Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело с использованием средств аудиофиксации по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование предъявленных требований указали, что протоколом администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 05.12.2017 по продаже в собственность и права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, победителем аукциона по лоту НОМЕР признана ФИО1, адрес проживания: АДРЕС

Между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 18.12.2017 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 18.12.2017 года по 18.12.2037 год.

В период действия Договора и пользования земельным участком ФИО1 перечислила на счёт Управления:

- платежным поручением НОМЕР от 22.11.2017 года задаток, который в соответствии с п. 3.4. Соглашения, включается в общий размер арендной платы, в размере 5161 рублей (платежное поручение НОМЕР от 06.12.2017 года)

- платежным поручением НОМЕР от 29.05.2018 года 200 000 рублей

- платежным поручением НОМЕР от 30 05.2018 года 25 000 рублей.

Кроме того, от А.Л.В. поступили денежные средства в размере 123100 рублей 81 копейки, назначение платежа не было установлено, от ФИО1 сведений о внесении арендной платы третьим лицом не поступало. Данный платеж зачтен на счет ФИО1

Однако, в полном объеме ФИО1 своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка, не выполнила, задолженность ФИО1 по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 28.12.2017 года за период с 01.06.2018 года по 05.09.2018 года составляет 5865 рублей 69 копеек.

Ввиду того, что имеет место ненадлежащее исполнение обязательств по внесению ФИО1 арендных платежей, согласно прилагаемому расчету, размер пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 18.12.2017 года, за период со 02.07.2018 года по 06.05.2019 года составляет 7234 рублей 29 копеек, поэтому просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.06.2018 года по 05.09.2018 года в размере 5865 рублей 69 копеек, пени по договору аренды, за период с 02.07.2018 года по 06.05.2019 года в размере 7234 рублей 29 копеек.

Истец - Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик – ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру ФИО2 с иском не согласен.

Заслушав представителя ответчика – по ордеру ФИО2, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относятся, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия, сроки внесения арендной платы, находящейся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что протоколом администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 05.12.2017 года по продаже в собственность и права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, победителем аукциона по лоту НОМЕР признана ФИО1, проживающая по адресу: АДРЕС (л.д. 14-18)

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м.

30.11.2015 года земельный участок зарегистрирован, с присвоением ему кадастрового номера НОМЕР ( л.д. 33).

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 18.12.2017 года по 18.12.2037 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 18.12.2017 года Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа - арендодатель сдал, а арендатор – ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ( л.д. 12).

В период действия договора и пользования земельным участком ФИО1 перечислила на счёт Управления арендную плату, в размере 5 161 рублей по платежному поручению НОМЕР от 06.12.2017 года, 200000 рублей по платежному поручению НОМЕР от 29.05.2018 года, 25000 рублей по платежному поручению НОМЕР от 30 05.2018 года ( л.д. 25-28)

06.09.2018 года ФИО1 уведомила Управление о заключении договора о переуступке прав и обязанностей по договору НОМЕР от 18.12.2017 года с И.В.А. ( л.д. 29)

По условиям п.п. 3.1. договора НОМЕР от 18.12.2017 года размер арендной платы определен по результатам торгов протоколом НОМЕР от 05.12.2017 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, и составляет 497778 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата вносится арендатором равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на счет.

Согласно с 3.3. Договора датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.4 сумма задатка в размере 5 161 рублей, внесенная арендатором для участия в аукционе, включается в общий размер арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.6. Договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Кроме того, п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В период пользования земельным участком ФИО1 в полном объеме своих обязательств, по внесению платы за аренду земельного участка, не выполнила.

Согласно расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 28.12.2017 года за период с 01.06.2018 года по 05.09.2018 года составляет 5865 рублей 69 копеек.

Представленный истцом расчет размера задолженности по арендной плате проверен судом, не вызывает сомнения, признается правильным (л.д. 19, 208).

Кроме того установлено, что согласно платежного поручения НОМЕР от 12.11.2018 года от А.Л.В. поступили денежные средства в размере 123100 рублей 81 копейка, назначение платежа не было установлено, от ФИО1 сведений о внесении арендной платы третьим лицом не поступало.

06.05.2019 года от А.Л.В. поступила претензия о возврате денежных средств в размер 123100 рублей 81 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4464 рублей 51 копейки.

В результате рассмотрения претензии истцом установлено, что данный платеж поступил за ФИО1 по договору аренды.

Установлено, что данный платеж зачтен на счет ФИО1

Итого, задолженность за период с 01.06.2018 года по 05.09.2018 года составляет 5865 рублей 69 копеек.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительности соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

Размер пени за период с 02.07.2018 по 06.05.2019 года в связи с внесением платежей ФИО1 в неполном объеме составляет 7234 рублей 29 копеек (л.д. 208 ), данный расчет является верным, не вызывает сомнения.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 года по 05.09.2018 года в сумме 5865 рублей 69 копеек, пени за период с 02.07.2018 года по 06.05.2019 года в сумме 7234 рублей 29 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 524 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 года по 05.09.2018 года в сумме 5865 рублей 69 копеек, пени за период с 02.07.2018 по 06.05.2019 года в сумме 7234 рублей 29 копеек, всего 13098 рублей 98 копейки,

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 524 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А.Десятова