Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко Е. М. к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником квартиры по адресу: ***. В квартире была проведена перепланировка без необходимых согласований. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, что ответчик не согласен с исковыми требованиями, поскольку выход из санузла отделены от кухонной зоны легкой раздвижной перегородкой, нарушены требования п.3.9 СанПиН, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: *** Из технического паспорта и экспликации к плану помещения следует, что в квартире произведена перепланировка. (л.д. 5-6, 22).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения, произведенного ООО «Тектоника» (л.д.17-23), следует, что в результате перепланировки произведено объединение помещений прихожей, кладовой, кухни и жилой комнаты с демонтажом ненесущих перегородок в жилую комнату с кухонной зоной, где она расположена на месте кухни; зона прихожей и выход из санузла отделены от кухонной зоны легкой раздвижной перегородкой. Принятые решения по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям СП 54.13330.2011(актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Вентиляция помещений оставлена без изменения, перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения возможны к утверждению в установленном порядке. Жилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Согласно требованиям п.3.9 СанПин 2.****-10 не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Как следует из плана помещения (л.д.22) выход из санузла, как и был до перепланировки, обустроен в зону прихожей; кухонная зона осталась на месте кухни и отделена от зоны прихожей и выхода из санузла перегородкой, что также подтверждается представленными фото.

Таким образом, вход в помещение, оборудованное унитазом, выполнен в зону прихожей, что не противоречит требованию п.3.9 СанПин 2.****-10.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям строительных норм и пожарной безопасности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном состоянии квартиры, принадлежащей истцу, возможно, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии *** в *** согласно техническому паспорту по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью- **

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Л.В.Кузьменко