Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Михайловой Е.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Центрального административного округа г. Омска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28 А,Г., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО19,, ФИО20, ФИО21, ФИО22 об освобождении земельного участка и выносу гаража, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ГК Иней 110, департамента строительства Администрации города Омска, Администрации города Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЦАО г. Омска (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28 А,Г., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО19,, ФИО20, ФИО21, ФИО22 (далее – ответчики).

В обоснование требований с учетом их уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указав, что между администрацией ЦАО г. Омска и ответчиками заключены договоры аренды земельного участка, расположенного по адресу (ориентир) для размещения временных железобетонных гаражей согласно приложениям к договорам.

Учитывая, что в связи с использованием ответчиками земельного участка по истечении срока аренды, договоры аренды считаются возобновленными на неопределенный срок.

В настоящее время договоры аренды земельного участка прекратили свое действие, в связи с чем в адрес ответчиков направлены уведомления о прекращении договорных отношений и освобождения земельного участка путем выноса гаражей с указанного земельного участка.

Согласно актам обследования земельных участков на спорном земельном участке, размещены металлические гаражи, владельцами которых являются А. А.С., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,, ФИО28 А,Г., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО16, ФИО19,, ФИО20, ФИО21, ФИО22

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный в 50 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО3 освободить земельный участок, расположенный в 47 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО4 освободить земельный участок, расположенный в 62 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО5 освободить земельный участок, расположенный в 82 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО6 освободить земельный участок, расположенный в 61 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО7 освободить земельный участок, расположенный в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО8 освободить земельный участок, расположенный в 81 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО9 освободить земельный участок, расположенный в 72 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО28 А,Г. освободить земельный участок, расположенный в 85 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО10 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО11 освободить земельный участок, расположенный в 77 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО22 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО12 освободить земельный участок, расположенный в 81 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО13 освободить земельный участок, расположенный в 66 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО14 освободить земельный участок, расположенный в 52 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО4 освободить земельный участок, расположенный в 62,68 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонными гаражами, согласно схеме и вынести гаражи в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО15 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО16 освободить земельный участок, расположенный в 86 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО18 освободить земельный участок, расположенный в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО16 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащими ему железобетонными гаражами, согласно схеме и вынести гаражи в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО19, освободить земельный участок, расположенный в 80 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО20 освободить земельный участок, расположенный в 83 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу; обязать ФИО21 освободить земельный участок, расположенный в 49 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

ФИО23 обратился со встречным иском об обязании администрации ЦАО г. Омска не чинить препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование требований указав, что администрацией ЦАО г. Омска подано исковое заявление об освобождении земельного участка и выносе гаража, тем самым, создавая ФИО23 препятствия в пользовании арендуемого им земельного участка.

Представитель Администрации ЦАО г. Омска ФИО24, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила обязать ответчиков освободить занимаемый ими земельный участок в двухнедельный срок после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ответчики ФИО25, ФИО16, ФИО3, ФИО22, ФИО9, ФИО23, представитель ответчика ФИО6 - ФИО26, представитель третьего лица ГК «Иней-110» Голубь О.Г. и представитель третьего лица ГК «Иней-110» и ответчика ФИО23 - ФИО27 возражали против удовлетворения заявленных администрацией ЦАО г. Омска исковых требований, поддержав встречное исковое заявление ФИО23

Иные участники судебного разбирательства в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В силу п. 10 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 72 Земельного Кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно п. 17 Положения об администрации Центрального административного округа г. Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 29.06.2011 № 423, администрация округа обладает полномочиями в сфере строительства, землепользования, благоустройства и охраны окружающей среды, в том числе, осуществляет предоставление в аренду земельных участков для размещения металлических и сборных железобетонных гаражных боксов.

Кроме того, администрация округа в пределах своих полномочий осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением порядка использования земельных участков, исключающего самовольное занятие земельных участков или использование их без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов при размещении на них временных объектов; соблюдением принципа платности использования земельных участков при размещении на них временных объектов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании распоряжения Главы администрации ЦАО г. Омска № 49 от 21.03.2002 ГК «Иней-110» из состава земель «земли общего пользования» предоставлен земельный участок площадью 3150 кв. м., расположенный по , в аренду на три года для размещения железобетонных гаражей (временных сооружений) (том 1 л.д.13).

