Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Сособственниками других долей на указанные объекты недвижимости являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> у каждого.

В настоящий момент жилой дом, располагавшийся на земельном участке по адресу: <адрес> фактически отсутствует, поскольку полностью разрушен.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила прекратить право собственности ее и ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и снять данное жилое помещение с кадастрового учета.

От истца ФИО1 поступило ходатайство, в котором она заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, письменной позиции по делу не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из исследованных судом материалов дела установлено, что <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО1 (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат), свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Другие доли в праве на жилое помещение и земельный участок принадлежат ФИО2, ФИО3, ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому (регудостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящий момент никто в указанном жилом помещении не зарегистрирован, что следует из ответа ООО «РАЦ» от 11.08.2022.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.10.2010 №4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В рамках действующего законодательства предусмотрено проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подтверждает существование объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.7 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пп.7 п.4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении.

По смыслу пп.7 п.4 ст.8, п.1 ст.23 и п.7 ст.40 Закона №218-ФЗ основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в ЕГРН записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 29.06.2023 установлено, что в результате визуального обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено ранее расположенный на нем жилой дом № полностью разрушен, что подтверждает находящаяся на участке гора останков и строительного мусора.

Таким образом суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и вынесения решения о прекращении права собственности ее и ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и снятии данного жилого помещения с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии его с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/4 длю в праве собственности за каждым на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.09.2023.

Судья Д.В. Степанов