Гражданский кодекс часть 1

06 февраля 2020 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Булавка Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ответчику ООО «Домстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 942280 руб. 58 коп., суммы уменьшения цены договора в связи с выявленными неустранимыми недостатками в размере 539848 руб. 25 коп., штрафа в размере 50% заявленных требований в сумме 741064 руб. 41 коп., компенсации морального вреда в размере 500000 руб. Мотивирует тем, что 14 марта 2014 года с последующими дополнительными соглашениями и предварительным договором №<номер> от 04 августа 2014 между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого он получал в собственность квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 40,79 кв.м, жилой – 17,0 кв.м. Оплата по договору произведена в полном объеме, при этом объект долевого строительства, отвечающий договорным обязательствам истцу не передан, кроме того выявлены неустранимые недостатки объекта долевого строительства. Претензия от 19.06.2019 оставлена без ответа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «Домстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно договору купли-продажи имущественных прав на квартиру № №<номер> от 14.03.2014 (л.д. 17-21), дополнительному соглашению от 08.05.2014 (л.д. 22), дополнительному соглашению №<номер> от 04.08.2014 (л.д. 23), договору новации №<номер> от 04.08.2014 (л.д. 24), предварительному договору №<номер> о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от 04.08.2014 (л.д. 25-27), дополнительному соглашению от 10.11.2016 (л.д. 32) стороны договорились о том, что объект долевого строительства – квартира по адресу: <адрес> общей площадью 40,79 кв.м, жилой – 17,0 кв.м. При этом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства в срок не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 31.03.2018.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Согласно платежным документам истец ФИО1 выполнил свои обязательства по договору оплатив полную стоимость квартиры (л.д. 28-31).

Из заключения эксперта №<номер> от 27.05.2019 следует, что месторасположение газовой трубы, в том виде как она проложена на дату исследования, в том числе в части того, что она проходит перед окнами и под балконом квартиры, принадлежащей ФИО1, согласно Приложению №<номер> к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №<номер> (проектная площадь квартиры – 42,15 кв.м) в г. Ялта (кадастровый номер многоквартирного жилого дома №<номер> по <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме, на земельном участке площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) – строительным нормам и правилам не соответствует. Расстояние от здания до забора без учета нависающих частей здания составляет 2,55 м в самой узкой его части в месте расположения квартиры заказчика и 0,35 м - расстояние от края запорной тумбы до окна заявителя с учетом выступающих частей здания (балкон), что не соответствует действующим нормам и правилам (л.д. 35-64).

Заключением эксперта №<номер> от 01.06.2019 установлено, что несоответствие строительным нормам и правилам в виде расстояния от границ участка до многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №<номер>) является существенным и неустранимым. Величина в процентном соотношении снижения стоимости квартиры № №<номер> по адресу: <адрес> (собственник квартиры ФИО1) в связи с возникшими существенными и неустранимыми недостатками составляет 11% (л.д. 65-93).

Поскольку претензия истца от 19.06.2019 оставлена без ответа (л.д. 103-109), суд считает установленным, что по состоянию на дату подачи иска объект долевого строительства, отвечающий строительным нормам и требованиям истцу не передан, выявлены нарушения безопасности в указанном жилом доме, в связи с чем требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 942280 руб. 58 коп., требования о взыскании суммы уменьшения цены договора из-за выявленных неустранимых недостатков в сумме 539848 руб. 25 коп. суд удовлетворяет.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца, суд с учетом фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда составляет 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что ответчиком в добровольном порядке претензия истца о выплате неустойки, направленная 22.07.2019, не удовлетворена, в его пользу с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 741064 руб. 41 коп. (942280,58+539848,25)/2.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика суд взыскивает государственную пошлину 19629 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 942280 руб. 58 коп., сумму уменьшения цены договора – 539848 руб. 25 коп. компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 741064 руб. 41 коп., всего взыскать 2 226193 (два миллиона двести двадцать шесть тысяч сто девяносто три) руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 19629 (девятнадцать тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года.