Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Харченко Т.А., Букаревой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указал, что является собственником помещения в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из полученного по почте отправления ему стало известно, что в его доме проводилось общее собрание собственников помещений по избранию Председателя Совета дома и наделении его полномочиями. При этом ФИО1 были выданы копии протокола без каких-либо подписей, удостоверяющих его подлинность, что говорит о предполагаемой подделке документов. Кроме того, протокол составлен в нарушение закона. Собрание собственников не проводилось. Просит суд признать протокол № 3 общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что общее собрание собственников помещений, расположенных в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. В объявлении, копия которого приобщена истцом в материалы дела, указания на проведение общего собрания собственников помещений не было, а было указано, что проводится собрание Совета дома, на которое приглашают всех желающих и неравнодушных, что подтверждается аудиозаписью и приложенным текстом объявления. Согласно ч.ч.4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого проводится собрание обязан не только известить всех собственников дома о намерении провести общее собрание, но и указать в объявлении свои данные: 1.сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, 2. форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное), 3. дату и место проведения общего собрания, 4. повестку дня данного собрания. Текст объявления не отвечает установленным законом требованиям. Кроме того, в повестке собрания, при наличии вопроса о выборе Председателя Совета дома, отсутствует вопрос о снятии полномочий бывшего Председателя. В реестре голосования фамилия избираемого на должность председателя написана от руки, что ставит под сомнение достоверность даты исполнения. Также в реестре нет данных о праве собственности многих помещений. Считает, что кворума не было, при подсчете голосов количество голосов от общего числа собственников составило 7481,1 кв.м., то есть 46,4%, в связи с чем, результаты голосования не могут быть признаны законными. На основании изложенного, решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно. Считает также, что срок для подачи заявления о признании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным им не пропущен, поскольку о проведенном собрании узнал ДД.ММ.ГГГГ после получения протокола по почте. Поскольку ранее он являлся председателем Совета дома, то его права нарушены, поскольку он намерен представлять интересы жильцов, которые ему доверяли, он неоднократно выступал в качестве доверителя жильцов в суде и проводил собрания жильцов. ДД.ММ.ГГГГ действительно было собрание Совета дома, на котором он присутствовал, однако, вопрос о смене Председателя Совета дома не поднимался. После окончания собрания, ему сообщили, что более он не является Председателем Совета дома, однако, поскольку вопрос не обсуждался, достоверно известно не было о данном обстоятельстве.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ действительно состоялось собрание Совета дома с участием собственников помещений дома № 27 по улице Харьковской в городе Омске. Истец ФИО1 сам признает этот факт. На собрании жильцы дома высказались по вопросу об избрании нового председателя Совета дома. Уведомление о собрании было доведено до жильцов в установленной форме. Подписи жильцов в реестре являются подлинными. ФИО1 был отстранен от управления домом ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истцом ФИО1 пропущен срок давности для обращения с требованиями о признании протокола общего собрания собственников помещений № 3 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика ФИО2 Настаивала на пропуске истцом срока исковой давности для обращения с рассматриваемым заявлением. Утверждала, что собрание собственников многоквартирного <адрес> было проведено ДД.ММ.ГГГГ без нарушений как со стороны процедуры уведомления о проведении собрания, так и со стороны процедуры ведения собрания и фиксации его результатов. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании также просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, пояснила, что ФИО1 был уведомлен о результатах проведения собрания посредством почтовой связи, о чем имеется почтовое извещения, приобщенное в материалы дела. Считает, что права истца не были нарушены, он был информирован как о проведении собрания, на котором присутствовал, так и о его результатах. Он имел возможность подать в заявление в суд в пределах срока исковой давности, но при этом умышленно затягивал с этим.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в числе других ответчиков представила возражения относительно заявленных ФИО3 исковых требований.

Представитель ООО «Сибирский Коммунальник» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 были опрошены свидетели ФИО10, ФИО11

Так, свидетель ФИО22. суду пояснила, что является собственником <адрес>. О том, что избран новый Председатель совета дома ФИО2, узнала в ноябре 2017 года при обращении в ООО «Сибирский Коммунальник». Считала старшим по дому ФИО1 В собраниях дома участвует нечасто, при этом пояснила, что в случае проведения собрания о замене председателя при надлежащем уведомлении хотела бы принять участие, однако, извещена не была, результаты проведения собрания до нее также доведены не были.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что является собственником <адрес>. В выборе нового Совета дома и его председателя участия не принимала, информация о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ не была доведена до жильцов. Собраний, участие в которых принимало бы большое количество жильцов, никогда не видела. Нового председателя Совета дома не знает. Так же ей неизвестно о решении относительно отдельного счета по капитальному ремонту.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков были опрошены свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО14

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что является собственником <адрес> собрании, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ около третьего подъезда, присутствовала совместно со своим отцом, там же присутствовал и ФИО1, который фиксировал ход собрания на видео. На собрании рассматривались вопросы по избранию нового председателя, по тарифам по оплате взносов за капитальный ремонт. Почти все жильцы, присутствующие на собрании выразили согласие поменять председателя Совета дома, поскольку ФИО1 не справлялся с данной работой. О проведении собрания жильцам дома было известно из объявлений. По результатам проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ она подписывала один бюллетень.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что является собственником <адрес> участие в составе членов счетной комиссии при проведении собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ около первого подъезда их дома. На повестку собрания были вынесены вопросы о выборе нового председателя Совета дома, а также об открытии отдельного счета их дома для внесения взносов на капитальный ремонт. Уведомление о проведении данного собрания было осуществлено посредством вывешивания объявлений. Почти все участники собрания проголосовали за смену ФИО1, поскольку он не справлялся с обязанностями председателя Совета дома. По результатам проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ она подписывала бюллетень.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что является собственником <адрес>. 12.04.2017г. совместно с ФИО1 принимала участие в собрании, на котором были рассмотрены вопросы об избрании нового председателя Совета дома, и об открытии отдельного счета для внесения взносов на капитальный ремонт их дома. Объявления о предстоящем собрании были вывешены на информационном щите их дома и на дверях подъезда. Точный текст объявления не помнит. Точное место проведения собрания также пояснить не может.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир №, 104, 109, 148, 212 в <адрес>ФИО15, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня, состоящей из 5 вопросов /т. 4л.д.21-22 /.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 19-00 часов до 21-00 часа около первого подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, и ввиду отсутствия кворума (присутствовали 45 собственников квартир) было принято решение провести голосование по всем вопросам повестки собрания в форме очно-заочного голосования. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> голосов (кв.м.) Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9685,6 голосов (кв. м.), что составляет 64,86 % от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Указанный протокол направлен в УК «Сибирский коммунальник», входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с исковым заявлением ФИО1 ссылался на нарушение его прав как собственника квартиры, расположенной в <адрес>, поскольку считает, что собрание собственников жилья не проводилось, он наряду с другими собственниками помещений не участвовал в собрании, уведомления про проведения общего собрания собственников МКД не было. Кроме того, истцу достоверно не было известно о том, что был переизбран Председатель Совета дома, в то время, как ранее именно ФИО1 являлся председателем Совета дома.

Между тем, суд отмечает, что в материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым избраны члены собрания (председатель, секретарь, члены счетной комиссии), председатель совета многоквартирного дома, иные вопросы не разрешались. Так же оспариваемым решением, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не был разрешен вопрос об изменении способа формирования фонда капитального ремонта /т. 4 л.д.21-22/.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела не было представлено достоверных доказательств размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> сторонами в материалы дела копии объявлений содержат разные текстовые фрагменты, в связи с чем, сделать вывод о наличии либо отсутствии размещенного на информационном стенде и других общедоступных для жильцов местах в МКД объявления о проведении собрания собственников помещений, не представляется возможным. Кроме того, из представленной записи следует, что проведено собрание Совета дома с участием собственников. Указанное обстоятельство не опровергалось сторонами.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (пункты 3,4 ст.45 ЖК РФ).

В подпунктах 1, 4 п.1 ст.181.4 ЖК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В силу ст.181.5 ЖК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Часть 1 ст.46 ЖК РФ гласит, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статьёй 47 ЖК РФ предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> составляет 15 987,45 кв.м., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости /Том № 1 л.д. 84-94/.

В соответствии с п.109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О примени судами некоторых положений Раздела первого Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В Минюсте РФ 14 апреля 2016 года под номером 41802 зарегистрирован Приказ Минстроя №937/пр от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор". В указанном документе утверждены требования к оформлению протокола общего собрания собственников, который составляется секретарем собрания не позднее 10 дней со дня его проведения.

Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание).

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) при проведении общего собрания, в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

20. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Как установлено в судебном заседании, что протокол № 3 от ДД.ММ.ГГГГ был получен истцом ФИО1 по почте ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 6/, доказательств получение вышеназванного протокола в другую дату ответной стороной в материалы дела не представлено. Кроме того, как указано ранее, факт размещения объявления о проведении собрания собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ, также не нашел своего подтверждения в ходе судебного процесса. Более того, суду не представлено доказательств, свидетельствующих об извещении собственников о результатах решения общего собрания собственников МКД. Исковое заявление о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным подано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный Законом шестимесячный срок. Восстанавливая срок оспаривания решения собственников МКД, суд принимает во внимание и входящую дату (ДД.ММ.ГГГГ), имеющуюся на копии протокола № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, представленную по запросу суда ООО «Сибирский коммунальник».

Проанализировав показания участников судебного процесса, свидетелей, изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу о том, что собрание собственников помещений в многоквартирном жилом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ имело место быть.

При этом истец ФИО1 представил расчет кворума общего собрания, который составляет 46,4 % голосов, а не 64,86 % как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца ФИО1, исключению из общего числа голосов, принявших участие в собрании, подлежат площади квартир (как полностью, так и в части), указанных в таблице (<адрес>, 34, 38, 39, 41, 55, 64, 252, 253, 261, 232-238, 157-164 по причинам голосования не собственниками, неверно указанной площади квартир, при голосовании одного из собственников учтена при подсчете голосов площадь всего жилого помещения, а так же у двух листов реестра в их верхней части отсутствует наименование документа, из чего истец делает вывод о том, что они приложены из реестров других голосований.

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ сторона вправе обращаться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), суд обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

При рассмотрении гражданских дел, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные расчеты и сопоставив их с материалами дела, судом выявлен факт несоответствия площадей квартир №, указанных в реестре голосования, фактической площади указанных жилых помещений. Кроме того, в реестре голосования при указании площадей квартир №, с учетом того обстоятельства, что квартира является долевой собственностью нескольких человек, а участие в голосовании приняли не все собственники, указана полная площадь жилого помещения.

