Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Государственной жилищной инспекции Липецкой области к ФИО1 о понуждении привести жилое помещение многоквартирного дома в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика вернуть в прежнее состояние жилое помещение <адрес> в многоквартирном жилом доме <адрес> по ул. Космонавтов гор. Липецка, а именно: в течение 2-х месяцев с даты вступления решения по настоящему делу демонтировать балкон, вместо балконной двери установить оконный блок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик самовольно, при отсутствии оформленной в установленном порядке документации произвела в принадлежащей ей комнате площадью 17,3 кв.м. в квартире <адрес> расположенной на 1-м этаже дома № <адрес> по ул. Космонавтов гор. Липецка перепланировку, а именно пристроила балкон. Своими действиями ответчик нарушила жилищное законодательство. Ей неоднократно выдавались Государственной жилищной инспекцией Предписания, которыми предлагалось вернуть жилое помещение в прежнее состояние или узаконить перепланировку. Кроме того, в адрес ГЖИ поступило обращение от второго сособственника квартиры ФИО2 Поскольку Предписание Жилищной инспекции ответчиком не выполнено, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, указала, что в настоящее время не истек срок исполнения последнего предписания ГЖИ, выданного ей 21.06.2019 года, которым Инспекция предложила ей в срок до 2 сентября 2019 года либо демонтировать балкон, либо его узаконить. Она приняла для себя решение узаконить балкон, для чего собрала все необходимые документы, в том числе было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома. Собственники дала свое согласие на сохранение квартиры в переустроенном состоянии - с возведенным балконом. 19.07.2019 года ею подан в суд иск о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Представитель 3-го лица ФИО2 - ФИО4 полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы настоящего дела, а также гражданского дела № 2-266/2019 по иску ФИО2 ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу балкона и приведении помещения в первоначальное состояние, рассмотренного Советским районным судом города Липецка 15.01.2019 года, суд приходит к следующим выводам:

Статьей 46 Конституции РФ установлено, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, в силу ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. (п.5 ст. 10 ГК РФ).

Из правового анализа содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что целью обращения в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, является защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено:

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> по ул. Космонавтов гор. Липецка. Вторым сособственником данной квартиры, с долей в праве - 1/3, является ФИО2, что не оспаривалось сторонами, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Советского районного суда гор. Липецка от 12.04.2018 года был определен порядок пользования указанной квартирой между ее сособственниками: в пользование ФИО1 выделена жилая комната, площадью 17,3 кв.м., в пользование ФИО2 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м.

Также установлено, не оспаривалось сторонами, подтверждается представленным техническим паспортом на квартиру, составленным по состоянию на 24.09.2018 года, что к комнате площадью 17,3 кв.м., находящейся в пользовании ответчика ФИО1, самовольно возведен балкон, произведен демонтаж подоконной части стены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что 29.03.2018 года в адрес ГЖИ Липецкой области поступило обращение ФИО4, действующего в интересах ФИО2, в котором он указывал на незаконное возведение ответчиком ФИО1 балкона к квартире <адрес> многоквартирного жилого дома, чем нарушены интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома, так как произошло уменьшение общего имущества дома. Государственная Жилищная инспекция провела проверку фактов, изложенных в обращении ФИО4, по результатам которых были выданы предписания 25.05.2018 года и 01.10.2018 года (№9168) с требованием вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Актом проверки от 28 марта 2019 года ГЖИ установлено, что предписание № 9168 не было исполнено, за что ФИО1 была привлечена к административной ответственности.

28 марта 2019 года ГЖИ вновь, на основании Акта проверки от 28.03.2019 года, выдало ФИО1 Предписание № 1388, которым предлагалось в срок до 31 мая 2019 года вернуть жилое помещение (квартиру <адрес> по улю. Космонавтов гор. Липецка) в прежнее состояние - демонтировать балкон иди узаконить перепланировки.

Судом установлено, что до истечения установленного в Предписании № 1388 срока, а именно, 17 мая 2019 года Государственная жилищная инспекция Липецкой области обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что ответчик ФИО1 уклоняется от исполнения законного требования истца.

Более того, в процессе рассмотрения настоящего дела, Государственная жилищная инспекция Липецкой области, которым фактически продлила ФИО1 срок для устранения выявленных нарушений жилищного законодательства. Потребовала вернуть жилое помещение в прежнее состояние (демонтировать балкон) или узаконить перепланировку в срок до 02.09.2019 года.

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 не уклоняется от исполнения требований ГЖИ, совершает действия направленные на узаконение перепланировки: выступила инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по ул. Космонавтов гор. Липецка, на котором получила согласие собственников на перепланировку; заказала и провела необходимые экспертизы для оценки технического состояния балкона, и 19.07.2019 года подала в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Данные факты не отрицались в судебном заседании представителем истца. При этом представитель истца подтвердила, что 22.07.2019 года в ГЖИ Липецкой области поступил на хранение подлинный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> по ул. Космонавтов гор. Липецка, которым дано согласие на возведение балкона к квартире <адрес> названного жилого дома.

Проанализировав доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в спорном случае имеет место преждевременность обращения по спорному вопросу в суд, так как не истек срок, установленный самим же истцом для добровольного разрешения спорного вопроса, что исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Государственной жилищной инспекции Липецкой области в удовлетворении заявленных исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд гор. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019 года