Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2017 по иску администрации Омского муниципального района Омской области к Тоон ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский суд обратилась администрация Омского муниципального района Омской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в заявлении, что между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2 ФИО7 заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года. Между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное Соглашение к Договору, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому все права «Выбывшего арендатора» ФИО2, предусмотренные Договором, переходят «Вступившему арендатору» ФИО1 до окончания срока действия Договора. Между Арендодателем и Арендатором ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено Соглашение к Договору (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.04.2015, согласно которому арендная плата рассчитывается в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 241 428*0,1=24 142 рублей. Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по Договору: за период с 01.03.2012 по 09.01.2015 - в размере 110 919, 11 руб, за период с 10.01.2015 по 28.02.2015 в размере 3439, 70 рублей, итого в сумме 114 358, 81 рублей, за вычетом денежных средств, уплаченных в счет арендных платежей по Договору ранее. Расторгнуть Договор аренды земельного участка с момента государственной регистрации Соглашения, а именно с 28.04.2015 г. Таким образом, до 28.04.2015 г. расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал производился в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области. Размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет: 36012*0,1/4= 900, 30 рублей. Пунктом 2.2 Договора (в редакции Соглашения от 22.06.2011, 12.03.2015) установлена обязанность Арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил. В этой связи у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 10.05.2015 размере 118 480,71 рублей. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с 11.02.2012 по 26.08.2016, рассчитываемая по формуле: Основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале, и составляющая 673 610,64 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 792 091,35 руб., из которых: 118 480, 71 - сумма основного долга; 673 610, 64 - неустойка.

В судебное заседание представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области ФИО3 действующая на основании доверенности от 1.01.2017 г. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлена надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, за период действия договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. каких-либо соглашений об изменении размера арендной платы по указанному договору с арендодателем Администрацией Омского муниципального района Омской области не заключалось, обращений в том числе и письменных с вопросом изменения существенных условий договора аренды в части увеличения арендной платы ей от арендодателя не поступало. О том, что размер арендной платы был увеличен до 24 142,80 рублей в год она узнала только лишь в марте 2015 г. уже после окончания срока действия договора аренды указанного выше земельного участка, когда арендодатель обязал её заключить с ними дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. она готова была погасить задолженность по арендной плате и сейчас готова погасить задолженность, но в размере арендной платы, предусмотренной договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере одного пропущенного платежа по договору в сумме 3 601,20 рубль. Кроме того она не согласна с начислением неустойки по договору аренды за период с 11.02.2012 г. по 26.08.2016 г. за просрочку оплаты арендной платы, так как срок действия договора аренды истёк 17.09.2013 г. и она не обращалась к арендодателю с вопросом о продлении срока действия договора аренды, либо заключении нового срочного договора аренды. Арендодатель не предоставлял ей никаких письменных требований о возможности погашения ею задолженности по договору аренды, либо продлении срока действия договора и заключении его на новый срок. Однако только лишь 12.03.2015 г. было заключено соглашение с арендодателем о расторжении договора аренды, в виду невыполнения ею обязательств по внесению арендной платы, хотя срок действия договора уже истек. Кроме того, полагала истцом пропущенным трехгодичный срок исковой давности, начало которого исчисляла со дня прекращения договора аренды, то есть с 17.09.2010 г., ввиду чего полагала срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истекшим 17.09.2013 г. Указывала на тяжелое материальное положение, платежи по ипотечному кредиту, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, которого воспитывает одна. Просила уменьшить размер начисленной неустойки, полагая её размер чрезмерным, не соответствующим характеру нарушения обязательства.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

Согласно ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3,4 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2 ФИО8 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-11).

Исходя из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., данный участок был передан Омским муниципальным районом Омской области ФИО2 и принят ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное Соглашение к Договору, подписанное собственноручно ответчицей и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому все права «Выбывшего арендатора» ФИО2, предусмотренные Договором, переходят «Вступившему арендатору» ФИО1 до окончания срока действия Договора (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ г. между Арендодателем и Арендатором было заключено Соглашение к Договору (в редакции соглашения от 22.06.2011), также подписанное собственноручно ответчицей и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата рассчитывается в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: 241 428*0,1=24 142 рублей. Арендатор оплачивает Арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по Договору: за период с 01.03.2012 по 09.01.2015 - в размере 110 919, 11 руб, за период с 10.01.2015 по 28.02.2015 в размере 3439, 70 рублей, итого в сумме 114 358, 81 рублей, за вычетом денежных средств, уплаченных в счет арендных платежей по Договору ранее. Расторгнуть Договор аренды земельного участка с момента государственной регистрации Соглашения, а именно с 28.04.2015 г. Таким образом, до 28.04.2015 г. расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал производился в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 г. № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области. Размер квартальной арендной платы за земельный участок составляет: 36012*0,1/4= 900, 30 рублей.

Согласно пунктом 2.2 Договора (в редакции Соглашения от 22.06.2011, 12.03.2015) установлена обязанность Арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года (л.д.19-20).

Согласно пункту 7.2. договора аренды (в редакции Соглашений от 29.10.2010,26.08.2014) в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ, п. 2 Договора аренды, Арендатором обязанности по уплате арендной платы исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 10.05.2015 г. составила 118 480,71 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его верным, иного суду не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание наличие задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за период с 01.01.2012 г. по 10.05.2015 г., а также учитывая и то, что по условиям п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения, несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком, в сроки и размере, установленные договором аренды, Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки, т.е. размер пени установлен условиями договора.

Согласно представленному расчету неустойка на сумму основного долга за период с 11.02.2012 по 26.08.2016 г составляет - 673 610,64 руб и рассчитываемая по формуле: Основной долг / 100% х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, обязательства по указанному выше договору аренды земельного участка ФИО1 исполнено не было, в связи с чем, начисление неустойки в виде пени является обоснованным.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает предъявленную истцом ко взысканию сумму штрафных санкций в размере 673 610,64 рубля, чрезмерно завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, отраженной в Определении от 24.01.2006 г. № 9-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Применяя ст. 333 ГК РФ, суд устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В соответствии с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 2 информационного письма от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно которой критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

На возможность применения ст.333 ГК РФ указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.34).

Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 5 000 рублей, полагая данную сумму сбалансированной между интересами истца и ответчика.

Оснований для применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям судом не усматриваются, ввиду того, что, в соответствии с п. 1.4 Соглашения от 12.03.2015 г., денежные средства в счет арендной платы по данному Соглашению от 12.03.2015 г. подлежат оплате арендатором в течение 10 календарных дней с даты подписания Соглашения (л.д. 18), то есть в течение 10 календарных дней, начиная с 15.04.2015 г.

Тем самым, право требовать защиты своего нарушенного права ввиду неисполнения данных условий Соглашения возникло у истца с 26.04.2015 года, в силу чего на момент подачи искового заявления (на 05.04.2017 г.) срок исковой давности по настоящим исковым требованиям не является истекшим.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде госпошлины в доход местного бюджета, размер которой с учетом объема требований материального характера, составляет 3 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области к Тоон ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Тоон ФИО10 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области 123 480 рублей 71 копейка, из них 118 480 рублей 71 копейка - сумма основного долга по договору аренды, 5 000 рублей неустойка.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации Омского муниципального района Омской области отказать.

Взыскать с Тоон ФИО11 в бюджет Калачинского муниципального района Омской области 3 700 рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2017 года

Судья Шестакова О.Н.