16.04.2002 между Администрацией ЦАО г. Омска и ГК «Иней-110» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым гаражному кооперативу предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3150 кв. м., расположенный по , в аренду сроком на один год для размещения железобетонных гаражей (том 1 л.д.14).

В связи с не исполнением ГК «Иней-110» условий договора в части внесения арендной платы за земельный участок, администрацией г. Омка принято решение о заключении договоров аренды земельного участка с каждым собственником железобетонного гаража, расположенного на земельном участке по .

Так, 21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 07.03.2014 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 07.03.2014, однако в связи с использованием ФИО3 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 1 л.д.52).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО3, расположен в 47 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 1 л.д.53).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО12 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 05.03.2017 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 05.03.2017, однако в связи с использованием ФИО12 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 1 л.д.166).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО12, расположен в 81 метре западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 1 л.д.167).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 07.03.2016 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 07.03.2016, однако в связи с использованием ФИО5 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 1 л.д.237).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО5, расположен в 82 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 1 л.д.238).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО9 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 13.03.2017 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 13.03.2017, однако в связи с использованием ФИО9 земельного участка по истечении срока аренды, договор № 9793 считается возобновленным на неопределенный срок (том 2 л.д.81).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО9, расположен в 72 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 2 л.д.82).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО28 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 26.02.2020, однако в связи с использованием ФИО28 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 2 л.д.116).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО28, расположен в 85 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 2 л.д.117).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО10 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 15.03.2012, однако в связи с использованием ФИО10 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 2 л.д.149).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО10, расположен в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 2 л.д.150).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО11 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 14.03.2012 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 14.03.2012, однако в связи с использованием ФИО11 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 2 л.д.184).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО11, расположен в 77 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 2 л.д.185).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО23 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 07.03.2017 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 07.03.2017, однако в связи с использованием ФИО23 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 3 л.д.38).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО23, расположен в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 3 л.д.39).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО23 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 03.03.2020 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 03.03.2020, однако в связи с использованием ФИО23 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 3 л.д.40).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО19 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 05.03.2019 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 05.03.2019, однако в связи с использованием ФИО19 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 3 л.д.8).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО19, расположен в 88 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 3 л.д.9).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО15 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 11.03.2016 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 11.03.2016, однако в связи с использованием ФИО15 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 3 л.д.148).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО15, расположен в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 3 л.д.149).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО13 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 03.03.2020 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 03.03.2020, однако в связи с использованием ФИО13 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 4 л.д.7).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО13, расположен в 66 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 4 л.д.8).

21.10.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО14 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 05.10.2016, однако в связи с использованием ФИО14 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 1 л.д.131).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО14, расположен в 52 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 1 л.д.53).

21.03.2005 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 02.03.2018 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 02.03.2018, однако в связи с использованием ФИО4 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 1 л.д.94).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО4, расположен в 62 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 1 л.д.95).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО22 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 01.03.2017 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 01.03.2017, однако в связи с использованием ФИО22 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 4 л.д.43).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО22, расположен в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 4 л.д.44).

21.03.2003 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО20 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 30.08.2016 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 30.08.2016, однако в связи с использованием ФИО20 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 4 л.д.121).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО20, расположен в 83 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 4 л.д.122).

22.06.2005 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО16 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 20.06.2006 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 20.06.2006, однако в связи с использованием ФИО16 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 3 л.д.181).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО16, расположен в 86 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 3 л.д.182).

08.07.2005 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО17 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 03.07.2010 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 03.07.2010, однако в связи с использованием ФИО17 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 3 л.д.116).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО17, расположен в 77 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 3 л.д.117).

02.08.2005 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО7 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 30.07.2020 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 30.07.2020, однако в связи с использованием ФИО7 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 2 л.д.10).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО7, расположен в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 2 л.д.11).

