Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов Федорова В.Н., представителя ответчика Скоблионка М.А. – Хамидуллина И.В., представителя ответчика – ОАО Казанский завод «Электроприбор» - Логинову О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета МО г. Казани, Администрации Советского района ИК МО г. Казани к ФИО1, ОАО Казанский завод «Электроприбор» об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАHОВИЛ:

Исполнительный комитет МО г. Казани, Администрация Советского района ИК МО г. Казани (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) об освобождении самовольно занятого земельного участка, в обоснование иска указав, что земельный участок площадью 24240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:1, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «ТАКПО», о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРП от <дата изъята>. Разрешенный вид использования данного земельного участка – под административное здание и складские корпуса фирмы. В настоящий момент ЗАО «ТАКПО» ликвидировано. Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от <дата изъята><номер изъят> земельный участок площадью 24240 кв.м. предоставлен ФИО1 в собственность за плату занимаемый административными корпусами, складами, ремонтно-производственными мастерскими, зданиями котельной, бытовых и караульных помещений. На момент подачи иска договор купли-продажи не заключен. При обследовании установлено, что общая площадь используемого ИП ФИО1 земельного участка составляет 54161 кв.м., в том числе земельный участок площадью 24240 кв.м., кадастровый номер 16:50:250703:1, используемый без предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок; земельный участок площадью 14675 кв.м., кадастровый номер 16:50:250703:11, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРП от <дата изъята>; земельный участок площадью 7364 кв.м., кадастровый номер 16:50:250703:8, предоставленный заводу «Электроприбор» и используемый ИП ФИО7 без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок; самовольное занятие часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:250703:17 площадью 2240 кв.м., относящего к землям муниципального образования г.Казани; самовольно занятая часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:17625 площадью 2581 кв.м., относящегося к землям муниципального образования г.Казани; самовольно занятые земли относящиеся к землям муниципального образования г.Казани, не прошедшие кадастровый учет, прилегающие к западной и северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 16:50:250703:11, общей площадью 3061 кв.м., путем ограждения общим забором и размещения на земельных административного здания, складских, бытовых, караульных помещений. Въезд на территорию ограничен, осуществляется через КПП, шлагбаум. На основании изложенного истец просит суд обязать ИП ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, прилегающий с западной и северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 16:50:250703:11, общей площадью 3061 кв.м., путем демонтажа ограждения общего забора, административного здания, складских, бытовых, караульных помещений, КПП, шлагбаум.

В последующем истцы требования увеличили: просили суд обязать ИП ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, прилегающий с западной и северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 16:50:250703:11, общей площадью 3061 кв.м., путем демонтажа ограждения общего забора, административного здания, складских, бытовых, караульных помещений, КПП, шлагбаум; самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 16:50:250703:1, общей площадью 24240 кв.м. используемый без предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок; самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 16:50:250703:8, общей площадью 7364 кв.м. предоставленный заводу «Электроприбор» и используемый ИП ФИО1 без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок; самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 16:50:250703:17, общей площадью 2240 кв.м., относящегося к землям муниципального образования г.Казани; часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:17625, общей площадью 2581 кв.м., относящегося к землям муниципального образования г.Казани; восстановить почвенный слой на самовольно занятых земельных участках.

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО Казанский завод «Электроприбор».

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание исковые требования не признал, хотя факт использования всех земельных участков не оспаривал.

Представитель ответчика – Казанский завод «Электроприбор» - в судебном заседании исковые требования не признал, полагая, что права на земельный участок с кадастровым номером 16:50:250703:8 у ответчика не прекращены.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности – применительно к вопросам исполнения земельного законодательства – возникают у лица из актов государственных органов, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из договоров и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Установлено, что по результатам муниципального земельного контроля, проведенного <дата изъята>, было выявлено, что земельный участок площадью 24240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:1, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «ТАКПО», о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРП от <дата изъята>. Разрешенный вид использования данного земельного участка – под административное здание и складские корпуса фирмы. В настоящий момент ЗАО «ТАКПО» ликвидировано. Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 12.05.2011 №2496 земельный участок площадью 24240 кв.м. предоставлен ФИО1 в собственность за плату занимаемый административными корпусами, складами, ремонтно-производственными мастерскими, зданиями котельной, бытовых и караульных помещений. На момент подачи иска договор купли-продажи не заключен. При обследовании установлено, что общая площадь используемого ИП ФИО7 земельного участка составляет 54161 кв.м., в том числе земельный участок площадью 24240 кв.м., кадастровый номер 16:50:250703:1, используемый без предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок; земельный участок площадью 14675 кв.м., кадастровый номер 16:50:250703:11, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРП от <дата изъята>; земельный участок площадью 7364 кв.м., кадастровый номер 16:50:250703:8, предоставленный заводу «Электроприбор» и используемый ИП ФИО7 без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок; самовольное занятие часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:250703:17 площадью 2240 кв.м., относящего к землям муниципального образования г.Казани; самовольно занятая часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:000000:17625 площадью 2581 кв.м., относящегося к землям муниципального образования г.Казани; самовольно занятые земли относящиеся к землям муниципального образования г.Казани, не прошедшие кадастровый учет, прилегающие к западной и северной стороны к земельному участку с кадастровым номером 16:50:250703:11, общей площадью 3061 кв.м., путем ограждения общим забором и размещения на земельных административного здания, складских, бытовых, караульных помещений. Въезд на территорию ограничен, осуществляется через КПП, шлагбаум.

