Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ УК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ООО «ПЕРВАЯ УК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения № в <адрес> в городе Мурманске.

ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в городе Мурманске по вопросам расторжения договора управления с ООО «НордСервис» (<данные изъяты>), выбора ООО «ПЕРВАЯ УК» (ИНН <данные изъяты>) в качестве управляющей организации, об утверждении договора управления с ООО «ПЕРВАЯ УК».

Участия в собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, истец не принимал, как и большинство собственников дома.

Истец полагает, что собрание было проведено с нарушением действующего законодательства, поскольку о проведении собрания собственники помещений в многоквартирном доме не были уведомлены надлежащим образом и не принимали участия в собрании, в связи с чем на общем собрании отсутствовал кворум, полагает, что листы решений собственников помещений МКД содержат недостоверные сведения и подписи.

Ссылаясь на положения статей 45, 46, 47, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КИО г. Мурманска.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, ознакомившись с подлинником листа решения собственника <адрес> заполненным от его имени, указал, что подпись ему не принадлежит, участие в голосовании он не принимал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, указав, что инициатором общего собрания многоквартирного <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ не являлся, о проведении собрания уведомлен не был, протокол общего собрания и лист решения не подписывал, в голосовании участия не принимал, в период с мая по август находился за пределами <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель ответчика ООО «ПЕРВАЯ УК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Третьи лица ГЖИ по <адрес>, КЖП администрации г. Мурманска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица ММБУ «НФУ» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. До рассмотрения дела по существу представил отзыв на исковое заявление, указав, что уведомления и иные документы о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации города Мурманска и МКУ «Новые формы управления» не поступали. Указал, что доля муниципальной собственности в <адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске составляет 11,92%.

Представитель третьего лица ООО «НордСервис» в судебном заседании требования поддержал, полагал, что листы решений собственников помещений МКД № по <адрес> в г. Мурманске содержат недостоверные сведения, что указанным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушены права и законные интересы истца и иных собственников МКД, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетелей, обозрев подлинники документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> (с <данные изъяты> года), расположенной в <адрес> в г. Мурманске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске по вопросам, в том числе расторжения договора управления с действующей управляющей компанией, о выборе управляющей компании, об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт и др. организационные вопросы.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило <данные изъяты> % от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Инициаторами собрания явились собственник <адрес> в г. Мурманске ФИО4 (договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) и собственник <адрес>ФИО1 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, как указал в судебном заседании ответчик ФИО4, инициатором собрания он не выступал, никаких документов не подписывал, о проведении указанного собрания уведомлен не был, на собрании не присутствовал.

Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, собственником <адрес> в г. Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

Ответчик ФИО1 в перечне собственников жилых помещений МКД № по <адрес> в г. Мурманске, право собственности которых зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, не поименована.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что имеет место фальсификация протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске ФИО8 (собственник <адрес>), ФИО9 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес> - ? доли), ФИО11 (собственник <адрес>), ФИО12 (собственник <адрес>), ФИО13 и ФИО14, действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО15 (собственники <адрес>), ФИО16 (собственник <адрес>) отрицали, что на информационных досках была размещена информация о проведении общего собрания в форме заочного голосования, данная информация также не доводилась до собственников жилых помещений иным способом.

Ознакомившись с подлинниками листов решений, свидетели ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 подтвердили факт фальсификации листов решений, выполненных от их имени другим лицом.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, у суда не имеется.

Кроме того, в судебном заседании истцом ФИО2 также подтвержден факт фальсификации решения собственника квартир № по вопросам повестки дня, выполненного от его имени другим лицом.

Ответчик ФИО4 также отрицал факт заполнения решения собственника <адрес>, указав, что в городе Мурманске в указанный период времени отсутствовал.

Кроме того, проанализировав представленные листы решений и информацию, представленную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с указанием собственников жилых помещений спорного МКД, суд приходит к выводу, что из подсчета проголосовавших собственников подлежат исключению:

- лист решения по <адрес>, согласно которому проголосовал собственник ФИО17, поскольку собственником указанной квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО18;

- лист решения по <адрес>, согласно которому проголосовал собственник ФИО19, поскольку собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО20;

- листы решений по <адрес>, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ проголосовали собственники ФИО1 и ФИО21, поскольку собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7

При таких обстоятельствах, исключив из числа голосовавших решения собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, № и № общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Оспариваемое решение, оформленное протоколом собрания собственников помещений, принято ДД.ММ.ГГГГ. С исковым заявлением о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока, со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ УК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина в городе Мурманске, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Канева