Учитывая разногласия сторон, суд приходит к выводу, что при подсчете голосов для определения наличия кворума следует руководствоваться фактической площадью жилых помещений, указанной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости /т. 1 л.д. 84-94/. Таким образом, для подсчета голосов подлежат включению: <адрес> – 69,9 кв.м., <адрес> – 52,65 кв.м., <адрес> – 70,4 кв.м., <адрес> – 43,9 кв.м., <адрес> – 71,1 кв.м., <адрес>- 38,1 кв.м., <адрес> – 69,9 кв.м., <адрес> – 38,5 кв.м., <адрес> – 69,0 кв.м., <адрес> – 14,3 кв.м., <адрес> – 38,5 кв.м., <адрес> – 23,46 кв.м., <адрес> – 38,5 кв.м., <адрес> – 70,0 кв.м., <адрес> – 67,8 кв.м., <адрес> – 38,1 кв.м., <адрес> – 70,0 кв.м., <адрес> – 25,66 кв.м., <адрес> – 70,0 кв.м., <адрес> – 73,9 кв.м., <адрес> – 38,1 кв.м., <адрес> – 38,5 кв.м., <адрес> – 70,5 кв.м., <адрес> – 68,5 кв.м., <адрес> – 39,3 кв.м., <адрес> – 70,0 кв.м., <адрес> – 70,0 кв.м., <адрес> – 69,6 кв.м., <адрес> – 38,5 кв.м., <адрес> – 69,9 кв.м., <адрес> – 90,9кв.м., <адрес> – 70,1 кв.м., <адрес> – 38,6 кв.м., <адрес> – 38,7 кв.м., <адрес> – 69,0 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 38,6 кв.м., <адрес> – 40,9 кв.м., <адрес> – 38,7 кв.м., <адрес> – 68,8 кв.м., <адрес> – 34,9 кв.м., <адрес> – 68,8 кв.м., <адрес> – 69,5 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 38,6 кв.м., <адрес> – 38,7 кв.м., <адрес> – 68,0 кв.м., <адрес> – 68,3 кв.м., <адрес> – 38,6 кв.м., <адрес> – 40,9 кв.м., <адрес> – 68,8 кв.м., <адрес> – 71,0 кв.м., <адрес> – 38,6 кв.м., <адрес> – 43,1 кв.м., <адрес> – 39,9 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 39,9 кв.м., <адрес> – 40,6 кв.м., <адрес> – 38,7 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 39,9 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 38,6 кв.м., <адрес> – 43,0 кв.м., <адрес> – 68,8 кв.м., <адрес> – 25,1 кв.м., <адрес> – 70,5 кв.м., <адрес> – 71,8 кв.м., <адрес> – 69,4 кв.м., <адрес> – 46,53 кв.м., <адрес> – 51,9 кв.м., <адрес> – 57,44 кв.м., <адрес> – 69,9 кв.м., <адрес> – 69,8кв.м., <адрес> – 51,9 кв.м., <адрес> – 53,0 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 52,9 кв.м., <адрес> – 68,8 кв.м., <адрес> – 69,8кв.м., <адрес> – 53,1 кв.м., <адрес> – 17,95 кв.м., <адрес> – 52,0 кв.м., <адрес> – 17,33 кв.м., <адрес> – 51,9 кв.м., <адрес> – 72,6 кв.м., <адрес> – 51,7 кв.м., <адрес> – 71,8 кв.м., <адрес> – 50,8 кв.м., <адрес> – 82,5 кв.м., <адрес> – 68,9 кв.м., <адрес> – 52,35 кв.м., <адрес> – 51,9 кв.м., <адрес> – 51,7 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 25,55 кв.м., <адрес> – 71,8 кв.м., <адрес> – 69,4 кв.м., <адрес> – 70,5 кв.м., <адрес> – 51,9 кв.м., <адрес> – 72,1 кв.м., <адрес> – 35,27 кв.м., <адрес> – 69,4 кв.м., <адрес> – 70,1 кв.м., <адрес> – 37,9 кв.м., <адрес> – 71,4 кв.м., <адрес> – 71,3 кв.м., <адрес> – 37,9 кв.м., <адрес> – 70,2 кв.м., <адрес> – 37,9 кв.м., <адрес> – 70,2 кв.м., <адрес> – 38,5 кв.м., <адрес> – 42,3 кв.м., <адрес> – 70,9 кв.м., <адрес> – 70,5 кв.м., <адрес> – 70,2 кв.м., <адрес> – 41,6 кв.м., <адрес> – 69,6 кв.м., <адрес> – 69,9 кв.м., <адрес> – 70,2 кв.м., <адрес> – 37,8 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 38,4 кв.м., <адрес> – 40,6 кв.м., <адрес> – 38,9 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 71,0 кв.м., <адрес> – 70,5 кв.м., <адрес> – 40,6 кв.м., <адрес> – 69,3 кв.м., <адрес> – 34,9 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м., <адрес> – 40,6 кв.м., <адрес> – 34,55 кв.м., <адрес> – 70,5 кв.м., <адрес> – 69,8 кв.м.

Как следует из Протокола № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес>, принявших участие в голосовании составляет 9685,6 кв.м., тогда как общая площадь жилых и нежилых помещений после исключения площадей равна 7565,66 кв.м. Следовательно исходя, из общей площади многоквартирного дома равной 15987,45 кв. м. и общему числу проголосовавших равному 7565,66 кв.м. можно сделать вывод об отсутствии кворума на собрании, поскольку доля проголосовавших «ЗА» составляет 47,33 % (7565,66 кв.м. х 100 : 15987,45 кв.м = 47,33 %).

На основании вышеизложенного, решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 3 от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие кворума является недействительным в силу его ничтожности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.

Решение вступило в законную силу 10 февраля 2018 года.