По факту самовольного захвата земельных участков ответчик ФИО1 постановлением по делу об административном правонарушении от <дата изъята> привлечен к административной ответственности.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 использует данные земельные участки на законных основаниях, не представлено.

Согласно справкам о содержании правоустанавливающих документов от <дата изъята>, кадастровым выпискам на земельные участки от <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером 16:50:250703:11, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята>, заключенный между ЗАО «ТАКПО» и ФИО1; земельный участок с кадастровым номером 16:50:250703:1, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «ТАКПО», на основании постановления Главы администрации г.Казани от <дата изъята>; земельный участок с кадастровым номером 16:50:250703:8, был предоставлен заводу «Электроприбор», однако сведения о правах на данный земельный участок в ЕГРП отсутствуют; земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:250703:18, 16:50:00000017625 принадлежат муниципальному образованию г.Казани.

Согласно пояснениям представителя ответчика ФИО8. Комитетом земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани уже подписан договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 16:50:250703:1 от <дата изъята>, оплата согласно договору произведена. Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, поскольку имеется запрет на распоряжение указанным земельным участком. При этом запрет наложен по не зависящим от ответчика причинам. Следовательно, ранее допущенное нарушение ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:250703:1, расположенного по адресу: <адрес изъят>, устранено. В связи с тем, что предмет спора относительно земельного участка с кадастровым номером 16:50:250703:1, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в настоящее время отсутствует, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Согласно статье 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенных прав в сфере земельных отношений, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В настоящем случае восстановление положения возможно путем сноса торгового павильона.

Согласно части 2 статьи 40 Устава МО города Казани Исполнительный комитет МО г. Казани в сфере управления муниципальной собственностью осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В связи с изложенными обстоятельствами требования об освобождении самовольно занятых земельных участков, а именно самовольно занятого земельного участка ориентировочной площадью 3046,13 кв.м., фактически используемый в составе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:11, путем демонтажа ограждения, административного здания, складских, бытовых, караульных помещений, КПП, шлагбаума; самовольно занятого земельного участка ориентировочной площадью 7364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:8; самовольно занятого земельного участка ориентировочной площадью 2240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:17; самовольно занятого земельного участка ориентировочной площадью 2581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:000000:17625, подлежат удовлетворению.

В связи с фактическим использованием спорного земельного участка с кадастровым номером 16:50:250703:8 ответчиком ФИО7 иск в отношении ответчика ОАО Казанский завод «Электроприбор» подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

В связи с тем, что истец при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, последняя на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить:

самовольно занятый земельный участок ориентировочной площадью 3046,13 кв.м., фактически используемый в составе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:11, путем демонтажа ограждения, административного здания, складских, бытовых, караульных помещений, КПП, шлагбаума;

самовольно занятый земельный участок ориентировочной площадью 7364 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:8;

самовольно занятый земельный участок ориентировочной площадью 2240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:250703:17;

самовольно занятый земельный участок ориентировочной площадью 2581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер 16:50:000000:17625;

восстановить почвенный слой на самовольно занятых земельных участках.

Исполнительному комитету МО <адрес изъят> ИК МО г. Казани в иске к ФИО1 в части освобождения земельного участка с кадастровым номером 16:50:250703:1 отказать.

Исполнительному комитету МО <адрес изъят> ИК МО г. Казани в иске к ОАО Казанский завод «Электроприбор» отказать полностью.

Взыскать со ФИО1 в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов