Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Захаровым А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Управляющая компания Стрижи» об изменении условий договора,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «УК «Стрижи», с учетом уточненного иска просила обязать ответчика внести изменения в договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автопарковки xx.xx.xxxx., а именно: пункт 1.4. изложить в следующей редакции: заказчику принадлежит на праве общей долевой собственности помещение подземной автостоянки, используемые для обслуживания. __ доли в праве общей долевой собственности подземной автостоянки заказчика пропорционально размеру общей площади парковочного места и составляет 23,81 кв.м.

Требования истца мотивированы тем, что ФИО1 является собственником __ доли в общей долевой собственности нежилого помещения (подземная автопарковка), общей площадью 6598,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... на основании Договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года. Кадастровый __

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой датировано xx.xx.xxxx года. Акт приема-передачи парковочного места подписан xx.xx.xxxx в одностороннем порядке представителем ООО «Комфорт».

xx.xx.xxxx года между ООО «Управляющая Компания Стрижи» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома __ по ... г. Новосибирска заключен договор управления домом.

Протоколом общего собрания собственников нежилого помещения (подземная автостоянка) от xx.xx.xxxx года утвержден перечень работ и услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки и их стоимость в размере 15,30 руб. 1 кв. м. в месяц.

xx.xx.xxxx года ответчик предоставил истцу для подписания договор на техническое обслуживание и содержание принадлежащих на праве собственности __ долей нежилого помещения - подземной автопарковки общей площадью 6598,3 кв. м.

В пункте 1.4 данного договора ответчиком указана площадь для расчета начисления платежей 46, 69 кв.м.

Истец с учетом уточнений указывает, что данный договор истцом не подписан, поскольку ей составлен протокол разногласий, так как она не согласна с размером площади для расчета начисления коммунальных платежей. Считает, что ответчиком не законно указана такая площадь.

В разъяснениях Министроя России от 22.11.2012 года № 29433 - ВК 119 указано, что «используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме».

В правоустанавливающих документах истца на подземную парковку не указана площадь 46,69 кв.м. По правоустанавливающим документам ей на праве собственности принадлежит 4/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 6598,3 кв.м., а также определен порядок пользования парковочным местом № 114 площадью 23,81 кв.м.

Истец полагает, что оплата за автопарковку по статье «содержание жилья» не может производиться, так как находящееся в общей долевой собственности подземные гаражи и машиноместа к общему имуществу собственников МКД не относятся на основании ст. 36 ЖК РФ и п. 2 «Правил содержания общего имущества в МКД», утвержденных Правительством РФ 13.08.2006г. №491.

Согласно ст. 249 ГК РФ, оплату истец производит пропорционально принадлежащей ей доли от всей парковки площадью 6598,3 кв.м. - ежемесячно в размере 403 руб. 80 коп. (расчет: Общая площадь парковки 6598,3 кв.м х тариф 15,30 рублей : 1000 долей х 4 долей).

Истец неоднократно обращалась к ответчику, чтобы внести в договор на содержание парковки общую площадь, и указать ее долю в праве общей долевой собственности 4/1000 в соответствии с правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. Однако ответчик ответил отказом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, поддержала письменные возражения, согласно которым требования истца основаны на неправильном толковании смысла правовых нормативных актов Российской Федерации.

Согласно возражениям ответчика, собственники нежилого помещения (подземной автостоянки), расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... на общем собрании приняли решение, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx., о заключении с ООО «УК «Стрижи» договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки и утверждении перечня работ и услуг и их стоимости.

С xx.xx.xxxx года ООО «УК «Стрижи» приступило к выполнению услуг по техническому обслуживанию и содержанию нежилого помещения (подземной автостоянки) по адресу г. Новосибирск, ....

ФИО1 является собственником __ доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения на основании акта приема-передачи парковочного места от xx.xx.xxxx г., обладая правом пользования парковочным местом __

Между ФИО1 и ООО «УК «Стрижи» заключен договор от xx.xx.xxxx года об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки, который был направлен истцу почтой, поскольку ФИО1, пользуясь парковкой и зарегистрировав свое право долевой собственности, не обращалась в обслуживающую организацию для заключения договора.

В соответствии с договором ООО «УК «Стрижи» оказывает услуги по техническому обслуживанию подземной автостоянки, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, а ФИО1, пользующаяся парковочным местом __ оплачивает эти услуги.

Поскольку нежилое помещение (подземная автостоянка) входит в общую площадь много__ по ... в г. Новосибирске, то возникшие отношения по владению, пользованию, распоряжению регулируется, в том числе, нормами жилищного законодательства.

Таким образом, истец, как собственник доли в праве общей долевой собственности, должна нести бремя содержания нежилого помещения (подземной автостоянки), а также бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме __ по ... в г. Новосибирске, в котором расположено данное нежилое помещение.

Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитана в соответствии с ч. 2 ст. 42 ЖК РФ:

23,81*3233,47/3364,83+23,81=46,69 кв.м.,

где 23,81 кв.м. - площадь парковочного места, находящегося в пользовании истца, 3233,47 кв.м. - площадь проездных путей, т.е. места общего пользования в нежилом помещении,

3364,83 кв.м. - площадь парковочных мест, находящихся в пользовании долевых собственников,

23,81*3233,47/3364,83 - доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении (места общего пользования).

После завершения строительства многоквартирного дома площадь подземной автостоянки составила 6 598,3 кв.м., что отражено в одностороннем акте приема-передачи от 21.12.2018 года и техническом паспорте.

Более того, из представленной истцом выписки ЕГРП от xx.xx.xxxx года следует, что ФИО1 является долевым собственником нежилого помещения, площадью 6 598,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... подземный этаж № на отм. -7,50, подземный этаж № на отм. -4,35, этаж __

Площади парковочных мест указаны в договорах участия в долевом строительстве и актах приема-передачи парковочных мест, т.е. правоустанавливающих документах, которые в сумме составляют 3364,83 кв.м.

Площадь проездных путей находится при помощи математического действия, вычитания, посредством которого из общей площади подземной автостоянки (согласно техническому спорту - 6598,3 кв.м.) вычитается общая площадь парковочных мест.

Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в нежилом помещении определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в нежилом помещении и рассчитывается исходя из площади 46,69 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx года, заключенного между ООО «Комфорт» и ФИО1, объект долевого строительства -помещение подземной автостоянки, расположенной на отметке -7,500, площадью 3 082,13 кв.м., и на отметке -4,350, площадью 2 580,3 кв.м., общей площадью 5 662,43 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... стр. После регистрации права общей долевой собственности на объект долевого строительства, участник долевого строительства будет обладать правом пользования парковочным местом __ площадью 23,81 кв.м. в осях 4с-5с; бс-вс.

Из условий договора, следует, что при определении доли в общей долевой собственности застройщик исходил из площади соответствующей одной доли, которая составляет 5,662 кв.м. (5 662,43 кв.м.: 1000). При этом расчет доли в праве общей долевой собственности осуществлен таким образом, что доля соответствует площади парковочного места участника долевого строительства.

Таким образом, доля истца составляет 22,65 кв.м. (5 662,43 кв.м.: 1000*4), что соответствует праву пользования парковочным местом __ площадью 23,81 кв.м.

Кроме того, по информации, полученной от застройщика ООО «Комфорт», площадь проездных путей (3 233,47 кв.м.), т.е. мест общего пользования, при определении количества долей, принадлежащих собственникам, не учитывалась.

При определении долей каждого участника в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки площадью 5 662,43 кв.м. исходили из минимальной площади, выраженной в кв.м., приходящейся на 1 долю в общей площади парковочных мест - 3 364,83 кв.м. При таком расчете одна тысячная доля составила 5,662 кв.м.

При этом расчет доли в праве общей долевой собственности осуществлен таким образом, что доля собственников соответствует площади парковочных мест, находящихся в их пользовании, т.е. без учета мест общего пользования. При сложении площади всех парковочных мест (без учета мест общего пользования) получается __ долей, где 594 - 3364,83 кв.м., а __,43 кв.м.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома __ по ... и оформления технического паспорта площадь нежилого помещения (подземной автостоянки) составила 6598,3 кв.м. Однако в актах приема-передачи парковочных мест, на основании которых собственники осуществляли регистрацию права, размер доли остался соответствовать размеру, указанному в договорах участия в долевом строительстве.

ФИО1 обращалась в ООО «УК «Стрижи» с письменным обращением о предоставлении обоснования начислений, на что получила ответ с обоснованием расчета доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении.

Договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки заключен на основании решения собственников, оформленного протоколом от 17.08.2018 года, который содержит права и обязанности одинаковые для всех долевых собственников.

ООО «УК «Стрижи» не может изменить условия договора в отношении одного из долевых собственников.

Аналогичный ответ был направлен ФИО1 после представления ею протокола разногласий.

Следует обратить внимание, что в п. 1.2 договора об оказании услуг по техническому обслуживания и содержанию подземной автостоянки от 27.11.2019 года, а также в Приложении №1 «Перечень работ и услуг» к договору указана площадь подземной автостоянки 6598,30 кв.м., что соответствует как правоустанавливающим документам, так и правоподтверждающему документу.

Из чего следует, что требования истца в этой части противоречат фактическим обстоятельствам.

Таким образом, требования ФИО1 о внесении изменений в договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки, указав общую площадь парковки 6598,3 кв.м и долю истца в праве общей долевой собственности __ противоречат гражданскому и жилищному законодательству.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником __ доли в общей долевой собственности нежилого помещения, общей площадью 6598,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... на основании Договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx года. Кадастровый __ что подтверждается выпиской из ЕГРН.

xx.xx.xxxx г. между ООО «Комфорт» (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве __ по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция по ... в Октябрьском районе», __ стр., расположенный на земельном участке. имеющим кадастровый __ площадью 5 942,0 кв.м., расположенный – Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... стр., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в общую долевую собственность (доля в размере __) объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора. Участник долевого строительства обязался оплатить цену, предусмотренную разделом 4 настоящего договора, и принять в общую долевую собственность (доля в размере __), объект долевого строительства в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора.

В п. 2.1 договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. указано, что объект долевого строительства – помещение подземной автостоянки, расположенной на отметке – 7,500 площадью 3 082,13 кв.м., и на отметке – 4,350, площадью – 2 580,30 кв.м., общей площадью 5 662,43 кв.м., указанного в п.1.1 строящегося здания. После регистрации права общей долевой собственности на объект долевого строительства, участник долевого строительства будет обладать правом пользования парковочным местом __ площадью 23,81 кв.м. в осях 4с-5с, бс-вс.

Согласно акту приема-передачи парковочного места от xx.xx.xxxx г., ООО «Комфорт» передало ФИО1 в общую долевую собственность долю в размере __, соответствующую парковочным местам __ площадью 23,81 кв.м. в осях 4с-5с, бс-вс в помещении подземной автостоянки с местами для стоянки легковых автомобилей и местами для хранения велосипедов площадью 6 598,3 кв.м. по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ....

Из протокола общего собрания собственников нежилого помещения (подземная автостоянка) расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... проведённого в очной форме от xx.xx.xxxx., следует, что собственники на общем собрании приняли решение о заключении с ООО «УК «Стрижи» договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки и утверждении перечня работ и услуг и их стоимости.

xx.xx.xxxx г. между ООО «УК «Стрижи» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... в отношении парковочного места __ По условиям данного договора ООО «УК «Стрижи» оказывает услуги по техническому обслуживанию подземной автостоянки, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, а ФИО1, пользующийся парковочным местом __ оплачивает эти услуги. При этом общая площадь парковочных мест указана в договоре в размере 46,69 кв.м.

Изначально, истцом было указано, что договор между истцом и ответчиком был подписан, но с протоколом разногласий. В уточненных требованиях содержится ссылка истца на то, что договор ФИО1 не подписан. Суд полагает, что поскольку в договоре содержится подпись истца, ей производится оплата по договору (хоть и в меньшем размере, чем предусмотрено договором), следовательно, договор от xx.xx.xxxx истцом все-таки подписан и исполняется. Ссылка истца на то, что он подписан с протоколом разногласий, судом принята быть не может, поскольку протокол разногласий к договору, ответчиком подписан не был.

Согласно п. 6.3. Договора об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки, при продлении срока договора на новый срок условия могут быть изменены по Соглашению сторон.

Истец неоднократно путём переговоров с ответчиком пыталась изменить условия договора в досудебном порядке, о чем свидетельствуют заявление, поданное истцом в УК «Стрижи» от xx.xx.xxxx, однако ответчиком в удовлетворении требования было отказано.

Из выписки из ЕГРН, копии технического паспорта следует, что после завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... площадь подземной автостоянки, указанная в договоре, заключенном с истцом, изменилась и составила 6 598,3 кв.м. Возможность изменения общей площади объекта предусмотрена п.4.6 договора xx.xx.xxxx.

Суд не находит оснований для изменения условий договора, заключенного между сторонами, полагая, что общая площадь парковочного места, в отношении которого истец обладает правом пользования, в договоре указана верная.

Истец, как собственник имущества, находящегося в общедолевой собственности, обязан нести бремя содержания данного имущества, которое включает в себя, помимо площади парковочных мест, принадлежащих истцу, также площадь мест общего пользования (проездных путей).

Согласно п. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

По аналогии с указанной статьей, ответчиком рассчитана площадь для определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в доме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.40-41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

23,81*3233,47/3364,83+23,81=46,69 кв.м.,

где 23,81 кв.м. - площадь парковочного места, находящегося в пользовании истца, 3233,47 кв.м. - ... путей, т.е. места общего пользования в нежилом помещении,

3364,83 кв.м. - площадь парковочных мест, находящихся в пользовании долевых собственников,

После завершения строительства многоквартирного дома площадь подземной автостоянки составила 6 598,3 кв.м., что отражено в одностороннем акте приема-передачи от xx.xx.xxxx года и техническом паспорте.

Из представленной истцом выписки ЕГРП от xx.xx.xxxx следует, что ФИО1 является долевым собственником нежилого помещения, площадью 6 598,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... подземный этаж № на отм. -7,50, подземный этаж № на отм. -4,35, этаж __

... путей находится при помощи математического действия, вычитания, посредством которого из общей площади подземной автостоянки (согласно техническому паспорту - 6598,3 кв.м.) вычитается общая площадь парковочных мест.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании договора ДДУ от xx.xx.xxxx принадлежит 4/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 6598,3 кв.м. В пользовании истца находится парковочное место __

Выдела в натуре 4/100, с определением границ машино-места и регистрации соответствующего права у истца не было, обратного материалы дела не содержат. Соответствующего решения собрания собственников о выделе долей в натуре не представлено.

__ от xx.xx.xxxx., а также с судебной практикой, в частности с апелляционным определением Новосибирского областного суда от 10.12.2020 по делу __

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для внесения изменений в договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и содержанию подземной автостоянки не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2020 года.