Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Гусейновой Джейран Дуниамал-Кизы в интересах которой по доверенности действует ФИО1 к администрации муниципального образования с.Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гусейнова Д.Д.К. в лице представителя ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования с.Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит Признать за Гусейновой Дейран Дуниамал - Кизы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, кадастровый номер: №, общей площадью 46.8 кв.м. адрес: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Также на указанном земельном участке расположена жилое помещение - квартира, с кадастровым номером: 26:19:080309:85, площадью 46,8 кв.м. ФИО2 обратилась в регистрирующий орган в устном порядке с просьбой регистрации за ней право собственности на указанную квартиру, однако ей было пояснено, что для регистрации права собственности необходимо предоставить правоустанавливающий документ, который у истца отсутствует.

ФИО2 с сентября 1992 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет на праве собственности жилым помещением -квартирой, производит ремонт, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества. Указанным недвижимым имуществом она пользуется как своим более 23 лет.

Истец Гусейнова Д.Д.К. и её представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края ФИО3 в судебное заседание не явился, в своём заявлении от 09.08.2018 г. просил рассмотреть исковое заявление Гусейновой Д.Д.К. в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

С учётом мнений сторон, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Гусейновой Джейран Дуниамал-Кизы в интересах которой по доверенности действует ФИО1 к администрации муниципального образования с.Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>.

В 1992 г. между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор о купле-продаже земельного участка с расположенным на нём жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок перешел в собственность ФИО2 в собственность на основании Постановления главы Долиновской сельской администрации Новоселицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок за ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о регистрации № от 18.10.2016г.

Также на указанном земельном участке расположена жилое помещение - квартира, с кадастровым номером: 26:19:080309:85, площадью 46,8 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.05.2017г.. Согласно указанной выписки сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО2 обратилась в регистрирующий орган в устном порядке с просьбой регистрации за ней право собственности на указанную квартиру, однако ей было пояснено, что для регистрации права собственности необходимо предоставить правоустанавливающий документ, ФИО2 будучи юридически не грамотной думала, что может оформить за собой право собственности на основании возникшего права собственности на земельный участок в упрощенном порядке так как у ФИО2 отсутствовал правоустанавливающий документ.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно ответа нотариуса Советского нотариального городского округа ФИО8, наследником ФИО7 является ФИО9 которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю в <адрес>

ФИО12 был привлечён к участию в деле в качестве третьего лица. В ходе производства по делу установлено, что ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса Новоселицкого нотариального городского округа ФИО10, после его смерти с заявлением о принятии, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону никто не обращался.

Согласно справкам выданным главой администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края ФИО3, ФИО7 в апреле 1998 года снята с регистрационного учёта по адресу <адрес>, в свою очередь Гусейнова Д.Д.К. проживает в указанном домовладении без регистрационного учёта с 2002 года по настоящее. время

На основании изложенного суд приходит к выводу, что восстановить права Гусейновой Д.Д.К. как собственника иным способом не представляется возможным. Единственным способом приобретения и регистрации права собственности является решение суда о признании за ней права собственности в силу приобретательской давности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Нормы гражданского законодательства позволяют истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательской давности, на основании положений ст. 234 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

ФИО2 с сентября 1992 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет на праве собственности жилым помещением -квартирой, производит ремонт, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями представленными истцом, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества. Указанным недвижимым имуществом она пользуется как своим более 23 лет.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 того же Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В п. 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

<данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на указанные объекты нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истицы на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусейновой Джейран Дуниамал-Кизы в интересах которой по доверенности действует ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Гусейновой Дейран Дуниамал - Кизы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, общей площадью 46.8 кв.м. адрес: <адрес>, в силу приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

Судья Д.А.Смыкалов