30.11.2005 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 13.11.2018, однако в связи с использованием ФИО4 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 2 л.д.220).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО4, расположен в 68 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 2 л.д.221).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЦАО и ответчиком ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 13.03.2016 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 13.03.2016, однако в связи с использованием ФИО6 земельного участка по истечении срока аренды, договор № № считается возобновленным на неопределенный срок (том 1 л.д.200).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО6, расположен в 61 метре западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 1 л.д.201).

21.03.2006 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО8 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 08.03.2019 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до 08.03.2019, однако в связи с использованием ФИО8 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 2 л.д.48).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО8, расположен в 81 метре западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 2 л.д.49).

21.03.2006 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО18 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до одного года для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № был установлен до одного года, однако в связи с использованием ФИО18 земельного участка по истечении срока аренды, договор № № считается возобновленным на неопределенный срок (том 3 л.д.82).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО18, расположен в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 3 л.д.83).

21.03.2006 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО21 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 19.03.2007 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 19.03.2007, однако в связи с использованием ФИО21 земельного участка по истечении срока аренды, договор № № считается возобновленным на неопределенный срок (том 4 л.д.93).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО21, расположен в 49 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 4 л.д.94).

30.06.2006 между Администрацией ЦАО г. Омска и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок, площадью 20 кв. м., расположенный по адресу: схема №, сроком до 17.06.2014 для размещения железобетонного гаража. Срок действия договора № установлен до 17.06.2014, однако в связи с использованием ФИО2 земельного участка по истечении срока аренды, договор № считается возобновленным на неопределенный срок (том 1 л.д.11).

В соответствии с приложением к указанному договору железобетонный гараж, принадлежащий ФИО2, расположен в 50 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: (том 1 л.д.12).

Из представленных в материалы дела актов обследования земельных участков с приложенной к нему схемой размещения следует, что на земельном участке, местоположение которого примерно в 50 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО2, на земельном участке, местоположение которого примерно в 47 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО3, на земельном участке, местоположение которого примерно в 62 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО4, на земельном участке, местоположение которого примерно в 52 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО14, на земельном участке, местоположение которого примерно в 81 метре западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО12, на земельном участке, местоположение которого примерно в 61 метре западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО6, на земельном участке, местоположение которого примерно в 82 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО6, на земельном участке, местоположение которого примерно в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО7, на земельном участке, местоположение которого примерно в 81 метре западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО8, на земельном участке, местоположение которого примерно в 72 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО9, на земельном участке, местоположение которого примерно в 85 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО28, на земельном участке, местоположение которого примерно в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО10, на земельном участке, местоположение которого примерно в 77 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО11, на земельном участке, местоположение которого примерно в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО4, на земельном участке, местоположение которого примерно в 80 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО19, на земельном участке, местоположение которого примерно в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещены железобетонные гаражи, владельцем которых является ФИО23, на земельном участке, местоположение которого примерно в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО18, на земельном участке, местоположение которого примерно в 77 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО17, на земельном участке, местоположение которого примерно в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО15, на земельном участке, местоположение которого примерно в 86 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО16, на земельном участке, местоположение которого примерно в 66 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО13, на земельном участке, местоположение которого примерно в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО22, на земельном участке, местоположение которого примерно в 49 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО21, на земельном участке, местоположение которого примерно в 83 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: , размещен железобетонный гараж, владельцем которого является ФИО20 (том 1 л.д.16-17, 57-58, 99-100, 138-139, 172-173, 205-206, 242-243, том 2 л.д.15-16, 52-53, 86-87, 120-121, 154-155, 189-190, 230-231, том 3 л.д.13-14, 52-53, 54-55, 88-89, 121-122, 155-156, 187-188, том 4 л.д.13-14, 48-49, 98-99, 126-127).

Факт нахождения гаражных боксов в установленном истцом местоположении ответной стороной не оспаривался.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Подпунктом 4 пункта 4.1.3 договоров аренды земельного участка предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке в случае предоставления земельного участка под капитальное строительство и благоустройство.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков администрацией ЦАО г. Омска направлены уведомления, отражающие информацию о предоставлении земельного участка, занимаемого спорными гаражами под объект капитального строительства - детского сада по ул. Арнольда Нейбута в Центральном административном округе г. Омска на основании адресной инвестиционной программы города Омска на 2021 год и на плановый период 2022-2023, утвержденной Решением Омского городского Совета от 16.12.2020 № 275 «О бюджете города Омска на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», и необходимости выноса гаражей в установленный уведомлением срок с земельного участка, расположенного по адресу: <...> (том 1 л.д.13-15, 54-56, 96-98, 133-137, 168-171, 202-204, 239-241, том 2 л.д.12-14, 50-51, 83-85, 118-119, 151-153, 186-188, 223-229, том 3 л.д.10-12, 43-51, 84-87, 118-120, 150-154, 183-186, том 4 л.д.9-12, 48-47, 95-97, 123-125).

В ходе рассмотрения дела установлено, что адресной инвестиционной программой города Омска на 2021 год и на плановый период 2022-2023, утвержденной Решением Омского городского Совета от 16.12.2020 № 275 «О бюджете города Омска на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов», предусмотрено мероприятие «Строительство Детского сада по ул. Арнольда Нейбута в Центральном административном округе г. Омска» (том 4 л.д.204-212).

Распоряжением департамента имущественных отношений № 335-р от 02.02.2011 утверждена схема резервируемых земель для муниципальных нужд по ул. А. Нейбута под объект капитального строительства местного значения общеобразовательная школа.

На основании постановления администрации города Омска № 258-п от 23.03.2011 «О резервировании земель для муниципальных нужд по ул. А. Нейбута» зарезервированы земельные участки общей площадью 9361 кв. м. по ул. А. Нейбута сроком на 7 лет под муниципальные нужды.

Постановлением Администрации г. Омска от 16.02.2018 № 201-п «О внесении изменений в постановление Администрации города Омска от 12.08.2011 г. № 896-п и утверждении документации по планировке части территории Центрального административного округа муниципального образования городской округ г. Омск Омской области» предусмотрено размещение объекта школьного образования на 1000 мест и объекта дошкольного образования на 280 мест в районе улицы Арнольда Нейбута в городе Омске.

Указанное также следует из письма департамента строительства администрации г. Омска от 09.07.2021 № о размещении этих объектов в районе улицы А. Нейбута, в том числе на земельных участках с кадастровыми номерами № и № (том 5 л.д.205).

Согласно распоряжению департамента архитектуры и градостроительства администрации города Омска от 25.06.2021 № в отношении земельного участка с кадастровым номером № определен вид разрешенного использования в отношении земельного участка, образованного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, - «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (том 4 л.д.213-215).

13.07.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен новый кадастровый № - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» для реализации объекта «Строительство детского сада по » на 280 мест образованием одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №).

На основании Приложения № 3 к Постановлению администрации города Омска от 16.02.2018 № 201-п, Приложения № 6 к Постановлению Администрации города Омска от 12.08.2011 № 896-п, а также кадастровой карты России по состоянию на 02.08.2021, участок, предоставленный под строительство объекта начального общего и среднего (полного) общего образования на 1000 мест и объекта дошкольного образования на 280 мест расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № (Приложения 3,5,6) (том 4 л.д.216-260, том 5 л.д.1-32).

Согласно представленному кадастровому плану земельного участка на дату 25.04.2002 № вид разрешенного использования освобождаемого земельного участка – земли промышленности, транспорта, связи, радиовещание. Также было предусмотрено и использование земельного участка для размещения железобетонных гаражей как временных сооружений (том 5 л.д.210-211).

Решением Омского городского Совета от 16.06.2021 года № 318 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области (утв. Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201).

Из графического описания местоположения границ территориальных зон, перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, размещенного на официальном сайте Администрации г. Омска, следует, что в настоящее время территориальная зона земельного участка, на котором расположены железобетонные гаражи ответчиков, изменена на зону объектов дошкольного и школьного образования – зона О-2.

Согласно статье 46 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, зона объектов дошкольного и школьного образования (О-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, в связи с чем, видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1); земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной территориальной зоны не предусмотрены. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут являться служебные гаражи (код 4.9) и благоустройство территории (код 12.0.2).

