Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безлер Людмилы Борисовны к Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Сидоренко Валентине Анатольевне о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Безлер Людмила Борисовна обратилась в суд с иском к Славновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Сидоренко Валентине Анатольевне о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли жилого дома с хозяйственными постройками. Указанную долю, она просит выделить в натуре и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – Сидоренко В.А., в судебном заседании против иска не возражала.

Представитель ответчиков – Славновского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Славновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не направил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Безлер Людмилой Борисовной ? доля.

Согласно выписке из ЕГРН, за Безлер Людмилой Борисовной, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 679 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцами и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55,1 кв.м.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основным квалифицирующим признакам является жилым домом блокированной застройки.

В собственность Безлер Людмиле Борисовне в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением по адресу: <адрес>, возможно выделить: - часть жилого дома литера «А», «а», «а1» (помещение № (прихожая, площадью 13,1 кв.м.), № (кухня, площадью 8,3 кв.м.), № (жилая, площадью 11,9 кв.м.).

<адрес> помещений жилого дома, предлагаемых к выделу владельцу Безлер Людмиле Борисовне, составляет 33,3 кв.м., жилая площадь 11,9 кв.м, нежилое здание (сарай) лит. Б, кадастровый №; нежилое здание (летняя кухня) лит. В, кадастровый №; нежилое здание (сарай) лит. Г, кадастровый №; нежилое здание (сарай) лит. Д, кадастровый №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельных самостоятельных блоков.

Предложенный вариант выдела доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> Безлер Людмиле Борисовне, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным входом и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудований, отсутствует.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся, в частности, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Блок № общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,9 кв.м., в соответствии с требованиями, предъявляемыми к автономным жилым блокам – является одноквартирным жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Каждый из автономных жилых блоков отвечает требованиям планировки помещений СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Эксплуатация автономного жилого блока № как самостоятельного объекта, одноквартирного жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки – возможна.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок №, общей площадью 33,3 кв.м, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 13,1 кв.м; № - кухня, площадью 8,3 кв.м; № - жилая, площадью 11,9 кв.м; блок №, общей площадью 21,8 кв.м, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - кухня, площадью 5,7 кв.м; № - жилая, площадью 9,3 кв.м.

Выделить в натуре Безлер Людмиле Борисовне из общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Блок №, общей площадью 33,3 кв.м, состоящий из помещений: № - прихожая, площадью 13,1 кв.м; № - кухня, площадью 8,3 кв.м; № - жилая, площадью 11,9 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: нежилое здание (сарай) лит. Б, кадастровый №; нежилое здание (летняя кухня) лит. В, кадастровый №; нежилое здание (сарай) лит. Г, кадастровый №; нежилое здание (сарай) лит. Д, кадастровый №.

Признать за Безлер Людмилой Борисовной право собственности на блок № (с отдельным входом) расположенный по адресу: <адрес>, в лит. А на блок № с отдельным входом площадью 33,3 кв.м, состоящий из помещений: № -- прихожая, площадью 13,1 кв.м; № - кухня, площадью 8,3 кв.м; № - жилая, площадью 11,9 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: нежилое здание (сарай) лит. Б, кадастровый №; нежилое здание (летняя кухня) лит. В, кадастровый №; нежилое здание (сарай) лит. Г, кадастровый №; нежилое здание (сарай) лит. Д, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности Безлер Людмилы Борисовны на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -