Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №571 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Жилищно-строительный кооператив №571 (далее – ЖСК №571) обратился в Московский районный суд Санкт-Петербург с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и коммунальные услуги, образовавшейся за период с 01.04.2014 по 29.01.2017 в размере 114 202 рубля 21 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя - 20 000 рублей и государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения, однако систематически не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность (л.д. 5-6).

28.04.2017 мировым судьей судебного участка №120 Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК №571 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 29.01.2017 в размере 114 202 рубля 21 коп. Указанный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от ответчика-должника (л.д.188, 232).

Представитель истца - адвокат Быковская О.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения, ходатайств об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира общей площадью 52,44 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности (л.д.172-173, 182-183).

В соответствии с Уставом, утвержденным Общим собранием членов ЖСК № 571 от 25.05.2011, оформленным протоколом №2, ЖСК №571 является добровольным объединением граждан на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Выступая от имени и в интересах всех собственников помещений в кооперативного дома, истец обязался, в том числе, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, текущим ремонтом общего имущества, пропорционально количеству людей, проживающих на площади собственника, а также в предусмотренном договором случаях, пропорционально квадратным метрам, принадлежащей площади. Своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, в размере, установленном общим собранием членов ЖСК (л.д. 15-32).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указывает истец, ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг и членом ЖСК №571, не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.12.2016, в связи с чем по состоянию на 29.01.2017 у ответчика за указанный период образовалась задолженность в размере 114 202 рубля 21 коп. (л.д. 178-181).

Тарифы для начисления сумм платежей за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 установлены подзаконными актами, а именно: содержание общего имущества, обслуживание лифтов, очистка мусоропровода, санитарно-гигиеническая очистка территории, обслуживание газовых сетей, эксплуатация коллективных приборов учета, текущий ремонт с 01.07.2016 по 31.12.2016 - Распоряжением Комитет по тарифам от 25.12.2015 №444-р, с 01.04.2014 по 30.06.2016 - Распоряжением Комитета по тарифам №134-р от 18.07.2011, №27-р от 29.04.2015.

Содержание и ремонт АППЗ начисляются исходя из договора, заключенного с ЗАО «Фирма Стикс» от 25.11.2015 №01-1039Т/15 и составляет 0,33 руб/м2. Содержание и ремонт ПЗУ начисляется по тарифу, установленному договором, заключенным с ООО «Стройтелеприем» от 15.12.2006 №163 и составляет 21,96 рублей с каждой квартиры за период с 01.04.2014 по 31.12.2016.

Взнос по капитальному ремонту установлен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2015 №1081 – за 2016 года, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 №1205 – за 2015 года, Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2014 №49 – за 2014 год.

Тарифы по коммунальным услугам – холодное вода водоотведение за 2016 год – устанавливается Распоряжением Комитета по тарифам от 27.11.2015 №379-р, за 2015 год – распоряжением Комитета по тарифам от 19.12.2014 №594-р, за 2014 год – распоряжением комитета по тарифам №501-р от 19.12.2013 №52-р от 21.05.2014.

Тарифы по коммунальным услугам – горячая вода водоотведение за2016 год – Распоряжение по тарифам от 27.11.2015 №377-р, за 2015 год – распоряжением Комитета по тарифам от 19.12.2014 №596-р, за 2014 год – Распоряжением Комитета по тарифам от 18.12.2013 №527-р.

Тарифы за электроэнергию на общедомовые нужны за 2016 год устанавливается Распоряжением Комитета по тарифам от 25.12.2015 №430-р, за 2015 год – Распоряжением Комитета по тарифам №614-р от 26.12.2014, №16-р от 01.04.2015, за 2014 год – Распоряжением Комитета по тарифам от 20.12.2013 №565-р.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Как следует из представленных истцом сведений, и как указано ранее, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 составила в размере 114 202 рубля 21 коп. Данный расчет судом проверен, является арифметически правильным, сомнений в достоверности содержащихся в нем сведений не вызывает, признан письменным доказательством по делу. При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях со стороны истца при начислении тех или иных платежей. При этом ответчиком не оспариваются тарифы по начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, сведений о погашении задолженности в заявленном истцом размере ответчиком суду не представлено, что свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от выполнения обязательств собственника по содержанию как принадлежащего им жилого помещения, так и участия в содержании общего имущества многоквартирного дома. Каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено; с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг, которые он обязан нести в силу закона, поскольку иное означало бы возникновение у него неосновательного обогащения за счет других собственников, проживающих в этом доме.

Кроме того, обязанность собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг установлена в силу прямого указания закона (статья 153 ЖК РФ). Отсутствие заключенного в письменной форме между истцом и ответчиком договора управления многоквартирным домом не означает, что ответчик не пользуется жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами и не освобождает его от обязанности по оплате фактически предоставляемых услуг.

Доказательств, отвечающим принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, подтверждающих факт неправомерного начисления истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено. Факт обращения истца в правоохранительные органы и в прокуратуру с жалобами на действия сотрудников ЖСК № 571 не свидетельствует об установленных противоправных действиях юридического лица либо иных лиц, факт проведения дополнительной проверки также не является подтверждениями его доводов о необоснованном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло объективное подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, что объективно подтверждается наличием задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 по 31.12.2016 в размере 114 202 рубля 21 коп., сведений о погашении задолженности в заявленном размере ответчиком суду не представлено. При данных обстоятельствах суд находит правомерным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги в размере 114 202 рубля 21 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 1 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, как разъяснено в п. 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Указанные расходы истцом документально подтверждены (л.д. 35), судом проверены, сомнений в подлинности и достоверности содержащихся в представленных платежных документах сведений не вызывают.

Таким образом, со стороны ЖСК № 571 имеет место подтверждение фактов оплаты услуг адвоката в общем размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание категорию и характер спора, длительность судебного разбирательства, занятость представителя в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего гражданского дела в суде, ценности защищаемого права, продолжительности каждого судебного заседания, подготовки представителя к судебному разбирательству, в рамках которого разрешались требования определенной сложности, влекущие необходимость подготовки с проведением анализа имеющейся нормативно-правовой базы, правоприменительной практики, а также - осуществления работы по сбору и представлению доказательств), объема и сложности выполненного им поручения, в целях соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, соотношения расходов с объемом защищенного права, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 10 000 рублей.

Учитывая то обстоятельство, что до момента обращения истца в суд ответчиком в добровольном порядке обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не была исполнена, вследствие чего образовалась задолженность, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 3 486 рублей, расходы по оплате которой подтверждаются платежными поручениями № 25 от 05.02.2018 и №138 от 08.08.2017 (л.д. 8-9).

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 67, 71, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №571 -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива №571 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 114 202 рубля 21 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, государственной пошлины - 3 486 рублей, а всего взыскать в сумме 127 688 (Сто двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья И.Д. Гармаева