Размещение временных гаражей данная зона не предусматривает.

Прокуратурой города Омска от 21.07.2021 в адрес Мэра города Омска вынесено представление об устранении нарушений законодательства об образовании, в том числе, в сфере реализации приоритетных национальных проектов «Демография», «Образование».

На основании разработанного департаментом строительства администрации г. Омска на проектирование объекта капитального строительства «Строительство детского сада по ул. А. Нейбута в ЦАО» 23.07.2021между департаментом строительства администрации г. Омска и ООО «Горпроект» заключен муниципальный контракт № на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту, согласно которому, проектная документация должна быть направлена в Главное управление государственногостроительного надзора и государственной экспертизы Омской области для прохождения государственной экспертизы в начале октября 2021 года. Объект ориентировочной площадью 2800 кв. м. подлежит размещению на земельном участке, принадлежащему заказчику, ориентировочной площадью 5800 кв. м., местоположение: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. Нейбута, мощностью 140 мест. Строительство данного объекта осуществляется в рамках национального проекта «Демография», утвержденного приказом Президента РФ от 07.05.2018 (том 5 л.д.33-63).

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что в связи с использованием ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО23, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 земельного участка по истечении сроков аренды, договоры аренды, заключенные с указанными ответчиками считаются возобновленными на неопределенный срок, истцом были направлены уведомления о необходимости вынести железобетонные гаражи с земельного участка, расположенного возле жилого , которые до настоящего времени не исполнены.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что договор аренды №, заключенный с ФИО2 считается расторгнутым с 14.08.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО3 считается расторгнутым с 16.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО4 считается расторгнутым с 04.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО14 считается расторгнутым с 17.08.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО12 считается расторгнутым с 24.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО6 считается расторгнутым с 06.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО5 считается расторгнутым с 03.08.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО7 считается расторгнутым с 08.08.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО8 считается расторгнутым с 14.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО9 считается расторгнутым с 04.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО28 считается расторгнутым с 14.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО10 считается расторгнутым с 04.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО11 считается расторгнутым с 14.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО4 считается расторгнутым с 15.08.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО19 считается расторгнутым с 03.10.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды № и №, заключенные с ФИО23 считаются расторгнутыми с 04.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды № 11456, заключенный с ФИО18 считается расторгнутым с 12.09.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО17 считается расторгнутым с 13.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО15 считается расторгнутым с 06.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО16 считается расторгнутым с 05.09.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО13 считается расторгнутым с 08.08.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО22 считается расторгнутым с 14.07.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО21 считается расторгнутым с 03.10.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления), договор аренды №, заключенный с ФИО20 считается расторгнутым с 03.10.2021 (по истечении 3-х месяцев со дня получения уведомления).

По мнению суда, при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. Реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, какого-либо имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказа от договора и установить бессрочный режим аренды.

Таким образом, доводы ответчиков о действии договоров аренды отклоняются судом ввиду их необоснованности.

Доводы ответной стороны о применении к спорным правоотношениям положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» суд находит несостоятельными.

Так, статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ дополнен статьей 3.7 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исходя из пункта 14 которой, гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

19.05.2021 Администрацией ЦАО г. Омска инициирована процедура уведомления о расторжении заключенного с ГК «Иней-110» договора аренды, с соблюдением положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (направление уведомления за 3 месяца в адрес председателя кооператива, а также по юридическому адресу кооператива).

ГК «Иней-110» надлежащим образом в положенные сроки уведомлен об отказе от договора, в сентябре 2021 года, по истечении 3-месячного срок, договор аренды с ГК «Иней-110» считается расторгнутым, снят с кадастрового учета, в Управлении Росреестра по Омской области обременение в виде договора аренды снято с земельного участка с кадастровым номером 55:36:090105:8, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.10.2021 (том 6 л.д.42-45).

В данном случае все необходимые существенные условия, предусмотренные указанной нормой, для возможности приобретения ответчиками бесплатно в собственность земельного участка, отсутствуют, так как отсутствуют какие-либо договорные отношения между Администрацией ЦАО г. Омска, ответчиками, ГК «Иней-110».

Доводы ответной стороны о наличии в действиях истца злоупотребления правом судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Указанная норма закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными (неправомерными) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу.

Таким образом, по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц. Кроме того, субъект как носитель права должен соотносить свое поведение с интересами общества и государства.

Для обеспечения баланса прав сторон суд вправе не принимать доводы стороны, обосновывающей свои требования по осуществлению принадлежащего ему права, формальным требованием законодательства.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что права арендаторов земельного участка не нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами арендодателя, в действиях которого недобросовестное осуществление гражданских прав, осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов ответчиков, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих право на размещение гаражных боксов на спорном земельном участке на законных основаниях.

Равно как и не представлено ответчиком ФИО23 доказательств, подтверждающих чинение со стороны администрации ЦАО г. Омска препятствий в пользовании спорным земельным участком (установление ограждения, охранного пункта и др.). Подача же искового заявления об освобождении земельного участка и выносе гаража не является доказательством чинения препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащим истцу, а является доказательством, восстановления нарушенного права истца, как собственника недвижимого имущества.

К тому же, в ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время договоры аренды с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО23, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 на спорный земельный участок расторгнуты арендодателем, каких-либо документальных подтверждений законных прав пользования указанными ответчиками спорным земельным участком после расторжения с ними договоров аренды, в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, от ответчика ФИО17 представлен договор купли-продажи от 28.01.2021 гаражного бокса №, расположенного в ГК «Иней-110», расположенного по адресу: (том 6 л.д.77). Согласно условиям договора новым владельцем гаража является Р.Л.И., в ходе рассмотрения дела исковые требования к которому администрацией ЦАО г. Омска не предъявлялись, ходатайство о замене ненадлежащего ответчика не поступало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о самовольном занятии ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО23, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 спорного земельного участка, и, соответственно, необходимости возложения на них обязанности освободить самовольно занимаемый земельный участок путем демонтажа и вывоза металлических гаражей, поскольку истцом доказан, факт использования земельного участка ответчиками без установленных законом оснований.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предложенный истцом двухнедельный срок для исполнения ответчиками обязанности по освобождению земельного участка от гаражей, суд находит разумным и считает необходимым предоставить ответчикам для исполнения указанной обязанности две недели с момента вступления решения суда в законную силу. В случае же не исполнения решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия самостоятельно с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Омска в размере 300,00 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Центрального административного округа г. Омска удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный в 50 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок, расположенный в 47 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок, расположенный в 62 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО5 освободить земельный участок, расположенный в 82 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО6 освободить земельный участок, расположенный в 61 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО7 освободить земельный участок, расположенный в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО8 освободить земельный участок, расположенный в 81 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО9 освободить земельный участок, расположенный в 72 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО28 А,Г. освободить земельный участок, расположенный в 85 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО10 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО11 освободить земельный участок, расположенный в 77 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО22 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО12 освободить земельный участок, расположенный в 81 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО13 освободить земельный участок, расположенный в 66 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО14 освободить земельный участок, расположенный в 52 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок, расположенный в 62,68 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонными гаражами, согласно схеме и вынести гаражи в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО15 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО16 освободить земельный участок, расположенный в 86 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО18 освободить земельный участок, расположенный в 65 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО16 освободить земельный участок, расположенный в 73 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащими ему железобетонными гаражами, согласно схеме и вынести гаражи в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО19, освободить земельный участок, расположенный в 80 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО20 освободить земельный участок, расположенный в 83 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО21 освободить земельный участок, расположенный в 49 метрах западнее многоквартирного жилого дома, имеющего почтовый адрес: занимаемый принадлежащим ему железобетонным гаражом, согласно схеме и вынести гараж в двухнедельный срок, с даты вступления настоящего решения в законную силу.

В случае неисполнения указанных требований в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет каждого из ответчиков с взысканием с него необходимых расходов.

В удовлетворении требований Администрации Центрального административного округа города Омска к ФИО17 - отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО16 к Администрации Центрального административного округа города Омска – отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Зои П., ФИО9, ФИО28 А,Г., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО16, ФИО19,, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2021.