Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении из комнаты ..., расположенной по адресу: ... снятии с регистрационного учета по данному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указывая, что ответчик на основании договора аренды койко-места ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО «... проживает в указанном жилом помещении. В соответствии с условиями договора срок действия договора истек .... По истечении срока действия договора на новый срок договор не перезаключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в ... уведомлением от ......, от ...... ответчику было предложено выкупить занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчика не поступило. ... арендатору было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды койко–места ... от ..., было повторно предложено переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Однако до настоящего времени добровольно жилое помещение ответчик не освободил.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ООО «КАМАЗжилбыт» о признании договора аренды ... от ... недействительным, признании факта права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, признании записи о праве собственности недействительной, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... указывая, что законодательством запрещено внесение объектов жилищного фонда в уставной капитал предприятий в составе приватизируемого имущества, так как объекты жилищного фонда имеют особый режим приватизации. Указанные объекты, находившиеся в государственной собственности, в настоящее время должны находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Считает, что обладает законным правом на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке и на условиях, предусмотренных законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право проживания в общежитии было предоставлено государством на законных основаниях в государственном жилищном фонде, в связи с трудовыми отношениями.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, встречные исковые требования не признал, указывая, что ответчик не имеет права на приватизацию занимаемой комнаты ... в ...Б, так как проживает в ней на основании договора аренды койко-места, на момент вселения спорная комната принадлежала ЗАО «КАМАЗжилбыт» на праве собственности и не относилась к государственному либо муниципальному жилищному фонду.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, встречные исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в порядке приватизации.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды койко-места в общежитии ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ОАО ...» (арендатор), ФИО3 было предоставлено в пользование койко–место в комнате ... (л.д.6).

Срок действия договора аренды ... от ... истек ..., по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался.

Согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ФИО3 с ... по настоящее время зарегистрирован и проживает в вышеуказанной комнате (л.д.7,8).

ОАО «КамАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 25 июня 1990 года № ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения СССР № ...... и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КамАЗ» от ... имущество с остаточной стоимостью ... включая типовое общежитие ... передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое ... последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в ОАО «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития ... в уставный капитал последнего, произошло в соответствии содействующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо ЗАО «КАМАЗжилбыт».

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизован в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь ... и в том числе на спорную комнату ... в соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка о проведенной регистрации права собственности в БТИ г. Набережные Челны в реестре за ...а в акте приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в ..., перешедшем в собственность АО «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт» на законных основаниях.

Данное обстоятельство ранее установлено в решениях Набережночелнинского городского суда по гражданским делам ... и ... и не требует повторного доказывания, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.1.7 договора аренды ... досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя (односторонний отказ от договора) может иметь место в случае возникновения у арендодателя необходимости в арендуемой площади.

В адрес ФИО3 было направлено уведомление от ...... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв. м, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.9).

... ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес ФИО3 было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места в общежитии, в котором ему повторно предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.10).

... в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места и необходимости освободить жилое помещение (л.д.11).

Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре аренды и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по г. Набережные Челны указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ...... (с последующим изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Предъявляя требования о признании права на приватизацию спорной комнаты в общежитии, ФИО3 ссылается на то, что АО «КАМАЗ» в соответствии с законодательством 1990-1995 годов должно было передать ... муниципальную собственность города. Передача этого дома в частную собственность ЗАО «КАМАЗжилбыт» противоречит законодательству о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Утверждения ФИО3 о том, что ООО «КАМАЗжилбыт» незаконно владеет комнатой ... неосновательны, опровергаются материалами дела.

До внесения этих изменений жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему ФИО1 народных депутатов, на территории которого находится.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ...... «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с ... Указом Президента РФ от ......) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятия, находящихся в федеральной (государственной собственности). Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи с вышеприведенной статьи 2 Закона Российской Федерации ..., не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Вместе с тем, как установлено судом, преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в АО «КАМАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития 23/10, в уставный капитал последнего, произошло в соответствии с действующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Таким образом, спорное жилое помещение в составе общежития 23/10, перешедшее в собственность АО «КАМАЗ», а в последствие переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду.

Так как ФИО3 вселился в спорное жилое помещение после включения дома, используемого под общежитие, в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», в связи с трудовыми отношениями, для временного проживания, тем самым между ним и собственником в отношении занимаемого жилого помещения изначально возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством, следовательно, положения Закона Российской Федерации от ...... с внесенными изменениями в него в декабре 1992 года к спорным отношениям не может быть применено.

При таком положении не имеется правовых оснований для признания за ФИО3 права собственности в порядке приватизации занимаемой комнаты в общежитии, поэтому суд считает его встречное исковое требование неподлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт».

Выселить ФИО3 из комнаты ... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по г. Набережные Челны основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 6 000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.