Гражданский кодекс часть 1

28 сентября 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Елькиной М.Н., с участием прокурора Лядовой Е.Н., истца Вдовенко А.И., его представителя по устному ходатайству – Жукова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Вдовенко Антона Игоревича к Лыгиной Ольге Анатольевне, Лыгину Леониду Ильичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Вдовенко А.И. обратился в суд с иском к Лыгиной О.А., Лыгину Л.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу Адрес, выселении из него, снятии с регистрационного учета по тем основаниям, что Дата истец приобрел право собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному с Лыгиной О.А. и Лыгиным Л.И. По данному договору ответчики обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета члена семьи в срок до Дата, однако в настоящее время ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Отделение по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми.

Истец Вдовенко А.И. и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дополнительно пояснив о не проживании ответчиков в спорной квартире.

Ответчики Лыгин Л.И., Лыгина О.А. участия в судебном заседании не принимали, извещались судом по имеющимся адресам, направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми в суд не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, установил следующее.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Дата Лыгина О.А., Лыгин Л.И. (Продавцы) и Вдовенко А.И. (Покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы обязались передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости – двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес

Согласованная сторонами цена отчуждаемой квартиры составляет 2800000 руб. и оплачена в полном объеме, что подтверждено соответствующими записями в договоре.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Дата

Согласно п. 6 договора купли-продажи продавцы обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета члена их семьи, полностью освободить квартиру от принадлежащих им личных вещей и предметов домашней обстановки и обихода, фактически передать квартиру покупателю в удовлетворительном состоянии не позднее 01 июля 2018 года.

По справке ... от Дата в спорной квартире зарегистрированы Лыгина О.А. и ее ...

Согласно данным Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата Лыгина О.А. зарегистрирована по иному адресу с Дата

Проанализировав изложенное в совокупности, суд считает установленным, что Лыгин Л.И. ... истца как нового собственника жилого помещения не является, его регистрация в жилом помещении препятствует реализации истцом правомочий собственника, установленных законом, в связи с чем требование о прекращении у Лыгина Л.И. права пользования квартирой по адресу: Адрес подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25 июня 1993 года № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, прекращение у Лыгина Л.И. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом суд отмечает, что прекращение права пользования жилым помещением тождественно заявленному истцом требованию о признании утратившим право пользования.

С учетом установления факта снятия Лыгиной О.А. с регистрационного учета по адресу: Дата, не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении у Лыгиной О.А. права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также о вселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Лыгина Леонида Ильича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес

Настоящее решение является основанием для снятия Лыгина Леонида Ильича с регистрационного учета по адресу: Адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...