Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Суздальская слобода», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «ТЭК-1», НАО «РКЦ», АО «Ярославльводоканал», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Хартия», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Суздальская слобода», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «ТЭК-1», НАО «РКЦ», АО «Ярославльводоканал», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Хартия», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», в котором, с учетом уточнений (л.д.112-113), просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, разделить плату за содержание жилья, отопление, капитальный ремонт согласно доли собственности на квартиру в размере по 1/2 истцу и ответчику; обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья, отопление, и капитальный ремонт в указанной квартире собственникам ФИО3 и ФИО2: ООО «Суздальская Слобода» - содержание и ремонт жилья, содержание и ремонт лифта, содержание приборов учета, ОДН электроэнергия, ОДН холодное водоснабжение, ОДН водоотведение (стоки воды), обслуживание внутриквартирного газового оборудования; АО «ЯрОблЕИРЦ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области – капитальный ремонт; НАО «РКЦ», ООО «ТЭК-1» - отопление, подогрев воды (ГВ); АО «Ярославльводоканал» - холодная вода, теплоноситель для ГВ (горячая вода в квитанции) и водоотведение; ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» - газоснабжение; ПАО «ТНС энерго Ярославль» - электроснабжение; АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Хартия» - вывоз мусора; услуги, оплачиваемые по показаниям индивидуальных счетчиков – холодная вода, горячая вода, стоки холодной и горячей воды, газ, электроэнергия – просил возложить на ответчика ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, совместно с истцом собственником 1/2 доли также является ответчик ФИО2, которая зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Ответчик оплату за коммунальные услуги и жилое помещение не производит, хотя имелась устная договоренность о том, что все платежи будет оплачивать ФИО2 При обращении в ООО «Суздальская Слобода» для разделения оплаты по 1/2 каждому собственнику, однако истцу было отказано в устной форме. ООО «Суздальская Слобода» в 2018 и 2019 гг. взыскивало только с истца в судебном порядке всю задолженность по оплате, при этом об образовании задолженности истца не уведомляли. В квартире по адресу: <адрес> истец не зарегистрирован, не проживал и не проживает. Соглашение по вопросу порядка оплаты за жилое помещение собственникам достичь не удалось.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно сообщил, что стороны в жилом помещении по адресу: <адрес> совместно не проживают, членами одной семьи не являются, истец там не зарегистрирован.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, возражений по иску не представила.

Ответчики ООО «Суздальская слобода», АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «ТЭК-1», НАО «РКЦ», АО «Ярославльводоканал», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ООО «Хартия», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание представителей не направили, уведомлены надлежаще.

В письменном отзыве ООО «Суздальская Слобода» требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение ответчик оставил на усмотрение суда (л.д.39-40).

В письменном отзыве АО «ЯрОбл ЕИРЦ» указало, что по адресу: <адрес> общество осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по договорам с Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ПАО «ТНС энерго Ярославль», при этом в соответствии с договором с последним общество осуществляет только выставление платежных документов, расчет платы за электроэнергию производит ПАО «ТНС энерго Ярославль». Если решением суда будет определен и установлен порядок оплаты, у АО «ЯрОбл ЕИРЦ» будет основание выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку (л.д.74-75, 105-106).

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в письменном отзыве разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.100-101).

Представитель ООО «Хартия» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал (л.д.135-136).

ПАО «ТНС энерго Ярославль» в письменном отзыве просило рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно указал, что электропотребление квартиры по адресу <адрес> учитывает один прибор учета (л.д.143).

В письменном отзыве на иск представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Дополнительно указал, что в квартире по адресу: <адрес> имеется прибор учета природного газа, лицевой счет НОМЕР открыт на имя ФИО2 Начисления за природный газ по указанному адресу производятся на основании прибора учета (л.д.158-160).

ООО «ТЭК-1» в письменном отзыве на иск просило в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие, указало, что общество осуществляет поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

Третье лицо территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание представителя не направило, уведомлено надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого (выписка – л.д.34-35).

Согласно выписке из домовой книги от 20.01.2020 в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована по месту жительства ФИО2 (л.д.41). Истец ФИО1 с 15.02.2019 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Суздальская Слобода» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 №21-2016 (л.д.45-52).

Согласно ответу на запрос суда от ООО «Суздальская Слобода» от 03.03.2020, общество является исполнителем следующих услуг: содержание и ремонт жилья, содержание и ремонт лифта, домофон, содержание приборов учета, видеонаблюдение, общедомовые нужды жилищная услуга электроэнергия, общедомовые нужды жилищная услуга холодное водоснабжение, общедомовые нужды жилищная услуга водоотведение, обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Начисление указанных услуг, кроме видеонаблюдения и домофона, осуществляется исходя из площади жилого помещения. АО «Ярославльводоканал» является исполнителем коммунальных услуг холодная вода, теплоноситель для горячей воды (горячая вода в квитанции) и водоотведение. ООО «ТЭК-1» является исполнителем коммунальных услуг отопление и подогрев воды. ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» является исполнителем коммунальной услуги газоснабжение. Исполнителем коммунальной услуги электроснабжение является ПАО «ТНС энерго Ярославль», коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами – ООО «Хартия». Квартира <адрес> оборудована индивидуальными приборами учета электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, газа (л.д.109).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм во взаимосвязи, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать определения размера своей доли в участии по несению расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв.Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007.

Принимая во внимание, что стороны как сособственники спорного жилого помещения обязаны нести бремя его содержания, во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности участвовать в расходах по оплате за жилое помещение и требовать выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из объяснений истца, следует, что он с ответчиком ФИО2 общего хозяйства не ведет, в <адрес> никогда не проживал, не зарегистрирован, соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей достигнуть не представляется возможным.

Из части 11 статьи 155 ЖК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что временное неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец не проживает по адресу: <адрес>, суд определяет доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт лифта, домофон, содержание приборов учета, видеонаблюдение, общедомовые нужды жилищная услуга электроэнергия, общедомовые нужды жилищная услуга холодное водоснабжение, общедомовые нужды жилищная услуга водоотведение, обслуживание внутриквартирного газового оборудования, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт в отношении <адрес>, ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли.

Суд определяет ФИО4 в полном объеме производить оплату за электроэнергию, подогрев воды, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

На ООО «Суздальская слобода» суд возлагает производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт лифта, домофон, содержание приборов учета, видеонаблюдение, общедомовые нужды жилищная услуга электроэнергия, общедомовые нужды жилищная услуга холодное водоснабжение, общедомовые нужды жилищная услуга водоотведение, обслуживание внутриквартирного газового оборудования за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли, ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

На АО «Ярославльводоканал» суд возлагает обязанность производить начисление платы за холодное водоснабжение, теплоноситель для горячей воды (горячая вода в квитанции) и водоотведение ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельных платежных документов.

На ООО «ТЭК-1» суд возлагает обязанность производить начисление платы за отопление в отношении квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли и ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов, в отношении коммунальной услуги подогрев воды – обязанность производить начисление платы ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельного платежного документа.

На ПАО «ТНС энерго Ярославль» суд возлагает обязанность производить начисление платы за коммунальную услугу электроснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельных платежных документов.

На ООО «Хартия» суд возлагает обязанность производить начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли, ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

На Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить начисление взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли, ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

На ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» суд возлагает обязанность производить начисление платы за коммунальную услугу газоснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт лифта, домофон, содержание приборов учета, видеонаблюдение, общедомовые нужды жилищная услуга электроэнергия, общедомовые нужды жилищная услуга холодное водоснабжение, общедомовые нужды жилищная услуга водоотведение, обслуживание внутриквартирного газового оборудования, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт в отношении <адрес>, ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли.

Определить ФИО2 в полном объеме оплату за электроэнергию, подогрев воды, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Суздальская слобода» производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и ремонт лифта, домофон, содержание приборов учета, видеонаблюдение, общедомовые нужды жилищная услуга электроэнергия, общедомовые нужды жилищная услуга холодное водоснабжение, общедомовые нужды жилищная услуга водоотведение, обслуживание внутриквартирного газового оборудования за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов, ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать АО «Ярославльводоканал» производить начисление платы за холодное водоснабжение, теплоноситель для горячей воды (горячая вода в квитанции) и водоотведение в отношении квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать ООО «ТЭК-1» производить начисление платы за отопление в отношении квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли и ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов, в отношении коммунальной услуги подогрев воды – обязанность производить начисление платы ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать ПАО «ТНС энерго Ярославль» производить начисление платы за коммунальную услугу электроснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Хартия» производить начисление платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли, ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области производить начисление взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1 из расчета 1/2 доли, ФИО2 из расчета 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» производить начисление платы за коммунальную услугу газоснабжение за жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 в полном объеме с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева