Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ставрополя, Управлению федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации г. Ставрополя, Управлению федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что за ФИО1 на основании заочного решения Промышленного районного суда города Ставрополя от дата и решения Промышленного районного суда города Ставрополя от дата, зарегистрировано право собственности на объект. Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12ГКРФ).

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует, с 2006 года истец владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждает владение и пользование спорным имуществом, а также, в соответствии со статьёй 210 ГК РФ, подтверждает несение бремени содержания этого имущества.

Просит суд:

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м.

Прекратить право собственности ТСЖ «Евростандарт» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю Ставропольский межрайонный отдел снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Промышленного района г. Ставрополя, УФССП по СК, представители третьих лиц Управляющей компании «УК-16», Управление Федеральной службы кадастра и картографии по СК, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 1, 9, 12 ГК РФ граждане осуществляют свои гражданские права, в том числе право на выбор способа их защиты своей волей и в своем интересе по своему усмотрению.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Из материалов дела следует, что заочным решением от дата за ФИО1 признано право собственности на <адрес> (незавершенное строительство).

На основании указанного решения, истцу выдано свидетельство от дата о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства – <адрес>, 77 % готовности, расположенной по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от дата удовлетворено заявление ФИО1 и установлена доля <адрес>, площадью 55,8 кв.м., в размере 0,035 в общей площади мансардной надстройки, находящейся по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи от дата следует, что ТСЖ «Евростандарт» в лице председателя ФИО2 передало в собственность ФИО1 незавершенное строительство квартиры за № по адресу: <адрес>, а она приняла указанную квартиру. Оплата в сумме 1 080 000 рублей произведена полностью, в том числе 430 000 рублей на момент подписания акта.

Также в материалах дела имеется ответ филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК от 10.06.2011 года № Ф/26-1127 (том 1, л.д. 15), согласно которому указано, что согласно предоставленному техническому паспорту-выполненному ГУП «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на дата и свидетельству о государственной регистрации права от дата выданного на основании Заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от 08.01.2004г. за ФИО1 на праве собственности зарегистрирована <адрес>, расположенная на шестом мансардном этаже двухэтажной мансардной надстройки жилого дома по <адрес>. 400 в <адрес>.

По результатам инвентаризации выполненной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК на дата указанная квартира, в результате перепланировки мансардной надстройки, имеет №.

датаФИО1 на основании ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по СК обратилась в Управление Росреестра по СК о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако датаФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество, и указано, что установлено противоречие между заявленными и зарегистрированными правами, в связи с чем, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Также указано, что на государственную регистрацию в качестве технической документации представлен Кадастровый паспорт помещения от дата, выданный филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,2 кв.м., где в графе 9 указан предыдущий кадастровый №:А: 20066. На государственную регистрацию представлена Справка от дата № Ф/26-1127, выдана ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", согласно которой <адрес>, в результате перепланировки мансардной надстройки, имеет №.

Однако, согласно записям ЕГРП, незавершенный строительством объект-<адрес> кадастровым номером-№, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ТСЖ «Евростандарт».

В материалах дела (том. 1 л.д. 62) имеется справка от дата председателя ТСЖ «Евростандарт» ФИО2, из которой следует, что в связи, с изменением проекта 2-х этажной мансардной надстройки по адресу: <адрес>, и изменением нумерации квартир, произошла техническая ошибка при регистрации в регистрационной палате. По новому проекту ФИО1 принадлежит квартира под №, зарегистрированная в настоящее время на ТСЖ «Евростандарт». ТСЖ «Евростандарт» в лице председателя ФИО2 отказывается от права собственности на квартиру и по акту приема передачи передает квартиру ФИО1

Кроме того, в материалы дела представлены платежные документы, согласно которым, истец ФИО1 несет бремя содержания в виде оплаты коммунальных услуг по <адрес>, оплаты содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома и др. с 2007 года по настоящее время. Согласно сведениям, представленным ООО «УК Многоэтажник», обслуживающего многоэтажный дом по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец фактически пользуется помещением-квартирой № на праве собственности, но в связи с изменением проекта 2-х этажной мансардной надстройки по адресу: <адрес>, и изменением нумерации квартир, произошла техническая ошибка при регистрации в регистрационной палате, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Указанное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, претензий к истцу со стороны ТСЖ «Евростандарт» не имелось, кроме неё на спорное помещение никто не претендует.

Таким образом, на основании изложенного суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м., прекращении права собственности ТСЖ «Евростандарт» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, признании права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:011106:808, площадью 51,2 кв.м.

Рассматривая требования об обязании Управление федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, суд не находит их подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя УФССП по СК от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества: зарегистрированных за должником организацией ТСЖ «Евростандарт» на праве собственности.

Однако в материалы дела, также представлено постановление УФССП России по СК отдела судебных приставов Промышленного района города Ставрополя об отмене запрета на регистрационные действия в отношении имущества принадлежащего должнику ТСЖ «Евростандарт», номер гос. рег. №

Таким образом, суд считает, что в данном случае отсутствует спор, в связи с чем требования в данной части не подлежат удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ("О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ставрополя, Управлению федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В удовлетворении исковых требований об обязании Управление федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.