Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Щелково, Администрации Щелковского Муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что более 15 лет открыто добросовестно пользуется земельным участком площадью 505 кв.м., расположенным при четырехквартирном <адрес>. Указанный земельный участок в 1957 году предоставлен ее отцу ФИО2, умершему в феврале 1997 года, для строительства жилого дома, в котором истица в настоящее время проживает. Квартира № в указанном доме принадлежит ей на праве собственности. Полагает, что приобрела право на земельный участок при доме на основании ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Администрация Щелковского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорный земельный участок находится в государственной собственности и в пользовании Министерства обороны РФ, истцу в установленном законом порядке не предоставлялся. Кроме того, на спорном участке расположен многоквартирный <адрес>, в связи с чем, в силу ст. 37 ЖК РФ указанный земельный участок является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре.

Представитель ответчика – Администрации городского поселения Щелково в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает в иске отказать по следующим основаниям.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу данного закона законодатель признает приобретательную давность при наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, однако признак «добросовестности», как и признак владения «как своим собственным» не может распространяться на земельные участки.

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие ч.1 указанного кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 г.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления (п.10 ст.3 Водного закона №137-ФЗ). При наличии такого титульного собственника самовольное завладение и пользование земельным участком не может быть признано правомерным, поэтому на такие правоотношения приобретательная давность распространяться не может.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на 14.02.2005г. квартира № №, принадлежащая на праве собственности ФИО3, расположена в многоквартирном <адрес> Указанный дом расположен на спорном земельном участке площадью 440 кв.м.

Данные обстоятельства ФИО1 не оспаривались. Из ее объяснений следует, что спорный земельный участок был предоставлен ее отцу ФИО2 в 1957-1958 годах в период его службы на Чкаловском аэродроме. Какие-либо правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок у истца не сохранились.

В ходе рассмотрения дела истиц не представила доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 уполномоченными государственными органами в установленном на момент строительства дома порядке с указанной целью был отведен земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает принадлежащий государству земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом.

Данное обстоятельство в соответствии с положениями ст.234 ГК РФ, является основанием для отказа в признании права на имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Н.В. Ванеева