Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ФИО1 к ООО «Нота Бене»о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, освобождении помещений, ООО «Нота Бене» к ФИО1 , ФИО2 о признании договора аренды частично недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованием к ООО «Нота Бене» о расторжении договора № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Нота Бене», взыскании в его пользу денежных средств в размере <данные изъяты> руб., возложении на ООО «Нота Бене» обязанности освободить нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. - помещение № торговый зал (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенные в нежилом помещении №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <...>

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ООО «Нота Бене» (арендатор) был заключен договор № аренды недвижимого имущества, по условиям которого он передал арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество. Договор заключен на срок ... календарных дня. Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб., арендные платежи вносятся арендатором с 01-го по 10-е число текущего месяца. Также условиями договора предусмотрено, что в состав арендной платы не включаются расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в том числе оплата услуг по предоставлению отопления, водоснабжения, канализации, вывоза твердых бытовых отходов.

Однако указанные обязанности арендатор надлежащим образом не исполняет, нарушая срок оплаты по договору, также у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ответчика о повышении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> рублей. Ответчиком частично уплачена задолженность по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору последнему ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды, однако ответа не последовало. На основании изложенного предъявил вышеуказанные требования.

В последующем ФИО1 уточнил исковые требования в части увеличения требований о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, сослался на дополнительные основания исковых требований, указав, что ООО «Нота Бене» допускает существенные и неоднократные нарушения условий договора № аренды недвижимого имущества, в частности, в нарушение условий пункта 4 договора ООО «Нота Бене» несвоевременно и не в полном объеме оплачивает арендную плату, в нарушение пункта 4.4. договора с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачиваются фактически потребленные коммунальные услуги, ООО «Нота Бене» уклонилось от подписания соглашения об увеличении арендной платы, ООО «Нота Бене» отсутствует по юридическому адресу, при этом о новом местонахождении организации в нарушение пункта 8.3 договора арендодатель уведомлен не был.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Нота Бене» по уплате арендной платы составила <данные изъяты> руб., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб.

Также ФИО1 указал, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Факт принадлежности спорных помещений к общему имуществу, не может ограничивать права ФИО1 по защите права собственности (в том числе долевой) путем истребования данного имущества из незаконного владения ООО «Нота Бене» в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

ООО «Нота Бене» обратилось в суд с требованием к ФИО1, ФИО2 о признании договора № аренды недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нота Бене» и ответчиками недействительным, взыскании с ответчиков в пользу истца государственной пошлины.

В обоснование требований ООО «Нота Бене» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3, действующей в интересах ФИО1 на основании доверенности серии №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариусом нотариального округа г. Омска Е. П.Р.Г. , и ООО «Нота Бене» был заключен договор № аренды недвижимого имущества (нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенных в нежилом помещении <данные изъяты>,находящемся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

До настоящего времени правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на нежилое помещение № ответчиками ООО «Нота Бене» не представлены, сведения о принадлежности ответчикам нежилого помещения № в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

ООО «Нота Бене» известно, что ФИО1 обладает правом собственности на нежилое помещение №, находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по Омской области на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Право собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение возникло в ... году на основании сделки по отчуждению помещения, заключенной ФИО2 и департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска. В соответствии с указанной сделкой ФИО2 в ... году приобрела права на вышеуказанное нежилое помещение, состоящее из:

торгового зала площадью <данные изъяты> кв. м.,

кабинета площадью <данные изъяты> кв.м.,

4-х шкафов площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м.,

комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.,

туалета площадью <данные изъяты> кв.м.,

коридора площадью <данные изъяты> кв.м.,

склада площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь указанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Между тем, в состав указанного помещения (инвентарный номер №) при его отчуждении, помимо вышеназванных помещений, вошли и места общего пользования (коридор) общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Помещение № расположено в многоэтажном жилом доме, вследствие чего места общего пользования в силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений, находящемся в этом доме.

В настоящее время часть площади (<данные изъяты> кв.м. - помещения № и №) из состава мест общего пользования, входящих в состав помещения №, включены ответчиком ФИО1 в состав нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые переданы в аренду ООО «Нота Бене» по оспариваемому договору.

Полагает, что у ответчиков отсутствует право сдачи в аренду мест общего пользования (коридора), которые включены ФИО2 в состав помещения №, а сейчас включены ФИО1 в состав помещения №

Поскольку ответчики не являются правообладателями помещений № (площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (площадью <данные изъяты> кв.м.0 в составе нежилого помещения №, сдача ими указанных помещений в аренду противоречит положениям ст. 246, 608 ГК РФ. На основании изложенного, ООО «Нота Бене» просило признать недействительным договор № аренды недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года.

В последующем ООО «Нота Бене» уточнило исковые требования и просило признать договор № аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нота Бене» и ФИО1 в лице ФИО2 недействительным, в части передачи ФИО1 в аренду помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе нежилого помещения №, расположенного в доме <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований ООО «Нота Бене» указало, что в материалы дела ООО «Нота Бене» представлен технический паспорт нежилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, в экспликации к поэтажному плану которого имеется указание на наличие в помещении № помещений с № по № включительно, в том числе двух коридоров (помещения №№ и №) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Между тем, на самом поэтажном плане помещения №№ и № отсутствуют.

В качестве приложения к исковому заявлению ООО «Нота Бене» также представлена копия технического паспорта нежилого помещения № (переданная ООО «Нота Бене» ФИО2), расположенного в доме <адрес>, в экспликации к поэтажному плану которого имеется указание на наличие в помещении № помещений с №№ по № включительно, в том числе двух коридоров (помещения №№ и №) площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно (общей площадью <данные изъяты> кв.м.). Указанные коридоры (под номерами № и №) отражены на поэтажном плане помещения № как в техпаспорте, выданном ДД.ММ.ГГГГ года, представленном истцом, так и в копии техпаспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, и представленного ООО «Нота Бене».

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ помещения № и № (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно) в составе нежилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, выделены из коридора, обозначенного под № на поэтажном плане нежилого помещения №; помещения № и № (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно) в составе нежилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, выделены из коридора, обозначенного под № на поэтажном плане нежилого помещения №

На основании изложенного, ООО «Нота Бене» предъявило вышеуказанные уточненные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении нежилых помещений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с июля ... года ответчик не оплачивает коммунальные платежи, задолженность по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ Увеличение арендной платы не противоречит договору аренды, об увеличении арендной платы ответчик был извещен письмом по почте, но письмо вернулось ему. Увеличение арендной платы было вызвано тем, что руководитель ООО «Нота Бене» сообщил о тяжелом положении и возможном банкротстве. В настоящее время у него имеются люди, желающие получить помещение в аренду. Ответчик использовал все помещения, входящие в состав помещения №, для размещения аптеки. Аптека закрыта, в рамках исполнительного производства вывезено все имущество.

Представитель ФИО1 адвокат Гришин А.А., действующий на основании ордера от 11.12.2013 г., исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ООО «Нота Бене» ФИО4, действующая на основании доверенности от 30.07.2013 г., исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что технический паспорт, представленный представителем Черотченко, не совпадает с техпаспортом, представленным ООО «Нота Бене». Согласно экспликации к поэтажному плану имеется указание на наличие в помещении № № помещений с №№ по № включительно, между тем на самом поэтажном плане помещения № и № отсутствуют. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела помещения №, помещения №№ и № ею не приобретались. Площадь коридоров, относящихся к местам общего пользования, составляющая <данные изъяты> кв.м., не является собственностью ФИО1 и передана им в аренду в отсутствии установленных на то законных оснований. ФИО1 никогда не обладал и не обладает правом собственности не только на помещения № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещения <данные изъяты>, но и на помещения № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. С учетом недействительности условий договора арендная плата выплачена за спорный период в полном объеме. За помещения, которые истцу не принадлежат, ООО «Нота Бене» не должно платить.

Исковые требования ООО «Нота Бене» поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований. Пояснила также, что помещение арендовали с ... года, заказчиком перепланировки являлся собственник. Перепланировку проводило третье лицо, проект был согласован с собственником. Оплата перепланировки производилась за счет средств ООО «Нота Бене». Арендная плата внесена в полном объеме по июль ... года, за август и сентябрь арендная плата оплачена частично.

ФИО1 исковые требования ООО «Нота Бене» не признал, пояснил, что сотрудники ООО получали технический паспорт на помещение №

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 адвокат Гришин А.А., действующий на основании ордера от 11.12.2013 г., исковые требования ООО «Нота Бене» не признал и пояснил, что согласно показаниям представителя ООО «Нота Бене» в помещении неоднократно производилась перепланировка, в связи с чем невозможно установить откуда появились помещения, которые оспаривает ООО «Нота Бене». Технические паспорта заказывало именно ООО «Нота Бене». Договор аренды не может быть признан недействительным на том основании, что помещения являются общим имуществом. Отсутствие согласия других собственников не является основанием для признания договора аренды недействительным. В материалах дела нет доказательств того, что часть спорного помещения является общей собственностью. Помещение № не превышает по площади помещение, указанное в свидетельстве о праве собственности.

Ранее в судебном заседании представитель ООО «Нота Бене» - директор ФИО5 пояснил, что организация неоднократно заключала с ФИО1 договоры аренды спорного имущества. Перепланировку в помещении делало ООО «Нота Бене». Не отрицал, что полностью арендную плату не вносили, предложение об изменении арендной платы он не получал. Юридический адрес не менялся, но корреспонденцию он получает на почтовом отделении.

Не отрицал, что ООО «Нота Бене» пользовалось помещениями №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащими образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал на имя ФИО2 доверенность на управление принадлежащим ему нежилым помещением № (№№ на поэтажном плане №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома, литера А, по адресу: <адрес>, с правом заключения договоров аренды нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 , действующей на основании доверенности № (арендодатель) и ООО «Нота Бене» в лице директора ФИО5 (арендатор) был заключен договор № аренды недвижимого имущества.

По условиям указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. помещение № торговый зал (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенные в нежилом помещении №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Помещение идентифицировано на плане-схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1). Договор заключен на срок ... календарных дня (п.1.6).

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и другие платежи по договору (подп. ж п. 2.4).

Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение составляет <данные изъяты> руб. (п.4.1). Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо по иным реквизитам, указанным арендодателем, с 01-го по 10-е число текущего месяца на основании выставленных счетов (п.4.2). Размер арендной платы, определенной п.4.1 договора, может быть изменен арендодателем как в одностороннем порядке, так и по взаимной договоренности. О повышении арендной платы арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее чем за тридцать дней до даты повышения (п.4.3).

В состав арендной платы по договору не включаются расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в том числе оплате услуг по предоставлению: отопления, водоснабжения, канализации, вывоза твердых бытовых отходов. Оплата электроэнергии осуществляется арендатором в сроки внесения арендных платежей, на основании фактического потребления в соответствии с показаниями счетчика по действующим на момент оплаты тарифам энергопоставляющей организации (п.4.4 договора).

Указанное в договоре имущество было передано истцом ответчику, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Свидетельствами о государственной регистрации права Серия <адрес> и Серия <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № (№№ на поэтажном плане №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома, литера А, по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № (номера на поэтажном плане №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежало МУП «<данные изъяты>». По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «<данные изъяты>» реализовало указанное нежилое помещение ФИО2

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО2 и ФИО1 в целях раздела имущества и прекращения права общей совместной собственности на нежилое помещение № право собственности на него определено по <данные изъяты> доли каждому, ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей собственности на нежилое помещение №

Из представленного в материалы дела технического паспорта нежилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещение № включает в себя помещение 1 (торговый зал) - <данные изъяты> кв.м., помещение 2 (кабинет) - <данные изъяты> кв.м., помещение 3 (шкаф) - <данные изъяты> кв.м., помещение 4 (шкаф) - <данные изъяты> кв.м., помещение 5 (шкаф) - <данные изъяты> кв.м., помещение 6 (комната) - <данные изъяты> кв.м., помещение 7 (туалет) - <данные изъяты> кв.м., помещение 8 (коридор) - <данные изъяты> кв.м., помещение 9 (шкаф) - <данные изъяты> кв.м., помещение 10 (склад) - <данные изъяты> кв.м. Указаны места общего пользования: 7 - коридор <данные изъяты> кв.м., 6 -коридор <данные изъяты> кв.м. В экспликации к поэтажному плану коридоры указаны под номерами № и №.

Из технического паспорта нежилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № включает в себя помещение 1 (торговый зал) - <данные изъяты> кв.м., помещение 2 (кабинет) - <данные изъяты> кв.м., помещение 3 (склад)- <данные изъяты> кв.м., помещение 4 (коридор) - <данные изъяты> кв.м., помещение 5 (туалет) - <данные изъяты> кв.м., помещение 6 (туалет) - <данные изъяты> кв.м., помещение 7 (коридор) - <данные изъяты> кв.м., помещение 8 (коридор) - <данные изъяты> кв.м., помещение 9 (подсобное помещение) - <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения № 13П по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение № включает помещение 1 (торговый зал) - <данные изъяты> кв.м., помещение 2 (склад) - <данные изъяты> кв.м., помещение 3 (туалет) - <данные изъяты> кв.м., помещение 4 (склад) - <данные изъяты> кв.м., помещение 5 (подсобное помещение) - <данные изъяты> кв.м. Также в техническом паспорте указано, что нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. выделено из №

Анализируя договор аренды, представленные технические паспорта, суд приходит к выводу, что по договору № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нота Бене» арендовало нежилое помещение №, выделенное из нежилого помещения №, принадлежащего ФИО1

В соответствии с ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 7.4 договора аренды стороны согласовали, что договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию арендодателя, при условии письменного уведомления арендатора за 30 рабочих дней о предполагаемой дате расторжения, в случаях, в том числе, просрочки в оплате арендной платы на срок более 15-ти дней более двух раз подряд в течение года.

