Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации сельского поселения -..- к С.О.В. , третье лицо - филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -..- об исключении сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером № и по встречному иску С.О.В. к Администрации сельского поселения Обушковское, третье лицо - ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -..-, о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация с.-..- обратилось в суд с иском (т.1 л.д.3-5) к С.О.В. , третье лицо - филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -..-, об исключении сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что при установлении границ земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, данный земельный участок необоснованно был расположен на землях населенного пункта -..- на территории, где расположен объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №. В связи с чем, Администрация с.-..- просит суд исключить сведения о место положении границ земельного участка с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель Администрации с.п.-..- - В.С.В.. заявленные требования поддержал.

С.О.В. предъявил встречный иск (т.2 л.д.195-198) к Администрации с.-..-, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -..-, о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, данный земельный участок был сформирован в 2015 году путем выделения из ранее поставленного на кадастровый учет в 2007 году земельного участка с кадастровым номером №. По мнению С.О.В. , объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, никогда не существовал и не мог существовать на территории, где сформирован земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем, С.О.В. просит суд признать отсутствующим у Администрации с.-..- права собственности на объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №. В судебном заседании представитель С.О.В. - А.Н.Н. встречный иск поддержала.

Представитель филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -..-М.Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, указав, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, границы данного земельного участка были согласованы с Администрацией с.-..-, о чем в кадастровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется акт согласования границ земельных участков, подписанный от имени Администрации с.-..- ее руководителем. Вопрос об удовлетворении встречного иска С.О.В. представитель филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -..-М.Н.В. оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -..- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит первоначальный и встречный иски не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник имущества вправе требовать устранения всяких устранений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским законодательством. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что свидетельству о государственной регистрации права от дата (т.1 л.д.10) Администрация с.-..- является собственником объекта недвижимости - футбольное поле, инвент.№, лит.Г, площадью 5400 кв.м, по адресу: -..-, с.-..-.

Согласно кадастровому паспорту (т.2 л.д.185) объект недвижимости - футбольное поле, инвент.№, лит.Г, площадью 5400 кв.м, по адресу: -..-, с.-..-, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (т.1 л.д.14) выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата (т.1 л.д.86) С.О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, площадью 9188 кв.м. адрес объекта: -..-, с.-..-.

Согласно кадастровой выписке (т.2 л.д.87-93) земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с установлением границ земельного участка.

Определением Истринского городского суда от дата была назначена землеустроительная экспертиза для установления фактического нахождения объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № и футбольного поля, кадастровый номер №.

Согласно заключению экспертизы, эксперт З.И.И. (т.3 л.д.2-27), были установлены следующие обстоятельства.

определить на местности площадь и границы объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый №, местоположение которого определено по сведениям технического паспорта сооружения, инвентарный № не представляется возможным;

ответить на вопросы, располагается ли объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый №, местоположение которого определено с учетом ответа на вопрос №, на землях населенного пункта -..-, в границах земельных участков по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, имеющих особое правовое регулирование (линии электропередач, охранная зона источников питьевого водоснабжения или иной правовой статус), а также в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости не представляется возможным, так как не определены на местности площади и границы объекта недвижимости - футбольное поле, кадастровый №, местоположение которого определено по сведениям технического паспорта сооружения, инвентарный №;

земельный участок с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, расположен на землях сельского населенного пункта -..-, границы которого установлены материалами установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году;

земельный участок с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, расположен на землях населенного пункта -..-, границы которого установлены генеральным планом сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..-;

в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровая ошибка отсутствует.

Суд в порядке ст.184 ГПК РФ произвел осмотр на месте территории, на которой по сведениям истца расположен объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, а по сведениям ответчика расположен земельный участок с кадастровым номером № (протокол судебного заседания от дата).

В ходе осмотра на месте судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является С.О.В. , обозначен на местности металлическими прутами в поворотных точках, которые соответствуют поворотным точкам, указанным в заключению экспертизы, эксперт З.И.И. , соответственно - т.2, т.3, т.4, т.5 (т.3 л.д.22).

Как пояснила эксперт З.И.И. , допрошенная в судебном заседании, поворотные точки - т.2, т.3, обозначенные на местности металлическими прутами, были выявлены в ходе осмотра данного земельного участка в зимнее время, остальные поворотные точки были рассчитаны путем сопоставления координат по сведениям государственного кадастра недвижимости. Также эксперт З.И.И. , допрошенная в судебном заседании, пояснила, что поворотные точки - т.4, т.5, в ходе осмотра земельного участка при проведении экспертизы обнаружены не были, т.к. были покрыты снежным покровом (протокол судебного заседания от дата).

В ходе осмотра на месте судом было установлено, что вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером № проходит автомобильная дорога, которая отделена от осмотренного судом земельного участка сточной канавой, по границе которой имеются деревья.

В ходе осмотра на месте судом было установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером № не вспахана и не засеяна сельскохозяйственными культурами, на территории земельного участка имеется растительность в виде кустарника, а также имеется водоем искусственного происхождения - пруд, территорию осмотренного судом земельного участка пересекает насыпь с юго-западной части земельного участка на северо-восток.

В ходе осмотра на месте судом было установлено, что территории, на которой по сведениям истца расположен объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, и на которой по сведениям государственного кадастра недвижимости расположен земельный участок с кадастровым номером №, не используется по назначению как футбольное поле: отсутствуют трибуны, отсутствует футбольная разметка и угловые флажки, обозначающие границы футбольного поля, футбольные ворота на местности не закреплены и не вкопаны в землю, фактически футбольные ворота, представляющие собой металлические рамы без футбольной сетки, поставлены на границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Администрация с.-..- является собственником объекта недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, а ответчик С.О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании встречных исковых требований о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - футбольное поле ответчик С.О.В. указал, что футбольное поле не является объектом недвижимости, т.е. сооружением тесно связанным с землей, и может быть расположено на любом земельном участке, по мнению ответчика, невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Однако указанные доводы ответчика С.О.В. , как считает суд, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд считает, что к объектам недвижимости в соответствии с требованиями ч.1 ст.130 ГК РФ также могут быть отнести и другие объекты, отвечающие признакам недвижимости, в том числе стадионы как единое спортивное сооружение, состоящее из земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для спортивных игр, в том числе футбольное поле, а также объектов недвижимости вспомогательного назначения.

Такие сооружения, как футбольное поле, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены.

Указанное определение такого объекта недвижимости как футбольное поле содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата№, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата№, от дата№.

В силу требований ч.1 ст.5 ГК РФ источником гражданского законодательства является правовой обычай.

Согласно разъяснениям п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» может быть применено как непредусмотренное, но сложившееся, т.е. достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств. Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства).

Таким образом, исходя из разъяснений п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным применить разъяснения судебной практики, содержащиеся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата№, постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата№, от дата№, в качестве правового обычая для определения такого объекта недвижимости как футбольное поле.

Из материалов дела следует, что истец Администрация с.-..- является собственником объекта недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с дата (т.1 л.д.10), сведения об объекте недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, внесены в государственный кадастр недвижимости с дата, что подтверждается кадастровым паспортом (т.1 л.д.11-12).

Кроме того, из материалов дела следует, что указанный объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, расположенное по адресу: -..-, с.-..-, внесено в реестр спортивных объектов -..- с дата, что подтверждается учетной карточкой Комитета по физической культуре и спорту от дата (т.1 л.д.13).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (т.1 л.д.14) выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.86) С.О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: -..-, с.-..-, на основе соглашения о предоставлении отступного от дата.

Следовательно, объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, а также права на указанный объект недвижимости возникли до возникновения права собственности у С.О.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с требованиями п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако, как установлено по результатам судебной землеустроительной экспертизы, эксперт З.И.И. (т.3 л.д.2-27), определить на местности площадь и границы объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый №, не представляется возможным. В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что невозможно ответить на вопрос, располагается ли объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый №, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, так как не определены на местности площади и границы объекта недвижимости - футбольное поле, кадастровый №.

В ходе осмотра в порядке ст.184 ГПК РФ территории, на которой по сведениям истца расположен объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, а по сведениям государственного кадастра недвижимости расположен земельный участок с кадастровым номером №, судом не были обнаружены элементы футбольного поля, как земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для игр футбол, а именно: отсутствуют трибуны, отсутствует футбольная разметка и угловые флажки, обозначающие границы футбольного поля, футбольные ворота на местности не закреплены и не вкопаны в землю, фактически футбольные ворота, представляющие собой металлические рамы без футбольной сетки, поставлены на границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании отсутствующим права муниципальной собственности (Администрации с.-..-) на объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер №, поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами - Администрацией с.-..- и С.О.В. , не представлено доказательств, что объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый №, располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, т.е. не представлено доказательств, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

В обосновании первоначальных исковых требований об исключении сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером № истец Администрация с.-..- указала, что земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в связи с чем не может располагаться в границах земель населенного пункта, установленных материалами установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году и генеральным планом сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..-, утвержденным решением Совета депутатов с.-..- от дата№ (т.1 л.д.9, т.2 л.д.1-150).

Как установлено по результатам судебной землеустроительной экспертизы, эксперт З.И.И. (т.3 л.д.2-27), земельный участок с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, расположен на землях сельского населенного пункта -..-, границы которого установлены материалами установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в 1991 году.

Также по результатам судебной землеустроительной экспертизы, эксперт З.И.И. (т.3 л.д.2-27) установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, расположен на землях населенного пункта -..-, границы которого установлены генеральным планом сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..-.

Возражая против указанного вывода эксперта, ответчик С.О.В. указал, что материалы установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в 1991 году, не были утверждены ни решением Совета народных депутатов -..-, ни решением исполкома Совета народных депутатов -..-, в связи с чем данные материалы границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, не носят нормативного характера.

Также, возражая против вывода эксперта о расположении земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, на землях населенного пункта -..-, ответчик С.О.В. указал, что материалы установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, не были внесены в государственный кадастр недвижимости, и не могли быть внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с отсутствием уникальных характеристик поворотных точек границ земельного участка населенного пункта -..-.

Кроме того, ответчик С.О.В. указал, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован при разделе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого были внесены в государственный кадастр недвижимости, указанный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости датой дата, что подтверждается представленном в судебном заседании кадастровой выпиской от дата, т.е. до утверждения генерального плана сельского поселения Обушковское -..- решением Совета депутатов с.-..- от дата№.

По мнению ответчика С.О.В. , земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, после утверждения генерального плана сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..- решением Совета депутатов с.-..- от дата№ вошел в состав земель населенного пункта -..-.

Однако при сопоставлении с иными представленными суду доказательствами данные возражения ответчика С.О.В. относительно выводов судебной землеустроительной экспертизы, эксперт З.И.И. (т.3 л.д.2?27) подлежат отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, подлинник которых представлялся суду на обозрения, картографический материал границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, утверждался комиссией -..- по земельной реформе.

Также в материалах установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в 1991 году, имеется решение исполкома Обушковского сельского совета народных депутатов -..- от дата№, которым были утверждены границы населенных пунктов на основе материалов установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в 1991 году, включая картографический материал, в том числе в отношении -..-.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что материалы границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, утвержденные решением исполкома Обушковского сельского совета народных депутатов -..- от дата№ носят нормативный характер, до утверждения генерального плана сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..- решением Совета депутатов с.-..- от дата№.

Также подлежат отклонению возражения ответчика, что материалы установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, не могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости в связи с отсутствием уникальных характеристик поворотных точек границ земельного участка населенного пункта -..-.

Как пояснил допрошенная в судебном заседании эксперт З.И.И. , уникальные характеристики поворотных точек границ земельного участка стали обозначаться и вносится в государственный кадастр недвижимости с 2001 года, т.е. с после принятия Федерального закона от дата №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (протокол судебного заседания от дата).

Согласно п.1 ст.45 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от дата №221-ФЗ или в переходный период его применения признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании эксперт З.И.И. также пояснила, что имеющийся в материалах границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, утвержденные комиссией -..- по земельной реформе, картографический материал относительно границ населенных пунктов соответствует планшетам ВИСХАГИ, составленным в дата годах, но не имеет только сетку координат, определение границ населенного пункта -..- по материалам границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, в рамках экспертизы проводилось путем привязки в объектам, обозначенным как границы населенного пункта - автомобильным дорогам (протокол судебного заседания от дата).

Таким образом, обстоятельство, что не внесены в государственный кадастр недвижимости материалах границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году, утвержденные решением исполкома Обушковского сельского совета народных депутатов -..- от дата№, само по себе не влечет признание данный картографический материал неимеющим юридическую силу, поскольку указанный картографический материал составлен и утвержден в установленном порядке до дня вступления в силу ФИО2 закона от дата №221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» и приравнивается к сведениям государственного кадастра недвижимости.

Также не нашел своего подтверждения довод ответчика С.О.В. о том, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, вошел в состав земель населенного пункта -..- после утверждения генерального плана сельского поселения Обушковское -..- решением Совета депутатов с.-..- от дата№.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован при разделе земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого были внесены в государственный кадастр недвижимости, указанный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости датой дата, что подтверждается представленном в судебном заседании кадастровой выпиской от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровым делом в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.147-220) и кадастровым делом в отношении земельного участка с кадастровым номером (т.1 л.д.100-146).

Как пояснила в судебном заседании представитель филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -..-М.Н.В. , сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, были внесены в государственный кадастр недвижимости датой дата, как ранее учтенный объект недвижимости без внесения в государственный кадастр недвижимости уникальные характеристики поворотных точек границ земельного участка. Впоследствии, в феврале дата году за счет выдела земельных долей Р.Н.Н. был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, который на основании соглашения о предоставлении уступного в марте дата года перешел в собственность ответчика С.О.В. , который в свою очередь произвел раздел многоконтурного земельного участка на новые, что привело к образованию земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого были внесены в государственный кадастр недвижимости фактически в феврале дата года.

Данные пояснения заседании ФИО2 филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по -..-М.Н.В. подтверждаются представленной в судебном заседании кадастровой выпиской от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровым делом в отношении земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым делом в отношении земельного участка с кадастровым номером.

Согласно заявлению от дата (т.1 л.д.148) за счет выдела земельных долей Р.Н.Н. был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого в качестве самостоятельного контура вошел спорный земельный участок площадью 9188 кв.м под условным номером №(6) (т.1 л.д.182, л.д.208).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (т.1 л.д.140) С.О.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № на основе соглашения о предоставлении отступного от дата.

Согласно решению от дата о разделе земельного участков (т.1 л.д.142) был произведен раздел многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, что привело к образованию земельного участка с кадастровым номером № за счет земель контура №6) площадью 9188 кв.м.

Таким образом, у суда отсутствуют основаниям не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, эксперт З.И.И. (т.3 л.д.2-27) относительно того, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по сведениям государственного кадастра недвижимости располагается в границах земель населенного пункта -..-, границы которого установлены материалами установления границ земель сельских населенных пунктов, передаваемых Обушковскому сельсовету -..-, согласно плану разработанному Центральным государственным проектным институтом по землеустройству РСФСР в дата году и генеральным планом сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..-.

Кроме того, ходе проведенного в порядке ст.184 ГПК РФ осмотра территории судом было установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером № не вспахана и не засеяна сельскохозяйственными культурами, на территории земельного участка имеется растительность в виде кустарника, а также имеется водоем искусственного происхождения - пруд, территорию осмотренного судом земельного участка пересекает насыпь с юго-западной части земельного участка на северо-восток, т.е. данный земельный участок не используется по целевому назначению и имеются существенные препятствия в виде пруда и насыпи для использования данного земельного участка под сельскохозяйственное производство.

Следовательно, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, фактически сформированный в границах, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, в феврале дата года, формировался за счет земель населенного пункта -..-, границы которого установлены генеральным планом сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..-, утвержденным решением Совета депутатов с.-..- от дата№.

Однако установленное судом обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, фактически сформирован за счет земель населенного пункта -..- сельского поселения Обушковское Истринского муниципального района -..-, не может являться основанием для исключении сведений о место положении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием следующих обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что С.О.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, из которого впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №, на основе соглашения о предоставлении отступного от дата, т.е. на основе возмездной сделки.

В материалах кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.147-220) отсутствуют сведения, что в феврале дата года ответчик С.О.В. участвовал каким-либо образом в формировании земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №.

Из материалов кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.147-220) следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № формировался собственником Р.Н.Н. (т.1 л.д.191).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик С.О.В. обладает в соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ признаками добросовестного приобретателя земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии был выделен земельный участок с кадастровым номером №.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, фактически сформированный в границах, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, в феврале дата года, формировался за счет земель населенного пункта -..-.

Однако в материалах кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.190) имеется акт согласования границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе контура №(6), из которого сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Указанный акт согласования границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.190) подписан от имени Администрации с.-..- руководителем М.Н.В. .

При этом, суд учитывает, что полномочия руководителя Администрации с.-..-М.Н.В. согласовывать границы вновь формируемых земельных участков установлена постановлением -..- от дата№ (т.1 л.д.192-193).

Как указал в своих разъяснениях Верховный Суд РФ указал, что на наличие воли на выбытие имущества из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа о предоставлении имущества в собственность или пользование иному лицу, даже если для этого отсутствовали законные основания, а также предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от дата).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе контура №(6), из которого сформирован земельный участок с кадастровым номером №, имелась воля уполномоченного собственником лица - руководителя Администрации с.-..-, на формирование земельного контура площадью 9188 кв.м №(6), из которого сформирован земельный участок с кадастровым номером №, имеющего категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, за счет земель населенного пункта -..- сельского поселения Обушковское -..-, поскольку в установленном порядке был подписан руководителем Администрации с.-..-М.Н.В. акт согласования границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе контура №(6), из которого сформирован земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с изложенным, а также учитывая, что первоначальный иск от имени Администрации с.-..- подписан руководителем Администрации с.-..- (т.1 л.д.5), суд приходит к выводу, что со стороны Администрации с.-..- имеется злоупотребление правом, которое выражено, с одной стороны, в согласовании границ спорного земельного участка в феврале дата года, а с другой - в оспаривании ранее согласованных границ путем предъявления требования в сентябре дата года об исключении сведений о место положении границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.10 ГК РФ злоупотребление правом не подлежит судебной защите.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении первоначального и встречного исков должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации сельского поселения -..- к С.О.В. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № - отказать.

В удовлетворении встречного иска С.О.В. к Администрации сельского поселения -..- признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - футбольное поле, кадастровый номер № - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата