Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени и процентов за нарушение срока оплаты аренды нежилого помещения,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени и процентов за нарушение срока оплаты аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 *** был заключен договор субаренды нежилого имущества. Согласно п. 1.1 договора субарендатору была передана часть нежилого помещения площадью ***, расположенного на 1 этаже здания по адрес***, с кадастровым номером: №. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился в суд с иском к ИП ФИО2 в Арбитражный суд ***. Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность 350000 рублей, неустойка в сумме 180109 рублей 03 копейки за период по *** и расходы по оплате госпошлины в сумме 17021 рублей. По настоящее время задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 не погашена. Согласно данным ЕГРИП ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя ***. По состоянию на *** ФИО2 произведены платежи в счет погашения задолженности перед ИП ФИО1 на общую сумму 7537 рублей 84 копейки, задолженность перед истцом составляет: 9483 рубля 16 копеек – по оплате госпошлины; 350000 – по внесению арендной платы по договору субаренды недвижимого имущества от ***; 180109 рублей 03 копейки – по оплате неустойки за период по ***. ИП ФИО1 *** в адрес ФИО2 направлена претензия об уплате пени по договору за период с ***, а также об уплате пени в соответствии со ст. 395 ГПК РФ. Претензия ответчиком получена ***, однако оставлена без ответа, денежные средства в счет оплаты задолженности истцу не поступали. По состоянию на *** сумма пеней за просрочку внесения платы по договору субаренды от ***, за период с *** по *** составляет 1816500 рублей. Истец готов снизить сумму пени до 1089900 рублей, с применением расчета пени в размере 0,3% за каждый день просрочки. Сумма процентов, подлежащих уплате на основании ст. 395 ГК РФ на указанную дату составила 12733 рубля 49 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу пени за нарушение срока оплаты аренды за период с *** по *** в сумме 1089900 рублей; пени за нарушение срока оплаты аренды за период с *** до момента фактического исполнения обязательства; проценты за неисполнение судебного акта за период с *** по *** в сумме 15072 рубля 44 копейки; проценты за неисполнение судебного акта за период с *** до момента фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Банка России; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13724 рубля 86 копеек.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще. До судебного заседания представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своего представителя. Также представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований. Просил взыскать с ФИО2 в свою пользу пени за нарушение срока оплаты аренды за период с *** по *** в сумме 1089900 рублей; пени за нарушение срока оплаты аренды из расчета 0,5 % в день за каждый календарный день просрочки за период с *** до момента фактического исполнения обязательства; проценты за неисполнение Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № за период с *** по *** в сумме 15072 рубля 44 копейки; проценты за неисполнение Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № за период с *** до момента фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Банка России; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13724 рубля 86 копеек. Помимо того представил письменное мнение на возражения ответчика относительно исковых требований и ходатайства о снижении размера неустойки, в которых возражал против его удовлетворения, полагая что ответчик злоупотребляет материальными и процессуальными правами, с целью получения выгоды от неправомерного непогашения задолженности перед истцом и за счет истца, а не с целью сохранения баланса интересов сторон.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражения относительно искового заявления, где просила о снижении размера неустойки за нарушение срока оплаты аренды за период с *** по *** до минимально возможной, на усмотрение суда. При этом полагала, что размер неустойки из расчета 0,5% в день за каждый календарный день просрочки за период с *** до момента фактического исполнения обязательства является чрезмерно завышенным. Просила снизить процентную ставку при расчете неустойки и ограничить её в размере как минимум 350000 рублей (с учетом неустойки, взысканной постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от *** и неустойки, определенной судом за период с *** по ***). По её мнению, превышение размера взысканной судами неустойки общей суммы долга по договору 350000 рублей не позволит сохранить баланс интересов сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ИП ФИО1 (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью ***, расположенного на 1 этаже здания по адрес***, кадастровый номер здания № (л.д.19).

Согласно пункту 2.1. Договора арендная плата за помещение общей площадью *** составляет 50000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3.4. субарендатор обязан своевременно и в сроки, установленные Договором, вносить арендную плату.

Согласно пункту 2.2. Договора, арендная плата вносится не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору, истец обратился в Арбитражный суд *** с исковым заявлением.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № решение Арбитражного суда *** от *** по делу № отменено. С ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскан долг в сумме 350000 рублей за период с *** года по *** года, неустойка в сумме 180109 рублей 03 копейки за период по ***, расходы по оплате госпошлины 17021 рубль. В остальной части в удовлетворении требований отказано. ИП ФИО1 из федерального бюджета возвращено 779 рублей излишне оплаченной госпошлины. С ИП ФИО1 в пользу ИП ФИО2 взыскано 197 рублей 10 копеек расходов по оплате госпошлины по апелляционной жалобе (л.д.41-43).

Как следует из материалов дела, на момент подачи настоящего иска, вышеуказанное Постановление не исполнено.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП Кольского района УФССП по Мурманской области от ***, исполнительное производство №, возбужденное *** на основании исполнительного листа № от ***, выданного Арбитражным судом *** по делу № о взыскании денежных средств с должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1 прекращено на основании п. 1 ч. 2 ст. 43 Федерального закона «об исполнительном производстве». По состоянию на *** задолженность по исполнительному производству составляет 826088 рублей 37 копеек, в том числе: остаток основного долга 771598 рублей 16 копеек, остаток неосновного долга 54490 рублей 21 копейка. Сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 7534 рубля 84 копейки. (л.д.54).

До настоящего времени задолженность ответчиком перед истцом не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплаты неустойки в сумме 1715000 рублей и процентов на основании 12733 рубля 49 копеек, с приложением расчета по состоянию на *** (л.д.45).

Как видно из представленных истцом материалов, ФИО2 получила претензию истца *** (л.д.50). Направленная ответчику претензия о выплате имеющейся задолженности была оставлена ею без внимания.

Поскольку при рассмотрении дела нашло подтверждение неисполнение ответчиком условий договора субаренды, требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии с п. 4. 1 Договора в случае просрочки субарендатором оплаты арендной платы в соответствии с настоящим договором, Арендатор имеет право начислить и предъявить субарендатору в письменной форме требование об уплате пеней в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 19 оборот).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств из договора подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Суд принимает представленный истцом расчет размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по уплате неустойки, поскольку он математически верен, составлен в соответствии с условиями договора и взыскивает с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока оплаты аренды за период с *** по *** в сумме 1089900 рублей из расчета пени в размере 0,3%.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, от суммы основной задолженности.

Согласно расчету истца, проценты за неисполнение Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № за период с *** по *** в сумме 15072 рубля 44 копейки.

Ходатайство ответчика о дополнительном снижении неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку судом не усматривается объективных оснований для снижения данной суммы процентов, с учетом размера имеющейся задолженности и длительности не возврата истцу денежных средств.

В силу ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, ввиду допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору субаренды требование истца о взыскании пени за нарушение срока оплаты аренды из расчета 0,5 % в день за каждый календарный день просрочки за период с *** до момента фактического исполнения обязательства; проценты за неисполнение Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № за период с *** до момента фактического исполнения обязательства из расчета ключевой ставки Банка России.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13724 рубля 86 копеек, согласно чеку-ордеру № от ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени и процентов за нарушение срока оплаты аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за нарушение срока оплаты аренды в сумме 1089900 рублей и проценты за неисполнение Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу № в сумме 15072 рубля 44 копейки, за период с *** по ***, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13724 рубля 86 копеек, а всего 1118697 (один миллион сто восемнадцать тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 30 копеек.

Взыскивать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за нарушение срока оплаты аренды, за период с *** до момента фактического исполнения обязательства в сумме 1089000 рублей, из расчета 0,5% за каждый день просрочки.

Взыскивать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за неисполнение Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от *** по делу №, за период с *** до момента фактического исполнения обязательства в сумме 180109 руб. 03 коп., из расчета ключевой ставки Банка России.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

***

*** Судья Н.П. Архипчук