Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мострансавто» к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, применении последствий признания договора незаключенным, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

20.11.2019 ООО «Мострансавто» и ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения – цеха, общей площадью 7 351,5 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор истец полагает незаключенным ввиду того, что предмет договора между сторонами не был согласован, что является существенным условием указанного договора аренды.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил признать договор аренды от 20.11.2019 незаключенным, возвратить стороны по договору в первоначальное состояние, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Мострансавто» - ФИО2 поддержал исковые требованиям по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом и в срок, направил в суд своего представителя.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил иск удовлетворить.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, в противном случае договор считается незаключенным.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 20.11.2019 ФИО1 (арендодатель) и ООО «Мострансавто» (арендатор) подписали договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование цех, расположенный по адресу: <адрес> на срок с 20.11.2019 по 20.10.2020 (л.д. 16-20).

В силу п. 1.1 вышеуказанного договора аренды, предметом договора аренды является цех площадью 7 351,5 кв. м. (площадь объекта измена ответчиком собственноручно на 3 675,75 кв. м), расположенный по адресу: <адрес> с условным №.

Как следует из акта приема-передачи, подписанного сторонами договора, ФИО1 во временное пользование ООО «Мострансавто» было передано за плату во временное пользование вышеуказанное недвижимое имущество общей площадью 7 351,5 кв. м., без указания изменений относительно общей площади помещения (л.д. 21).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 20.05.2020, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с к/н №, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое здание, наименование – литейный цех №, площадь - 6 998,2 кв. м. (л.д. 61-62).

Указанный объект недвижимого имущества с 17.08.2006 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, <ФИО>1 (по ? доли) (л.д. 61-62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что предмет договора между сторонами договора не согласован. Изменения, внесённые в договор аренды относительно площади недвижимого имущества, передаваемого арендатору, составлены ответчиком ФИО1 собственноручно в одностороннем порядке, без согласования указанного существенного условия договора с арендатором – истцом, что подтверждается отсутствием удостоверяющей подписи истца относительно внесенных изменений в условия договора аренды, а также пояснениями представителя истца в судебном заседании.

При этом суд также отмечает, что объект недвижимого имущества - литейный цех № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику и ФИО4, в то время как договор аренды о передаче объекта недвижимого имущества подписан от имени ФИО1 как от единоличного собственника указанного объекта недвижимого имущества. Доказательств тому, что ФИО1 был уполномочен на подписание и заключение договора аренды объекта недвижимого имущества также и от имени ФИО4, материалы дела не содержат, таких доказательств ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что 20.11.2019 между сторонами договора не было достигнуто соглашение относительно предмета договора аренды (существенное условие договора аренды), ответчик не являлся единоличным собственником объекта недвижимого имущества, передаваемого в аренду истцу, соглашение между общими долевыми собственниками относительно передачи объекта недвижимого имущества в аренду истцу отсутствует, суд приходит к выводу о признании договора аренды от 20.11.2019 незаключенным. При этом, суд не усматривает оснований для применения последствий признания договора аренды незаключенным, поскольку каких-либо правовых последствий незаключенный договор для сторон породить не может. Уплата истцом денежных средств в счет арендной платы по признанной незаключенным договору аренды не препятствует обращению истца с требованием к ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, фактическая передача объекта недвижимого имущества в аренду истцу ответчиком не произведена, акт приема-передачи недвижимого имущества во временное пользование следует оценивать критически. Указанные пояснения стороны истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Мострансавто» к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, применении последствий признания договора незаключенным, взыскании расходов, удовлетворить.

Признать договор аренды от 20.11.2019, подписанный между ФИО1 и ООО «Мострансавто», незаключенным.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мострансавто» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: