Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» о возложении обязанности инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования,

установил:

прокурор Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд к ООО «Управляющая компания «Каскад» о возложении обязанности инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования. Требования истца мотивированы тем, что прокуратурой Октябрьского района города Саратова проведена проверка исполнения законодательства, регламентирующего вопросы капитального ремонта многоквартирных домов. В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1986 году. Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Каскад». Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете. Владельцем специального счета является ООО «УК Каскад».

Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в многоквартирных домах города Саратова предусмотрены областной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, утвержденной постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 г. №800-П (далее - областная программа). В соответствии с Техническим регламентом таможенного союза Безопасность лифтов» (TP ТС 011/2011), утвержденным Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, при отсутствии в паспорте лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу настоящего технического регламента, сведений о назначенном сроке службы, назначенный срок службы лифта устанавливается равным 25 годам со дня ввода его в эксплуатацию. Лифтовое оборудование по вышеуказанному адресу введено в эксплуатацию з 1986 году.

Таким образом, на сегодняшний день срок службы лифтового оборудования составляет 37 лет. Данная ситуация является недопустимой и требует незамедлительного вмешательства, поскольку срок эксплуатации лифтового оборудования истек более 20 лет назад. Несвоевременно проведенный капитальный ремонт может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы вышеуказанного дома, но и иные граждане.

На основании вышеизложенного прокурор Октябрьского района г. Саратова обратился в интересах неопределенного круга лиц в суд и просит обязать ООО «Управляющая компания «Каскад» инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района города Саратова Сафаров А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Каскад» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно постановлению Правительства Саратовской области от 31 декабря 1313 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» целями и задачами данной программы является обеспечение проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов в Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; улучшение эксплуатационных и технических характеристик многоквартирных домов на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; обеспечение сохранности многоквартирных домов и улучшение комфортности проживания в них граждан; эффективное планирование и организация своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Исполнителями данной программы являются, в том числе, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Государственная жилищная инспекция области, специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

В соответствии со ст. 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, оплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Согласно ст. 5.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

сроки проведения капитального ремонта;

источники финансирования капитального ремонта;

лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1986 году.

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Каскад».

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 31 октября 2023 г. основной деятельностью ответчика ООО «УК Каскад» является управление эксплуатаций жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, общество имеет лицензию на осуществление данной деятельности №.

Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на специальном счете. Владельцем специального счета является ООО «УК Каскад», что подтверждается ответом Комитета по ЖКХ администрации МО «Город Саратов».

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства капитальный ремонт лифтового оборудования должен быть произведен в 2023 году.

Согласно объяснениям директора ООО «УК «Каскад» Кренделева А.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением общества. Капитальный ремонт лифтового оборудования данного жилого дома не производился, каких-либо общих собраний по вопросам организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования не проводились.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наличие старого лифтового оборудования в многоквартирном жилом доме, несвоевременное проведение капитального ремонта может повлечь за собой выход из строя лифтового оборудования, а также причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, поскольку лифтовым оборудованием пользуются не только жильцы вышеуказанного дома, но и иные граждане, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

C учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд принимает решение обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Октябрьского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Каскад» о возложении обязанности инициировать общее собрание с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «УК Каскад» (ИНН 6454117586) в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> с постановкой вопроса об организации выполнения работ по проведению капитального ремонта лифтового оборудования вышеуказанного многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В. Апокин

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 28 ноября 2023 г.