Гражданский кодекс часть 1

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3541/2019 по иску ООО «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания - Квартал» обратилось в суд с иском с ФИО1, в котором просит взыскать с нее с учетом увеличения иска задолженность за эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 81236 рублей 58 копеек, пени в сумме 29217 рублей 22 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 3409 рублей 00 копеек.

Требования мотивирует тем, что <адрес> на основании протокола общего собрания собственников от <дата> находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал». Машиноместо № в паркинге жилого многоквартирного <адрес> является собственностью ФИО1. На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 154, 155, 158 ЖК РФ, собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества, обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до 25 шсла месяца, следующего за истекшим. С <дата> по <дата> оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не поступали.Несмотря на неоднократное предупреждение работниками ООО «Управляющая Компания-Квартал» собственник нежилого помещения оплату за эксплуатационные и -коммунальные услуги не производил, тем самым не выполнял требования ст. 155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить с учетом письменного увеличения иска. Все тарифы были установлены Администрацией города Нижневартовска и все расчеты обоснованны, за все услуги которые были отражены в расчетных листах для ответчика у них имеются договора, все эти услуги были оказаны, изначально плата за стоянку была высокой так как они пользовались охранные услуги, от которых позднее пришлось отказаться.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна в полном объеме, суду пояснила, что договоров с ответчиком она не заключала, услуги по содержанию стоянки не оказывались вообще, по договорам нет подтверждения факта их оплаты, цены за содержание места на автостоянке чрезмерно завышены, сопоставимы с ценами на содержание квартиры.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ООО УК «Квартал» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Уставом общества и выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч.4 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно протоколу № общего собрания в форме очного-заочного голосования собственников МКД № по <адрес> от <дата> в качестве управляющей организации над спорным домом и подземным паркингом выбрана ООО «Управляющая компания- Квартал».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, не оспорено ответчиком, ООО «УК Квартал» является управляющей организацией по обслуживанию подземного паркинга <адрес> в городе Нижневартовске.

Ответчик ФИО1 согласно выписке ЕГРН является собственником машиноместа площадью 18 кв.м. расположенного по адресу город Нижневартовск <адрес><дата>.

Доводы ответчика ФИО1 в той части, что она не заключала письменных соглашений с ООО «УК Квартал» и соответственно она не несет обязательств перед данным юридическим лицом суд находит несостоятельными, так как согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 36, пункту 2 части 1 и пункту 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 162 ЖК РФ отсутствие письменного договора управления у собственника квартиры с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании возникновения права собственности, вне зависимости от того, подписан или не подписан договор обслуживания многоквартирным домом с управляющей организацией. ООО «УК Квартал», как видно из материалов дела, своевременно заключило все договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых все услуги предоставлялись жильцам в полном объеме, в силу чего, управляющая компания выставляла жителям дома счета на оплату подземной парковки. Стоимость оплаты жилищно-коммунальных услуг формировалась в строгом соответствии с тарифами установленными органами власти. Суд учитывает, что в спорный период времени жильцы дома не создавали товариществ собственников жилья, не проводили собраний по установлению иных тарифов по оплате услуг, не заключали напрямую договора со снабжающими организациями, не оплачивали услуги по содержанию подземной парковки иным способом. Таким образом, все доводы ФИО1 об отсутствии у нее обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ввиду неподписания договора с ООО «УК Квартал» суд расценивает как способ ухода от обязанности по их оплате.

В статье 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Поскольку протоколы собраний от <дата> и от <дата> не были обжалованы в судебном порядке и не были признаны таковым недействительными, доводы ответчика о несогласии с ними в данном случае оценке не подлежат, так как законом установлен иной порядок оспаривания решений общих собраний собственников.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 63 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата>№ (ред. от <дата>) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно подп. «И» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, согласно выписке по лицевому счету № на стоянку ответчика ФИО1 сумма задолженности за период с <дата> составила 90141 рубль 85 копеек. Истцом с учетом частичной оплаты задолженности выставлена сумма 81236 рублей 58 копеек, по каждому начислению в суд представлены ежемесячные квитанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

В ходе судебного заседания судом при заслушивании свидетеля и исследовании письменных материалов дела было действительно установлено, что за взыскиваемый расчетный период задолженности по коммунальным услугам с <дата> все начисления производились в строгом соответствии с тарифами.

Как следует из представленных суду договоров, ООО УК «Квартал» в период управления многоквартирным домом по <адрес> заключены договоры как с ресурсоснабжающими организациями, так и с иными организациями, а именно: Договор об оказании услуг № от <дата> между ООО «ЧОП Эскорт» и ООО «УК Квартал» по предоставлению охранных услуг дому по <адрес>; Договор об оказании услуг <дата> от <дата> между ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» и ООО «УК Квартал» об обслуживании дома по <адрес>; Договор на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда, благоустройству придомовых территорий от <дата> между ООО «УК Квартал» и ИП ФИО3; Договор на выполнение работ и оказание услуг по санитарному содержанию жилищного фонда, благоустройству придомовых территорий от <дата> между ООО «УК Квартал» и ИП ФИО3; Договор от <дата> между ООО «Теплорад» и ООО «УК Квартал» заключен договор о тепло-водо-снабжении дома по <адрес>; Договор № от <дата> заключенный между ООО «УК Квартал» и ООО «Автоматика и система безопасности» на техническое обслуживание и ремонт системы пожарной сигнализации, системы оповещения при пожаре и системы противодымной защиты в доме повышенной этажности; Договор № от <дата> заключенный между ООО «УК Квартал» и ИП ФИО3 на производство работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту электрооборудования жилого дома; Договор подряда № от <дата> ООО УК Квартал и ООО «Автоматика и системы безопасности» на монтаж и пуско-наладку системы контроля у управления на объекте – подземный паркинг по <адрес>; Договор № от <дата> заключенный между ООО «УК Квартал» и ИП ФИО4 на обслуживание системы контроля доступа; Договор № от <дата> ООО УК Квартал и ООО «Автоматика и системы безопасности» на техническое обслуживание и ремонт системы пожарной сигнализации и системы оповещения при пожаре – подземный паркинг по <адрес>; Договор № от <дата> ООО УК Квартал и ИП ФИО5 по сервисному обслуживанию внутридомовых тепло, водо, канализационных систем и выполнению сантехнических работ по <адрес>; Договор № от <дата> ООО УК Квартал и ООО «Классик стиль» по послегарантийному обслуживанию секционных ворот по <адрес>; Договор № от <дата> ООО УК Квартал и ООО «Классик стиль» по послегарантийному обслуживанию секционных ворот по <адрес>; Договор № от <дата> ООО УК Квартал и ООО «Классик стиль» по послегарантийному обслуживанию секционных ворот по <адрес>; По всем вышеназванным соглашениям ООО УК «Квартал» производило оплату, что подтверждается приобщенными к делу копиями платежных поручений, актами сверок, счетами фактурами.

Доводы ответчика ФИО1 в той части, что ООО УК «Квартал» вообще не оказывало жилищные услуги, суд находит несостоятельными, так как действующим законодательством достаточно четко регламентирован способ доказывания факта оказания жилищно-коммунальной услуги или ее оказания ненадлежащего качества. Так, в соответствии с ч.10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно Пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата>№ изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Согласно Пунктам 7, 8, 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата>№ собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере. Кроме того, согласно при подаче коммунальных услуг ненадлежащего качества п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с письменными заявлениями к ООО «УК Квартал» не обращалась, акты о невыполнении работ истцу переданы не были,. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «УК Квартал» обоснованный и с ФИО1 в пользу ООО «УК Квартал» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 81236 рублей 58 копеек.

В силу ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом с учетом уточнения иска были заявлены требования о взыскании пени за период в размере в размере 29217 рублей 22 копейки. Поскольку с ФИО1 подлежит взысканию значительная сумма, суд находит возможным снизить с применением ст. 333 ГК РФ пени до 5000 рублей 00 копеек.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК Квартал» подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3409 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания - Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания - Квартал» задолженность по оплате эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 81236 рублей 58 копеек, пени в сумме 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 3409 рублей 00 копеек, всего взыскать 89645 рублей 58 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры в деле №

Секретарь с/з Морозова Е.С. _____________________