Гражданский кодекс часть 1

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, третье лицо федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору и исковое заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил должнику кредит в размере 2156 692 рубля сроком на 161 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита.

Согласно тарифов кредитора (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 9,50% годовых - первый год кредитования; 10,50 % годовых - последующие годы кредитования. Денежные средства кредитором предоставлены путем зачисления на счет заемщика №, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии п. 1.1 кредитного договора кредит предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение ответчиком квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: квартиры общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.

Права банка, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от <дата>. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в пользу залогодержателя. Ипотека в пользу банка зарегистрирована <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации №.

Пунктом 5.1.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2 кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей, согласно графику погашения кредита и уплаты процентов (приложение № к кредитному договору).

Согласно п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита.

В соответствии с п. 6.1.1 кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора целевого жилищного займа № от <дата>, заключенного между учреждением и заемщиком.

В случае утраты заемщиком права на получение денежных средств от учреждения по договору целевого жилищного займа, погашение кредита в полном объеме по кредитному договору осуществляется заемщиком за счет собственных средств (п. 6.1.1 кредитного договора).

Согласно уведомлению № № от <дата>, полученного от ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик исключен из числа участников реестра накопительно-ипотечной системы. С декабря 2019 года платежи от учреждения в счет погашения кредита не поступают. Должник в нарушение условий кредитного договора не производит самостоятельно погашение кредита в установленные Кредитным договором сроки.

Тарифами кредитора (приложение № 2), являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам), которая составляет 0,75% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

01.05.2020 ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Таким образом, с 01.05.2020 все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

04.09.2020 ПАО «Промсвязьбанк» направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, однако данная обязанность заемщиком до настоящего времени не исполнена. По состоянию на 31.05.2021 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 638 526,96 рублей, в том числе просроченная задолженность по основному долгу - 1 736 619,66 рублей, просроченная задолженность по процентам - 154 492,33 рубля, задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному - 118 780,22 рублей, неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 3 192 614,01 рублей, неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов - 436 020,74
рублей. Размер задолженности подтверждается приложенным к настоящему заявлению расчетом.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по Кредитному договору № от <дата> в размере 2 065 230,94 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 736 619,66 рублей, просроченная задолженность по процентам - 154 492,33 рубля, задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному - 118 780,22 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов в размере - 55 338,73 рублей.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое
имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:
квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 127 200 рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного
общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 24 526,15 рублей.

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд как третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ссылаясь на следующие обстоятельства. Целевой жилищный займ № от <дата> предоставлялся ФГКУ «Росвоенипотека» для приобретения ФИО1 жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью жилого помещения 66,3 кв.м. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 743 308 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и ОАО АКБ «Связь-Банк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> за номером государственной регистрации №

В настоящее время, в соответствии со статьей 48 Федерального закона об ипотеке кредитором и законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата>№, является ПАО «Промсвязьбанк».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № не от <дата>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28 ноября 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) -31 августа 2019 г.) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

28.11.2019 г. учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы (<дата>) и наличия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ему по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного им с использованием целевого жилищного займа, <дата> (исх.№НИС-№) направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению средств в размере 60 628 руб. 61 коп., перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, с получением которого ФИО1 обязан был возвратить задолженность на расчетный счет, указанный в уведомлении.

<дата> (исх.№НИС-№) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно было направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению денежных средств, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

Однако до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Данной задолженности ответчик мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Таким образом, с <дата> по <дата>, то есть после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об его увольнении, продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ, за счет чего образована задолженность по ЦЖЗ. Данный факт подтверждается копией карточки учета средств и расчетов ИНС ФИО1, имеющейся в приложении к исковому заявлению.

В соответствии с п.77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 9 июня 2021 года задолженность по договору целевого жилищного займа ФИО1 составляет 79 787 руб. 25 коп., в том числе 60628 руб. 61 коп. средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; 19158 руб. 64 коп. - пени, в размере 0,1% процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 29 июля 2020 г. по 9 июня 2021 г. Расчет пени произведен по формуле: пеня = сумма просроченной задолженности * количество дней просрочки * размер пени/100. Пеня = 60628,61*316*0,1/100 = 19158,64 руб.

Кроме того, ФГКУ «Росвоенипотека» намерено потребовать расторжения договора ЦЖЗ № от <дата> на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение условий договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора ЦЖЗ № от <дата> со стороны ФИО1

Просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ № от <дата>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального
государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» 79787 руб. 25 коп., в том числе 60 628 руб. 61 коп. - средства,
перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после
возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС; 19158 руб. 64 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 29 июля 2020 г. по 9 июня 2021 г.

В судебном заседании представитель ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебном заседании отсутствовал, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя ПАО «Промсвязьбанк», изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

<дата> между межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым кредитор предоставил должнику кредит в размере 2156 692 рубля сроком на 161 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита.

Права банка, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной от <дата>. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки на недвижимое имущество в пользу залогодержателя. Ипотека в пользу банка зарегистрирована <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер государственной регистрации №.

В соответствии с п. 6.1.1 кредитного договора погашение обязательств (кредита) (части обязательств) осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на основании договора целевого жилищного займа № № от <дата>, заключенного между учреждением и заемщиком.

Согласно уведомлению № НИС№ от <дата>, полученного от ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик исключен из числа участников реестра накопительно-ипотечной системы. С декабря 2019 года платежи от учреждения в счет погашения кредита не поступают. Должник в нарушение условий кредитного договора не производит самостоятельно погашение кредита в установленные Кредитным договором сроки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в т.ч. связанные с предоставлением кредита.

Как следует из п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обращение взыскания на предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Между Банком и Заемщиком не было заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

При указанных выше основаниях суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору процентам и пени подлежат удовлетворению. Расчет задолженности соответствует условиям договора и приведенным выше нормам гражданского законодательства.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 77 данного Закона жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. В Закладной в качестве первоначального залогодержателя указан Банк.

Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену задолженного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В закладной, составленной <дата> сторонами кредитного договора, указана денежная оценка предмета залога в размере 2 992 000 рублей.

Для определения рыночной стоимости предмета залога истцом было привлечено ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН». Согласно отчёту об оценке № от <дата> рыночная стоимость Предмета залога составила 2659000 рублей.

Согласно п.5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Заемщик систематически допускал просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом.

Учитывая изложенное, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке № от <дата>, что составляет 2127200 рублей.

Разрешая исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека», суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно пункту 8 статьи 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений статьи 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В статье 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу пункта 1 статьи 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Целевой жилищный займ № от <дата> предоставлялся ФГКУ «Росвоенипотека» для приобретения ФИО1 жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью жилого помещения 66,3 кв.м. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 743 308 руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № не от <дата>), именной накопительный счет ФИО1 закрыт <дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) -<дата>) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

28.11.2019 г. учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

<дата> (исх.№НИС-№) ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направлено Уведомление о необходимости возврата Учреждению денежных средств, перечисленных в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. Однако до настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Таким образом, с 1 сентября 2019 г. по 28 ноября 2019 г., то есть после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об его увольнении, продолжало осуществлять погашение ипотечного кредита на основании договора ЦЖЗ, за счет чего образована задолженность по ЦЖЗ. Данный факт подтверждается копией карточки учета средств и расчетов ИНС ФИО1, имеющейся в приложении к исковому заявлению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора ЦЖЗ № от <дата> со стороны ФИО1, в связи с чем исковое требование о расторжении договора ЦЖЗ № от <дата>, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 подлежит удолветворению.

Из материалов дела следует, что ПАО «Промсвязьбанк» при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в размере 24526,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств и расторжении договора.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2 065 230,94 рублей, в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1 736 619,66 рублей, просроченная задолженность по процентам - 154 492,33 рубля, задолженность по уплате процентов, начисленных на просроченную задолженность по основному - 118 780,22 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов в размере - 55 338,73 рублей.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от <дата>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2021 года.