Согласно положениям ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО «Нота Бене» уведомление о повышении арендной платы, дополнительное соглашение к договору аренды № №, заявление о выходе из состава ООО «Нота Бене». Данные документы были направлены ООО «Нота Бене» по адресу <адрес> и по адресу <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ место нахождения юридического лица ООО «Нота Бене» - <адрес>. Данный адрес указан также в качестве юридического и почтового адреса в договоре аренды.

Корреспонденция, адресованная на <адрес> возвращена в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, уведомление ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о повышении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб. было получено ДД.ММ.ГГГГ зав.аптекой ООО «Нота Бене» П..

Пунктом 8.3 договора аренды стороны согласовали, что при изменении реквизитов стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга посредствам факсимильной связи, а также в письменном виде заказными отправлениями.

Как усматривается из материалов дела, собственником нежилого помещения №, назначение: помещение аптеки, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> является К.А.Г. , который на запрос ФИО1 сообщил, что никаких договоров об аренде/субаренде его помещения с ООО «Ноте Бене» (директор ФИО5 ) не заключал. До августа 2013 года данное помещение арендовало ООО «<данные изъяты>» (директор ФИО5 ), которое с августа ... г. покинуло принадлежащее ему помещение по адресу: <адрес>, не расторгнув договор.

Суд находит, что истцом соблюдена процедура уведомления ответчика о повышении размера арендной платы. В свою очередь ООО «Нота Бене» не исполнило лежащую на нем обязанность по извещению истца о перемене места нахождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ООО «Нота Бене» с претензией, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за август и сентябрь ... года в сумме <данные изъяты> рублей, а также задолженность по уплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Нота Бене» ФИО5 получено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не оплатой задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, уклонением от подписания соглашения об увеличении арендной платы.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства направления ответчику уведомления об изменении арендной платы, которое возвращено почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения», истец вправе требовать взыскания арендной платы в измененном размере с момента, указанного в уведомлении.

В связи с чем требования ФИО1 о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб., в том числе: за август ... г. - <данные изъяты> руб., за сентябрь ... г. - <данные изъяты> руб., за октябрь ... г. - <данные изъяты> руб., за ноябрь ... г. - <данные изъяты> руб., за декабрь ... г. - <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что ответчик пользовался арендованным помещением в спорный период, арендованное имущество истцу не возвращено.

Поскольку в нарушение п. 7.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нота Бене» была допущена просрочка в оплате арендной платы, принимая во внимание положения ст. 619 ГК РФ, а также соблюдение истцом ФИО1 порядка расторжения договора аренды, суд находит требования ФИО1 о расторжении договора № аренды недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г., и освобождении нежилого помещения подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При этом ст.10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ООО «Нота Бене» не представлено суду доказательств того, что нарушены права общества при заключении договора аренды.

Кроме того, следует отметить, что до обращения собственника помещения в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, ООО не оспаривало заключенный договор.

По мнению суда, права ООО «Нота Бене» заключенным договором аренды не нарушены. При этом суд не находит, что данная сделка не соответствует требованиям закона или иных правовых актов. Суд не может принять довод ООО «Нота Бене» о том, что при заключении договора нарушены ст.246-247, 290 ГК РФ, поскольку собственники иных помещений претензий к ФИО1 не предъявляют. При наличии таковых претензий, они имеют право обратиться в суд с требованиями к ФИО1

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей от цены иска <данные изъяты> рублей и требования о расторжении договора аренды. Поскольку судом с учетом уточненных исковых требований удовлетворены исковые требования ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб., государственная пошлина от данной суммы требований подлежала оплате в размере <данные изъяты> руб., то с ООО «Нота Бене» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб., а также государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 , действующей на основании доверенности от имени ФИО1 , и ООО «Нота Бене».

Взыскать с ООО «Нота Бене» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ООО «Нота Бене» освободить нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м - помещение № торговый зал, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>

Взыскать с ООО «Нота Бене» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «Нота Бене» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В иске ООО «Нота Бене» к ФИО1 , ФИО2 о признании договора аренды частично недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение вступило в законную силу 19.02.2014г. я