Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «АТТА-Ипотека» о признании задолженности по кредитному договору погашенной, обязательство – прекращенным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АТТА-Ипотека» и просят признать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной, а обязательство – прекращенным. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 и ФИО2 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Индустриального районного суда ...., которым взыскана с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «АТТА-Ипотека» задолженность в размере ...... В рамках данного исполнительного производства имела место реализация с торгов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ...., которая находилась в залоге у взыскателя.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО «АТТА-Ипотека» и по акту приема-передачи судебный пристав-исполнитель передал взыскателю нереализованное имущество – квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ООО «АТТА-Ипотека» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО3, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (кредитор) предоставил ФИО1, ФИО2 (заемщики) кредит в размере .... руб. на .... месяцев.

Согласно п. 1.2 кредитного договора в обеспечение обязательств заемщика в залог передается жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу: ....

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке.

Решением Индустриального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА-Ипотека» взыскана сумма задолженности по вышеуказанному кредитному договору в размере .... руб.; определены, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения обязательства подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере ....% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – .... руб.; обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ....; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры в размере ....

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 судебным приставом-исполнителем .... возбуждено исполнительное производство №.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя .... от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заложенное недвижимое имущество должника ФИО1, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, в установленные законом сроки не реализовано специализированной организацией, в соответствие с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ от взыскателя поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество должника в счет погашения долга по цене на ....% ниже начальной продажной стоимости, то есть оп цене ....

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем .... вынесено постановление, которым на Управление Федеральной регистрационной службы по .... с момента получения постановления была возложена обязанность произвести государственную регистрацию права (перехода права) ООО «АТТА Ипотека» на квартиру .....

Как следует из акта приема-передачи нереализованного арестованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем ...., квартира расположенная по адресу: ...., передана представителю ООО «АТТА-Ипотека».

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности от ФИО1 к ООО «АТТА-Ипотека» на спорную квартиру.

Решением Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО1 введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

Согласно определению Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ сделка по оставлению за собой залогодержателем – ООО «АТТА Ипотека» предмета залога – квартиры, принадлежащей ФИО1, расположенной по адресу: ...., в исполнительном производстве №, возбужденном ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Индустриальным районным судом ...., признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки: суд обязал ООО «АТТА-Ипотека» возвратить в конкурсную массу должника – ИП ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ...., с сохранением обремения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО6 продала, а ФИО12 приобрело в собственность квартиру, расположенную по адресу: ...., что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно определению Арбитражного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО1 завершено конкурсное производство.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО12 продало, а ФИО7 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: .... в настоящее время является ФИО7. Ограничение (обремение) прав на квартиру не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу п. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, залогодержатель выразил намерение оставить за собой предмет залога, получил от судебного пристава предмет залога, переход права на заложенное недвижимое имущество был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку в последующем сделка по передаче спорного имущества залодержателю была признана недействительной, применены последствия недействительной сделки и квартира возвращена в конкурсную масса ИП ФИО1, то фактически залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога и соответственно, погасить за счет имущества долговые обязательства залогодателя.

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашенной, обязательство – прекращенным, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Центрального

районного суда г. Барнаула ФИО4