Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Калинина 25А» к ФИО9 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО9 к ТСЖ «Калинина 25А» о возложении обязанности произвести перерасчет,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Калинина 25А» обратилось к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ТСЖ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: . Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: ). Ответчику на праве долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 84/100 (269, 56 кв. м) и с ДД.ММ.ГГГГ 47/50 (32, 09 кв. м) доли в праве собственности на нежилое помещение I (45-46), общей площадью 320, 9 кв. м. На имя ФИО1 в товариществе открыты следующие лицевые счета: № - долевая собственность 84/100, № от ДД.ММ.ГГГГ; № - долевая собственность 47/50, № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер тарифа на содержание и текущий ремонт в многоквартирном жилом доме утвержден общим собранием собственников, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Способ формирования фонда капитального ремонта путём внесения взносов на капитальный ремонта счет ТСЖ утвержден общим собранием собственников, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные законом сроки ответчик не производила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38213 руб. 07 коп., из которых: задолженность за услуги за период с по ЛС № в сумме 14374 руб. 24 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период по ЛС № в сумме 23838 руб. 83 коп. По ЛС № задолженности не имеется. В связи с тем, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме производится плата, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Просит взыскать с ответчика задолженность по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28987 руб. 31 коп., из которых 5154 руб. 48 коп. - задолженность по оплате за коммунальные услуги, 23838 руб. 83 коп. - задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт, по лицевому счёту № пеню за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14363 руб. 74 коп., по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4990 руб. 42 коп., по лицевому счету № пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2549 руб. 09 коп., судебные расходы.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявление к ТСЖ «Калинина 25А» о возложении обязанности произвести перерасчет, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит функциональное нежилое помещение I (45-46) с общей площадью 320, 9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между нею и АО «Сбербанк Лизинг» заключен договор аренды нежилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес от арендатора было направлено письмо № о несоответствии температурного режима в арендованном нежилом помещении. Как следует из письма, ДД.ММ.ГГГГ после заезда арендатора в арендуемое помещение было установлено, в нежилом помещении средняя температура воздуха составила плюс 16 градусов, что не соответствует нормам СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». в результате проведенного осмотра в арендуемом нежилом помещении, расположенном по адресу , на предмет температуры воздуха в нежилом помещении комиссией было установлено, что средняя температура воздуха в арендуемом нежилом помещении составила плюс 15 градусов, о чем составлен двухсторонний акт. В связи с тем, что в нежилом помещении температура воздуха не соответствовала нормативам, ДД.ММ.ГГГГ истец в очередной раз обратилась в ТСЖ «Калинина 25А» с заявлением о проведении осмотра нежилого помещения для определения температуры, восстановлении тепла в нежилом помещении, о произведении перерасчета за отопление. Данные требования были проигнорированы и оставлены без удовлетворения. От арендатора неоднократно направлялись письма о несоответствии температурного режима в арендованном нежилом помещении, средняя температура воздуха в нежилом помещении не превышает плюс 16 градусов, В результате неоднократных осмотров было установлено и зафиксировано, что средняя температура воздуха в арендуемом нежилом помещении составила плюс 14 градусов. Согласно таблице 5.2 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ офисное помещение имеет категорию Iа, где оптимальная температура воздуха установлена от плюс 22 градусов до 24 градусов Цельсия. Температура воздуха плюс 15 градусов Цельсия в указанный диапазон не входит, что свидетельствует о температуре воздуха ниже нормы на 7 градусов Цельсия. Поскольку в ответах на указанные выше заявления ТСЖ «Калинина 25А» неоднократно предлагало обратиться в тепловые сети. ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуального осмотра теплового узла, расположенного на объекте по адресу: было установлено, что на тепловой трассе сетевого трубопровода, направленного к нежилому помещению истца, был зажат балансировочник на 50 %. В связи с чем, балансировачник был приведен в состояние полной открытости. Кроме того, было обнаружено, что трубопровод, выходящий из общего коллектора с диаметром трубы на 40, внутри коллектора был с диаметром трубы на 32, то есть идет заужение трубопровода. В результате чего происходит резкое ухудшение циркуляции теплоносителя и температуры батареи в нежилом помещении истца. Также, представителями СП «ХТС» были произведены замеры температуры внутреннего воздуха в нежилом помещении, которая на день осмотра составила плюс 18 градусов. В результате проведенного осмотра состояния трубопроводов тепловой сети, теплового узла и режима работы системы теплоснабжения и теплопотребления ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с нежилом помещении температура внутреннего воздуха плюс 18 градусов, температура отопительных приборов плюс 27 градусов, что не соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. При таких обстоятельствах, услуга по отоплению нежилого помещения является неоказанной. Просит обязать ТСЖ «Калинина 25А» исключить оплату за отопление из общих счетов на выставляемые им услуги за период с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. и произвести перерасчет за указанный период времени на сумму 57722 руб. 06 коп., взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, встречные исковые требования не признала, подтвердила изложенное в исковом заявлении и дополнениях к нему.

В судебном заседании представители ответчика ФИО5, ФИО6 исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в возражениях и встречном исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: в размере доли 84/100.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ТСЖ «Волочаевская 25А» осуществляет управление многоквартирным домом по в .

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В перечень предусмотренных законом обязанностей данного товарищества входит предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, для собственников помещений в многоквартирном доме установлен единый порядок определения стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, исключений для отдельных собственников не имеется.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома должен определяться органами управления ТСЖ.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В подтверждения факта оказания коммунальных услуг собственникам помещений в МКД ТСЖ представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, с том числе договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «ДЭК», договор на отпуск воды и прием сточных вод, заключенный с МУП «Водоканал», договор № теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ОАО «ДГК».

Судом установлено, что обязанность по своевременному и в полном размере внесению платы за техническое обслуживание, антенны, вывоз мусора, горячее водоснабжение, канализацию, отопление, холодное водоснабжение, электроэнергию и т.п. собственником нежилого помещения ФИО1 исполнялась ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженности, представленной стороной истца, по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 28987 руб. 31 коп., из которых 5154 руб. 48 коп. - задолженность по оплате за коммунальные услуги, 23838 руб. 83 коп. - задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт, по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 4990 руб. 42 коп., по лицевому счёту № пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14363 руб. 74 коп., по лицевому счету № пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2549 руб. 09 коп.

Начисление платежей ответчику суд признает законным и обоснованным, расчет задолженности и пени, представленный стороной истца, судом проверен, расценен в качестве верного и принят во внимание,

В п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ указано, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, указано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 8 Правил, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 10 Правил, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле, указанной в данном пункте.

Согласно таблице 5.2 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ офисное помещение имеет категорию Iа, где оптимальная температура воздуха установлена от плюс 22 градусов до 24 градусов Цельсия.

Как следует из представленных стороной ответчика актов о проведении совместного замера температуры воздуха от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в арендуемом помещении по адресу: средняя температура воздуха составляет + 14-15 градусов Цельсия.

Согласно актам обследования состояния трубопроводов тепловой сети потребителя, теплового узла и режима работы теплоснабжения и теплопотребления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, что помещение к тепловой энергии подключено от ИТП жилого дома по , схема подключения независимая, температура внутреннего воздуха в нежилом помещении + 18 градусов, температура отопительных приборов + 27 градусов.

В связи с несоответствием температуры санитарным нормам ФИО1 неоднократно обращалась в ТСЖ по вопросу перерасчета за отопление.

Приложением № к Правилам № установлены требования к качеству коммунальной услуги по отоплению - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода и обеспечение нормативной температуры воздуха в нежилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных стороной ответчика доказательств, суд считает факт предоставления ответчику услуг ненадлежащего качества не доказанным.

К показаниям допрошенной в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО7 суд относится критически, свидетель высказала субъективное мнение относительно температурного режима в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1

Также суд относится критически к актам о проведении совместного замера температуры воздуха от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные акты составлены в одностороннем порядке без участия стороны истца.

При таких обстоятельствах, надлежащих, достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о несоответствии температурного режима в нежилом помещении ответчика установленным нормативам, стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено и не добыто таких доказательств в ходе судебного разбирательства.

Поскольку в судебном заседании установлен факт несвоевременного, неполного внесения ответчиком платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, а также учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о предоставлении ответчику услуг ненадлежащего качества, требования истца о взыскании задолженности и пени суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные требования ответчика удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ указывает, что применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-О указано, что предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения пени (неустойки), поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, размеру убытков истица.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы в равных долях, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ТСЖ «Калинина 25А» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Калинина 25А» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 33977 руб. 73 коп., пени в сумме 16912 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1726 руб. 72 коп., всего взыскать 52617 руб. 28 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Калинина 25А» о возложении обязанности произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий: С.А. Костюченко

Копия верна: председательствующий С.А. Костюченко

Секретарь_____________

Решение суда не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения подшит в дело № и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска.