Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 к Государственному казенному учреждению Московской области «Мособллес», Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», Территориальному Управлению Росимущества по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, внесение изменений в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности признано на основании решения Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на кадастровый учет обнаружилось наложение на принадлежащий истцам участок на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Считают, что при проведении кадастрового учета земельного участка лесного фонда № и земельного участка № была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем просят ее исправить, уточнив координаты в точках <данные изъяты>, а также исключив из ГКН координаты участка в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Истцы ФИО2, действуя за себя и как представитель ФИО6, ФИО3, ФИО4, а также представитель ФИО5 в судебном заседании на иске настаивали, просили удовлетворить.

Представитель ФИО5 указала, что истцы до приобретения в собственность участка <данные изъяты> метров пользовались им длительное время, данная земля не является, и никогда не являлась землями лесного фонда, земля была муниципальной. Жилой дом, в котором проживают истцы ранее с жилым фондом ГУП «Мосавтодор» был передан Администрации г.о. Железнодорожный. Границы спорных участков ответчиков затрагивают не только принадлежащий истцам участок земли, но и дом. Просит изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика государственного казенного учреждения Московской области «Мособллес» в судебном заседании против иска возражал, указал, что истцами не предоставлено документов, подтверждающих вывод земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из лесного фонда. Предположил, что в Советском Союзе допускалось строительство на землях лесного фонда, возможно указанный дом был построен сотрудником линейного объекта. Подтвердил, что спорный участок был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков Государственного бюджетного учреждения Московской области «Мосавтодор», Территориального Управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили, надлежащим образом извещены, иск получили.

Третьи лица – Комитет по управлению имуществом, Администрация, Министерство имущественных отношений Московской области не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – ФГБУ Кадастровая Палата – оставил удовлетворение требований на усмотрение суда, пояснила, что земельный участок, принадлежащий Мособллесу, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому делу, межевой план участка с кадастровым номером № был составлен картометрическим методом, то есть без выхода на местность.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в форме документов на бумажном носителе по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости либо, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии этих сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 5 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

(часть 7 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

В течение пяти рабочих дней со дня исправления кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган кадастрового учета обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

(часть 8 введена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ)

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 38 Указанного Закона

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

(часть 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> (л.д.№), ФИО3 и ФИО4 являются собственниками <адрес> по <данные изъяты> доли каждый (л.д. №), ФИО5 является собственником <адрес> (л.д.№), ФИО6 является собственником <адрес> (л.д.№

Согласно решению Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования - под малоэтажный многоквартирный жилой дом, категорию земель – земли населенных пунктов, и расположен в следующих координатах:

<данные изъяты>

При проведении кадастровых работ на земельном участке выявлено пересечение границ с ранее учтенными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а также с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что является следствием кадастровой ошибки, в результате которой в ГКН внесены неверные данные о местоположении границ земельных участков.

Согласно предоставленному кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №) ГУ МО «Управление автомобильных дорог Московской области «Мосавтодор» поставило на кадастровый учет данный участок ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под автомобильной дорогой.

Согласно предоставленному кадастровому делу на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №) ФГУ «Рослесресурс» поставило на кадастровый учет данный участок ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли лесного фонда.

Судом установлено, что земельный участок истцов частично входит в состав земельного участка с кадастровым номером № и относится в данной части к категории земель лесного фонда, находится в собственности Российской Федерации. Сведения о местоположении границ данного участка внесены в ГКН на основании лесоустроительной документации в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям представителя ФГБУ Кадастровая Палата при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и участка № сведения о сторонних землепользователях Мособллесом и «Мосавтодором» не предоставлялись. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера на листе <данные изъяты> кадастровых дел, указавшего, что межевой план подготовлен картометрическим методом, то есть без установления граничащих участков и без выхода на местность.

Площадь земельного участка истцов составляет <данные изъяты> кв. м, в соответствии со сведениями ГКН, частично находится в границах земельного участка с <данные изъяты>, относящегося к землям лесного фонда.

Указанные обстоятельства суд расценивает как кадастровую ошибку, и считает правильным внести изменения в ГКН с целью устранения выявленной ошибки.

Также выявлено пересечение земель истцов с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, согласно сведениям кадастрового инженера ФИО1 координаты точек № подлежат уточнению. Указанный факт суд также квалифицирует как кадастровую ошибку, поскольку споров по фактическим границам между истцами и ответчиками не имеется.

Выявленные пересечения границ спорных земельных участков возникли по причине кадастровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству в отношении местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Поскольку указанные ошибки воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, что нарушает права истцов – собственников земельного участка по адресу: <адрес>, препятствует внесению в ГКН сведений о границах принадлежащего им земельного участка, суд считает законным исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, исключив из границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в точках координат:

<данные изъяты>

И исключив участок <данные изъяты> кв.м. из земельного участка <адрес> с кадастровым номером № в точках координат:

<данные изъяты>

Также судом учитывается, что истцам в собственность передан земельный участок, отведенный в установленном законом порядке, граничащий с землями лесного фонда и автомобильной дорогой, но не относящийся к таковым, что подтверждается представленными материалами, в том числе планом, изготовленным кадастровым инженером. Границы участка истцов не были учтены при постановки земель лесного фонда и автомобильной дороги на кадастровый учет и необоснованно включены в их состав.

Суд также принимает во внимание план, отражающий координаты спорных участков, изготовленный кадастровым инженером ФИО1, план не оспорен, аттестат кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ представлен.

В силу изложенного и в соответствии со ст. 28, ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд находит заявленные требования ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 к Государственному казенному учреждению Московской области «Мособллес», Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», Территориальному Управлению Росимущества по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 к Государственному казенному учреждению Московской области «Мособллес», Государственному бюджетному учреждению Московской области «Мосавтодор», Территориальному Управлению Росимущества по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, исключив из границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в точках координат:

<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> исключив участок <данные изъяты> кв.м. из земельного участка «<адрес> с кадастровым номером № в точках координат:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 января 2016 года