Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козловской В. А., Чирковой Е. А., Кулевец И. С., Кардина Д. Ф., Диякону Т. А., Дворковой А. Я., Ягодкиной А. А.ьевны, Сураевой О. А., Первова А. И., Шабуровой С. Б., Бараковского В. В., Манахова А. В., Никонова С. Е., Первовой И. В., Яицкой А. П. к администрации муниципального района <адрес>, администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Козловская В.А., Чиркова Е.А., Кулевец И.С., Кардин Д.Ф., Диякону Т.А., Дворковая А.Я., Ягодкина А.А., Сураева О.А., Первов А.И., Шабурова С.Б., Бараковский В.В., Манахов А.В., Никонов С.Е., Первова И.В., Яицкая А.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> о признании нежилого помещения общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>-В по <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ ДЭП № обеспечивало предоставление коммунальных услуг жителям дома. С ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ДЭП №» прекратило обслуживание дома.

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием собственников жилья было принято решение о способе непосредственного управления многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Губернская» отказалось обеспечивать дом тепловой энергией, ООО «Коммунальная система» также отказалось обслуживать многоквартирный дом.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилья постановлено: перевести дом на индивидуальное отопление и заключить договор на установку автоматического источника тепла с ООО «СтройМонтаж». Все собственники квартир в многоквартирном <адрес>-В по <адрес> заключили договоры с ООО «СтройМонтаж» на установку АИТ для отопления дома. Цена договора составила 928260 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Волжский разрешила перевод дома на индивидуальное отопление и установку необходимого газового оборудования (за счет заявителей), при условии, что в соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ «О теплоснабжении», на весь жилой дом будет разработана общая схема теплоснабжения, согласно технических условий, полученных в ООО «СВГК». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская газовая компания» предоставила Технические условия на подключение объекта капитального строительства к газораспределительной сети.

Постановлением Администрации муниципального района Волжский от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 20,00 кв.м для размещения модуля теплогенерирующей установки по адресу: <адрес>, участок N 1в. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Чирковой Е. А. был заключен Договор N 15/14 аренды вышеуказанного земельного участка. Строительно-монтажные работы по установке газораспределительной системы для отопления жилого дома по адресу: <адрес> в, выполнены <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приемки законченного строительством объекта и подписан представителями проектной организацией, эксплуатационной организации, а также представителя заказчика. ДД.ММ.ГГГГ на отведенном земельном участке транспортабельный котельный модуль «Тепловой центр «ТЕСТИМ» начал функционировать.

Истцы, ссылаясь на изложенное, с целью перевода многоквартирного дома с централизованного на индивидуальное отопление просили признать нежилое помещение - транспортабельный котельный модуль «Тепловой центр «ТЕСТИМ» общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца Чирковой Е.А. - Васина М.А. исковые требования поддержала, уточнив их, исключив из наименования объекта характеристику - нежилое помещение, просила признать транспортабельный котельный модуль «Тепловой центр «ТЕСТИМ» общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>-В по <адрес>.

Представитель ответчика, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

07.06.2013г. собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений постановлено: перевести дом на индивидуальное отопление и заключить договор на установку автоматического источника тепла с ООО «СтройМонтаж». Все собственники квартир в многоквартирном <адрес>-В по <адрес> заключили договоры с ООО «СтройМонтаж» на установку АИТ для отопления дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Волжский выдала разрешение перевод дома на индивидуальное отопление и установку необходимого газового оборудования (за счет заявителей), при условии, что в соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ «О теплоснабжении», на весь жилой дом будет разработана общая схема теплоснабжения, согласно технических условий, полученных в <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Средневолжская газовая компания» предоставила Технические условия на подключение объекта капитального строительства к газораспределительной сети.

Постановлением Администрации муниципального района Волжский от ДД.ММ.ГГГГ N 4546 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 20,00 кв.м для размещения модуля теплогенерирующей установки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> и Чирковой Е. А. был заключен Договор N 15/14 аренды вышеуказанного земельного участка. Строительно-монтажные работы по установке газораспределительной системы для отопления жилого дома по адресу: <адрес> в, выполнены <данные изъяты>». Оплата работ произведена истцами.

Материалами дела установлено, что транспортабельный котельный модуль, который истцы просят признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не является объектом капитального строительства.

Транспортабельные котельные установки (модуль) ТКУ - передвижные котельные установки заводской готовности, предназначенные для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения объектов производственного, жилищного и социального назначения. Перемещение и установка такого объекта в другое место не несет несоразмерного ущерба его назначению.

Из отзыва администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> следует, что модуль ТКУ установлен для отопления многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>В, согласно целевому использованию предоставленного в аренду земельного участка с КН 63:17:2403025:1438. Модуль установлен на железобетонной плите в пределах предоставленного в аренду участка.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. котельный модуль признан общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>В.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; а также, в случаях, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Козловской В. А., Чирковой Е. А., Кулевец И. С., Кардина Д. Ф., Диякону Т. А., Дворковой А. Я., Ягодкиной А. А.ьевны, Сураевой О. А., Первова А. И., Шабуровой С. Б., Бараковского В. В., Манахова А. В., Никонова С. Е., Первовой И. В., Яицкой А. П. - удовлетворить.

Признать транспортабельный котельный модуль «Тепловой центр «ТЕСТИМ» типа 1ТЦ-3-0,072 ГН, установленный на земельном участке площадью 20,00 КВ.м по адресу: <адрес> В с кадастровым номером №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> В.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца.

Судья М.И. Гулевич