Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: <...> право собственности возникло на основании договора дарения от ... г. и зарегистрировано в ЕГРН ... г..

В квартире длительное время - до отчуждения, во время отчуждения и по настоящее время - проживает бывшая супруга прежнего собственника - ФИО2.

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г.ФИО2 с несовершеннолетним сыном ФИО3 выселена из <...> в <...>. Указанным решением установлено, что ответчик проживала в квартире без законного основания.

Незаконное пользование жилым помещением образует на стороне ответчика неосновательное обогащение в виде сохранения денежных средств за подлежащую уплате арендную плату.

Ответчик каких-либо договоров на право пользования жилым помещением с истцом не заключала, длительное время использует жилое помещение для проживания, в нем находятся ее вещи и вещи ее несовершеннолетнего сына.

Сохранение за ответчиком временного права проживать в жилом помещении не означает наличие между истцом и ответчиком договорных отношений по пользованию помещением, что следует из положений ст. 35 ГК РФ.

С учетом изложенного, на стороне ответчика, как лица, занимающего квартиру истца в отсутствие каких-либо правовых оснований, возникло неосновательное обогащение, которое подлежит возврату.

Согласно отчету № А-1003Р от ... г. средняя стоимость найма жилого помещения составляет 8 000 рублей. Начиная с ... г. по ... г. год на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в общей сумме 152 000 рублей.

Истец просил взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за период с ... г. по ... г. в сумме 152 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.. 167 ГПК РФ. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из анализа действующего законодательства, регулирующего жилищные правоотношения (Жилищный кодекс РФ, глава 35 ГК РФ), следует, что пользование жилыми помещениями лицами, не являющимися его собственниками, возможно на платной и безвозмездной основе. На платной основе пользование жилым помещением осуществляется на основании договоров аренды, найма, социального найма, которые заключаются между собственником (уполномоченным лицом) жилого помещения и нанимателем на условиях, определенных сторонами.

На безвозмездной основе пользование жилым помещением осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, в частности, членами семьи собственника, в определенных случаях членами семьи бывшего собственника, а так же на основании договоров безвозмездного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...> право собственности возникло на основании договора дарения от ... г. и зарегистрировано в ЕГРН ... г..

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г., вступившим в законную силу, установлено, что жилое помещение, состоящее из комнат №№, <...> ранее принадлежало на праве собственности ФИО4ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения были вселены в жилое помещение ФИО4, которому оно принадлежало по праву собственности, с его согласия были зарегистрированы по указанному адресу. ... г.ФИО4 по договору дарения подарил <...>ФИО1, вследствие чего, статус ФИО2 изменился. Указанным решением к правоотношениям сторон, связанным с проживанием ФИО2 в квартире применены положения ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, вынесенным по спору между теми же сторонами, обязательны для суда, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Таким образом, установлено, что ФИО2 при вселении приобрела право безвозмездного пользования жилым помещением – <...> в качестве члена семьи собственника жилого помещения – ФИО4

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, ФИО2, как член семьи бывшего собственника признана утратившей право пользования жилым помещением. Суд решил: прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <...> комнаты 34-35, снять их с регистрационного учета. Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – комнаты 34-35 в <...>. Сохранить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> комнаты 34-35, сроком на 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Из изложенного следует, что ФИО2 приобрела право пользования жилым помещением в качестве члена семьи собственника и на указанном основании проживала в жилом помещении. После перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, в силу ст. 292 ГК РФ право пользования им ответчик не сохраняет, однако вопрос о прекращении права и выселении должен разрешаться в судебном порядке. После смены собственника жилого помещения, ответчик продолжала проживать в нем на ранее существующих основаниях. Между сторонами условия проживания ответчика изменены не были, договор о возмездном пользовании жилым помещением не заключался, договоренности об этом стороны не достигли.

Таким образом, основанием для проживания ФИО2 в жилом помещении до ... г. являлось возникшее у нее право безвозмездного пользования, а после ... г. - решение суда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку у ответчика обязанности по оплате найма жилого помещения не возникло, а основания пользования ею жилым помещением являлись безвозмездными, на стороне ответчика не образовалось неосновательного обогащения, в связи с чем, требования ФИО1 не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске в силу положений ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья: