Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент Муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что между департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 825,4 кв.м. для использования под существующее здание (магазин), расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 5.4 Договора предусматривает продление договора на тех же условиях и на тот же срок. Договор зарегистрирован надлежащим образом. Договором аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Задолженность по арендной плате составляет 1770 424,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Размер пени составляет 387 458,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ которая осталась без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать в пользу истца с ФИО1 2 157 882, 37 руб., из них: 1 770 424,16 руб. задолженности по арендной плате и 387 458,21 руб. пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв из которого следует, что исковые требовании не признает, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того он не является собственником объектов недвижимости расположенных на арендованном земельном участке.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд читает возможным рассмотреть по существу дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 825,4 кв.м. для использования под существующее здание (магазин), расположенный по адресу (местоположение): <адрес> Земельный участок передан арендатору по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 5.4 Договора предусматривает продление договора на тех же условиях и на тот же срок. Пунктом 2.1. Договора предусмотрена обязанность помесячной оплаты арендной платы в срок до 10 числа текущего месяца.

Из представленного в суд расчета задолженности и пояснений представителя истца судом установлено, что последний платеж по договору аренды ФИО1 осуществил в феврале 2014 года.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 24, 25 постановления №43 от 29.09.2015 года разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком действий подтверждающих признание долга.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячной арендной платы применительно к каждому платежу за последние три года предшествующие обращению с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в суд выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 на август 2015 года и по настоящее время, не является собственником объектов недвижимости расположенных на арендованном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 825,4 кв.м. для использования под существующее здание (магазин), расположенный по адресу (местоположение): <адрес> (л.д. 104-109)

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных выше норм права следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, перестав быть собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на арендуемом земельном участке, ответчик в силу прямого указания закона выбыл из спорных правоотношений. (Определение Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 35-КГ17-4)

Отчуждение здания (сооружения) влечет автоматическую замену арендатора и перевод на нового собственника здания (сооружения) прав и обязанностей арендатора, независимо от того, был ли переоформлен договор аренды.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований (ст. 196 ГПК РФ), учитывая, что основания для возложения солидарной обязанности по договору аренды судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2018 года.

Судья Е.В. Сурнин