Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора г. Сызрани в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «СмартХоум» об обеспечении возможности личного обращения в офис управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Сызрани в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с указанным иском к ООО УК «СмартХоум» об обеспечении возможности личного обращения в офис управляющей организации, указав, что прокуратурой города Сызрани, в ходе рассмотрения обращение ФИО3 выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выраженные в бездействии ООО УК «СмартХоум» по обеспечению возможности личного обращения в офис управляющей организации на территории г.о. Сызрань.

Из информации, размещенной в ГИС ЖКХ следует, что ООО УК «СмартХоум» не имеет представительств на территории г.о. Сызрань.

В Едином государственном реестре юридических лиц содержится единственная запись о нахождении юридического лица по адресу <данные изъяты>

Сведения о филиалах, представительствах и обособленных подразделениях организации в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Факт отсутствия представительств управляющей организации на территории г.о. Сызрань также подтверждается информацией ГЖИ Самарской области от 13.07.2023 за№ 019831.

На запрос прокуратуры города от 11.07.2023 за № 07-09-2023 об адресах представительств управляющей организации какая - либо информация ООО УК «СмартХоум» не представлена.

Таким образом, отсутствие представительств управляющей организаций ООО УК «СмартХоум» на территории г.о. Сызрань нарушает не только права собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, но и иных лиц, желающих обратиться лично в организацию, например для заключения договора управления домом.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ООО УК «СмартХоум» (<данные изъяты>) создать представительства управляющей организации в пределах муниципального образования - городского округа Сызрань в течение 1 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу; обязать ООО УК «СмартХоум» (<данные изъяты>) в течение 1 месяца с даты создания представительства управляющей организации в пределах муниципального образования - городского округа Сызрань разместить в Государственной информационной системе «Жилищно-коммунальное хозяйство» информацию об адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов) в пределах муниципального образования - городского округа Сызрань.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО УК «СмартХоум» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция Самарской области, Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, МИФНС России №22 по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в прокуратуру города Сызрань 07.07.2023 поступило обращение ФИО3 об отсутствии представительства управляющей организации ООО УК «Смарт Xоум» в пределах муниципального образования - городского округа Сызрань, что нарушает право лица на личное обращение в управляющую организацию.

Прокуратурой города Сызрани, в ходе рассмотрения обращения ФИО3 выявлены нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, выраженные в бездействии ООО УК «СмартХоум» по обеспечению возможности личного обращения в офис управляющей организации на территории г.о. Сызрань.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса России (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном дом за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг и зависимости от уровней благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива и т.д.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 27 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства России от 15.05.2013 № 416, управляющая организация обязана обеспечить взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе посредством предоставления указанным лицам возможности личного обращения в действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в случае заключения управляющей организацией с указанным центром договора, предусматривающего возможность обеспечения такого взаимодействия (далее - представительство управляющей, организации).

Представительство управляющей организации должно располагаться в пределах муниципального образования, в том числе в пределах внутригородского района в городском округе с внутригородским делением либо внутригородской территории города федерального значения, на территории которого располагаются многоквартирные дома, управление которыми осуществляет такая управляющая организация, в пешей доступности от указанных многоквартирных домов. При этом под пешей доступностью понимается расстояние не более 3-х километров, преодолеваемое пешком.

Согласно п. 1.10.1 раздела 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» адрес места приема граждан (центра обслуживания клиентов) размещается в Государственной информационной системе «Жилищно - коммунальное хозяйство».

На основании п. в и п. н ч. 1 ст. ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц содержатся следующие сведения о юридическом липе, в том числе адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица и сведения о филиалах и представительствах юридического лица.

ООО УК «СмартХоум» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

Факт отсутствия представительств управляющей организации на территории г.о. Сызрань также подтверждается информацией Государственной жилищной инспекции Самарской области от 13.07.2023 за № 019831.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В силу требований ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 30 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства России от 15.05.2013 № 416, прием без предварительной записи ведется после приема собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, записанных на прием.

Таким образом, отсутствие представительств управляющей организаций ООО УК «СмартХоум» на территории г.о. Сызрань нарушает не только права собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, но и иных лиц, желающих обратиться лично в организацию, в том числе для заключения договора управления домом.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только ответчиком, с учетом возражений стороны ответчика, а также представленных доказательств, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с требованиями раздела 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация об адресах места приема граждан (центра обслуживания клиентов) размещается в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанности по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования прокурора г. Сызрани в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «СмартХоум» об обеспечении возможности личного обращения в офис управляющей организации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г. Сызрани в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «СмартХоум» об обеспечении возможности личного обращения в офис управляющей организации удовлетворить.

Обязать ООО УК «СмартХоум» (<данные изъяты>) создать представительства управляющей организации в пределах муниципального образования - городского округа Сызрань в течение 1 месяца со дня вступления судебного решения в законную силу.

Обязать ООО УК «СмартХоум» (<данные изъяты>) в течение 1 месяца с даты создания представительства управляющей организации в пределах муниципального образования - городского округа Сызрань разместить в Государственной информационной системе «Жилищно-коммунальное хозяйство» информацию об адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов) в пределах муниципального образования - городского округа Сызрань.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь