Гражданский кодекс часть 1

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Интеркоммерц» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интеркоммерц» обратилось в суд с иском к ФИО1 по положениям п. 2.6.7 кредитного договора, определившего договорную подсудность по месту нахождения залогового имущества) и потребовало взыскать задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 1 748 757 руб. 54 коп., которая по состоянию на ДАТА состоит из остатка текущей ссудной задолженности в 1 429 035 руб. 05 коп., остатка просроченной ссудной задолженности в 46 194 руб. 85 коп., задолженности по текущим процентамзадолженности по текущим ной задолженности в 46 194 сти в 1 429 цу.циалитстов ертизы и ответа на все поставленные разаболевания в 8 416 руб. 89 коп., задолженности по просроченным процентам в 210 590 руб. 43 коп., остатка за задолженности по неустойки по просроченной ссудной задолженности в 9 502 руб. 68 коп., остатка задолженности по неустойке на просроченные проценты в 45 017 руб. 64 коп., компенсацию судебных расходов в размере 22 944 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 70,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС6, кадастровый НОМЕР, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1 653 000 руб.

Представитель истца в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд предпринял все возможные меры к его извещению и по месту жительства, в том числе с направлением судебного поручения, и по месту нахождения недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска последующим основаниям:

Суд установил, что между истцом и ответчиком ДАТА был заключен по кредитный договор НОМЕР (л.д.12-40), по которому истец предоставил ему 1 485 000 руб. для покупки квартиры по указанному в иске адресу на 180 календарных месяцев под условием уплаты ежемесячно по графика процентов в размере 12,25 % годовых.

Заемщик обязался вернуть кредит в установленные графиком сроки с уплатой процентов.

Кроме того, стороны договорились и о том, что за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % от сумы просроченного платежа.

Из банковских документов, выписке по счету ответчика и расчета задолженности ответчика (л.д.42-51) суд установил, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил, но ответчик систематически условия договора не исполняет, последние расчеты имели место в июне 2017 г.

Задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА составляет сумму 1 748 757 руб. 54 коп., которая по состоянию на ДАТА состоит из остатка текущей ссудной задолженности в 1 429 035 руб. 05 коп., остатка просроченной ссудной задолженности в 46 194 руб. 85 коп., задолженности по текущим процентамзадолженности по текущим ной задолженности в 46 194 сти в 1 429 цу.циалитстов ертизы и ответа на все поставленные разаболевания в 8 416 руб. 89 коп., задолженности по просроченным процентам в 210 590 руб. 43 коп., остатка за задолженности по неустойки по просроченной ссудной задолженности в 9 502 руб. 68 коп., остатка задолженности по неустойке на просроченные проценты в 45 017 руб. 64 коп.

Судом перепроверен расчет задолженности по сумме основного долга и начисления процентов (по формуле: сумма задолженности х процентную ставку х количество дней пользования кредитом х 100 % : 365), расчет задолженности признан верным. По той же формуле перепроверен расчет начисления неустойки на сумму просроченным задолженностям по кредитному договору, расчет неустойки признан верным.

По правилам п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст. 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как не доверять представленным доказательствам оснований у суда не имеется, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 1 748 757 руб. 54 коп., которая по состоянию на ДАТА состоит из остатка текущей ссудной задолженности в 1 429 035 руб. 05 коп., остатка просроченной ссудной задолженности в 46 194 руб. 85 коп., задолженности по текущим процентамзадолженности по текущим ной задолженности в 46 194 сти в 1 429 цу.циалитстов ертизы и ответа на все поставленные разаболевания в 8 416 руб. 89 коп., задолженности по просроченным процентам в 210 590 руб. 43 коп., остатка за задолженности по неустойки по просроченной ссудной задолженности в 9 502 руб. 68 коп., остатка задолженности по неустойке на просроченные проценты в 45 017 руб. 64 коп., а также по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ - компенсацию судебных расходов - уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 22 944 руб.

Статьями 54 и 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а также основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Из закладной от ДАТА, которая прошла регистрацию в Росреестре, суду становил, что указанное в иске недвижимое имуществ явилось предметом ипотек по обеспечению обязательств ответчика по кредитному договору с истцом. Предмет ипотеки был оценен сторонами в 1 653 000 руб.; квартиру ответчик приобрел зав 1 650 000 руб.

Так как ответчик не выполняет условия кредитного договора, а сумма неисполненного обязательства составляет более пяти % от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, по положениям ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 337, 339, 340, 348 ГК РФ суд считает правильным обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 70,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1 653 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Интеркоммерц» с ФИО1 задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 1 748 757 руб. 54 коп., которая по состоянию на ДАТА состоит из остатка текущей ссудной задолженности в 1 429 035 руб. 05 коп., остатка просроченной ссудной задолженности в 46 194 руб. 85 коп., задолженности по текущим процентамзадолженности по текущим ной задолженности в 46 194 сти в 1 429 цу.циалитстов ертизы и ответа на все поставленные разаболевания в 8 416 руб. 89 коп., задолженности по просроченным процентам в 210 590 руб. 43 коп., остатка за задолженности по неустойки по просроченной ссудной задолженности в 9 502 руб. 68 коп., остатка задолженности по неустойке на просроченные проценты в 45 017 руб. 64 коп., компенсацию судебных расходов в размере 22 944 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 70,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 1 653 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: