время в отношении данного земельного участка договор аренды не заключен. Согласно Правилам землепользования и застройки <Адрес>, утвержденным решением ФИО3 Думы от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по <Адрес>,, находится в территориальной зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки ФИО3 типа); указанная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (л.д. 57-59).

Учитывая надлежащее извещение ответчика о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение в соответствии с положениями ст. 237 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, оценив доводы ответчика, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Проанализировав указанные положения закона, суд считает, что при рассмотрении настоящего дела к возникшим правоотношениям следует применять нормы части первой Гражданского кодекса РФ, поскольку требования о признании права собственности на объект недвижимости заявлены истцом ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (с ДД.ММ.ГГГГ г.).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (части 2, 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Согласно ст. 109 ГК ФИО2 гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. <Адрес> - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из характера возникших правоотношений, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно Удостоверению Горкомхоза, ФИО8 предоставлен в пользование усадебный участок за № в районе Пролетарской Слободы на правом берегу Камы в квартале № <данные изъяты>, при чем, возведение переносимых с прежнего затопляемого участка строений она обязуется выполнить с соблюдением всех правил; для возведения новых жилых строений в дальнейшем Пятунина обязуется заключить с П.К.Х. договор на право застройки в установленном порядке; срок переноса к ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

Согласно Договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор) (л.д. 69-70) ФИО8 предоставлен земельный участок под № в квартале № по Правому берегу <Адрес> Слободы по улице: <данные изъяты> на 50 лет под строительство деревянного жилого дома со службами; Договор зарегистрирован в Первой ФИО3 Конторе ДД.ММ.ГГГГ за № <данные изъяты>

В соответствии с условиями Договора, на земельном участке застройщик обязуется возвести из доброкачественного материала нижеследующие строения со всеми необходимыми службами: деревянный дом согласно проекта, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ (п. 2); застройщик обязан представить в ГОКХ в 2-х месячный срок со дня подписания договора утвержденный установленным порядком проект на означенные строения для приобщения к настоящему договору (п. 3); застройщик обязан приступить к выполнению работ: а) подготовительного характера, до предоставления утвержденного проекта, как-то: по ограждению участка забором, устройство тротуаров, прокопка канав по типам и образцам, установленным Горкомхозом, а также устройству с обозначением номера участка и наименования застройщика и т.п. в месячный срок, срок по заключению договора закончить в течение пяти месяцев, б) к возведению жилых и других строений застройщик обязан приступить ДД.ММ.ГГГГ г., по предоставлению в Горкомхоз утвержденного проекта и закончить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4); если застройщик не приступит к работам по возведению жилых и других построек в срок, указанный в п. 4 сего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ г., настоящий Договор считается нарушенным застройщиком и расторгается в судебном порядке (пункт 5); если возведение построек не будет застройщиком закончено к сроку, указанному в п. 4 сего договора, с застройщика взыскивается неустойка в пользу ГОКХ в размере 2-х кратного годового оклада земельной ренты по ставкам того года, когда последовало указанное нарушение, каковая неустойка должна быть внесена в кассу ГОКХ в течение 15-ти дней после указанного срока, и ГОКХом устанавливается новый срок до окончания построек не менее одного строительного сезона; если постройки будут не закончены застройщиком в установленный ГОКХом дополнительный срок, настоящий договор считается нарушенным и может быть расторгнут по суду (пункт 6); постройки должны быть произведены и эксплуатируемы согласно строительно-техническим нормам, противопожарным и санитарным правилам и местным обязательным постановлениям по этим вопросам (пункт 9).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ агентом Управления благоустройства составлен акт о том, что на земельном участке, расположенном в районе Пролетарская Слобода № в квартале № отданного под застройку гр.ФИО8 по договору от ДД.ММ.ГГГГ констатировано, что на вышеуказанном участке построены следующие строения: дом с сенями размером <данные изъяты>; флигель к дому на два окна <данные изъяты>; баня.

Согласно заключения техника-инвентаризатора ФИО3 Бюро инвентаризации при Молотовском Горисполкоме от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся в <Адрес> в поселке Пролетарская Слобода по <Адрес> № в квартале № <Адрес> может быть зарегистрировано за ФИО12 все домовладение по предъявленному документу: свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ по ФИО4 реестру № (л.д. 80).

Таким образом, суд признает заслуживающими внимание доводы истца и его представителя на то обстоятельство, что фактически недвижимое имущество является легальным объектом гражданского оборота, поскольку предоставление земельного участка для строительства домов по Договору о праве на застройку было прямо предусмотрено действующим в тот период законодательством.

Так, положения ст.ст. 71, 72 Гражданского кодекса ФИО2, утвержденного в 1922 году и утратившего силу в связи с принятием ГК ФИО2 от 1964 г., в соответствии с которыми договоры о предоставлении ФИО3 участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическим лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 60 лет для каменных строений, и до сорока лет для деревянных и иных строений. В случаях, когда земельные участки предоставляются под застройку рабочими жилищами и строения возводятся вновь, то договоры под застройку должны быть заключаемы на предельные (шестьдесят или сорок лет), а если строения только достраиваются, то договоры о праве застройки не могут быть заключены менее, чем на две трети предельных сроков. Договор о праве застройки, под страхом недействительности, должен быть ФИО4 удостоверен.

Из указанных нормативных актов следует, что до введения в действие ГК ФИО2 от 1964 г. земельные участки под строительство домов предоставлялись только на основании договора на право застройки, заключаемого с соответствующими коммунальными отделами. С 1964 года строительство дома разрешалось только при наличии разрешения либо надлежащим образом утвержденного проекта застройки.

Из содержания договора о праве на застройку следует, что земельный участок был отведен под строительство жилого дома, договором предусмотрено возведение на земельном участке двух домовладений. Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что дом построен в период действия указанного договора, что, прежде всего, подтверждается не применением последствий, предусмотренных пунктами 5, 6 Договора. В период действия Договора, в установленные сроки ФИО8 построила на участке жилой дом и флигель в соответствии с Проектом от 1930 года, являющегося приложением к Договору, что не может являться основанием для признания дома – лит.А по адресу: <Адрес>, существующего до настоящего времени самовольной постройкой.

Также из материалов дела следует, что решением народного суда 5 участка <Адрес> ФИО3 <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все право застройки признано считать за гражданами ФИО8 и ФИО7, при этом произведен раздел всего нажитого имущества между ФИО8 и ФИО7, при этом ФИО7 выделен дом размером 7-8 аршин, а ФИО8 выделен флигель размером 4-5 аршин, конюшня, сарай. Баня признана в совместное пользование (л.д. 73).

Впоследствии после смерти супруга на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № все право застройки перешло ФИО8

Проанализировав материалы инвентарного дела на домовладения, расположенные по адресам: <Адрес> и <Адрес>, сопоставив картографический материал по состоянию на 1938 год, 1954 год, 2006 год, 2009 год, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о том, что домовладения с учетом изменения адресов, расположенные в настоящее время по вышеуказанным адресам территориально расположены в пределах земельного участка, предоставленного ФИО8 по Договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением <данные изъяты> районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО13 наследства – домовладения по <Адрес>, оставшегося после смерти его матери ФИО11, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ г.; сделка купли-продажи <Адрес> между ФИО12 и ФИО11 признана действительной; за ФИО13 признано право собственности на <Адрес> (л.д. 78).

В свою очередь, домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> (ранее адрес: <Адрес>) приобретен у ФИО8 ФИО10 и по сведениям технической инвентаризации домовладения проведенной в 1956 году в домовладении – лит.А в 1955 году проведен капитальный ремонт.

С 1986 года владельцем домовладения указана ФИО14, данные обстоятельства подтверждаются документами технической инвентаризации и домовой книгой прописки граждан, проживающих в доме.

ДД.ММ.ГГГГ по расписке у ФИО14 домовладение приобретено ФИО15 (ФИО16) и ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 по расписке передала все права на приобретенное домовладение своему супругу ФИО1 (л.д. 8, 9).

Как следует из справки председателя уличного комитета (л.д. 9) ФИО1 по адресу: <Адрес> постоянно проживает с сентября 1996 года, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 зарегистрирован брак (л.д. 20), с 1996 года ФИО1 зарегистрирован в домовладении по месту жительства.

Сведений о том, что в установленном законом зарегистрированы права на домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> суду не представлено и судом не исследовалось.

Согласно кадастровому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <Адрес> состоит из лит.А. – жилого дома площадью <данные изъяты>, 1933 года постройки

Кроме того, из материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <Адрес> следует, что в состав домовладения также входит лит. Б – жилой дом с мансардой, самовольно возведенный в 2002 году, из указанного технического паспорта следует, что именно лит. Б является самовольно возведенным объектом.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> по адресу: <Адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10, 11).

Таким образом, проанализировав предоставленные суду доказательства суд приходит к выводу о том, что в срок действия Договора и при жизни ФИО8 возвела жилой дом в соответствии с Проектом, который (дом под лит.А) без внесения в 1955 году в ходе капитального ремонта конструктивных изменений до настоящего времени расположен по адресу: <Адрес>.

Положения ст. 56 ГПК РФ сторонам было разъяснено и понятно. Доказательств иного суду не представлено. Оснований сомневаться в достоверности представленных истцом доказательств у суда не имеется.

Действительно, в технических паспортах о состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело), указано, что разрешение на возведение построек разрешение не предъявлено. Вместе с тем, указанные выводы сделаны в отношении иного объекта недвижимого имущества – жилого дома, под лит.Б самовольно возведенном в 2002 году, что истцом не оспаривается.

Вместе с тем сведения о том, что строение – жилой дом под лит.А является самовольным в материалах инвентарного дела, технического паспорта домовладения № по <Адрес>, отсутствуют.

Не доверять представленным истцом доказательствам у суда оснований не имеется, поскольку доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах суд находит правовые основания для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным в течение срока приобретательной давности, домовладением, расположенным по адресу: <Адрес>, с целью последующего приобретения истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества в силу ст. 234 ГК РФ.

При этом суд учитывает, что истцом представлены доказательства предоставления земельного участка для строительства дома и получения разрешения на строительство жилого дома, который в настоящее время расположен по адресу: <Адрес>. 109.

Согласно позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом положений приведенной выше нормы права, а также представлением истцом доказательств добросовестного владения домовладением жилого дома по адресу: <Адрес>. 109 с сентября 1996 года, суд считает, что истец приобрел право владения и пользования домовладения в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности установления факта владения и пользования за ФИО1 жилым домом (литер А) <данные изъяты> по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт владения и пользований ФИО1 жилым домом (литер А) площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <Адрес>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд <Адрес>.

Решение суда также может быть обжаловано в ФИО3 краевой суд через Ленинский районный суд <Адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (Е.<Адрес>)