Гражданский кодекс часть 1

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Грибковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьязовой Н,А, к СНТ «Озеро Нерское-2» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>1в и земельного участка с К№, <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению границ своих земельных участков истцом было установлено, что границы земельных участков истца пересекаются с границами земельного участка с К№, принадлежащего СНТ «Озеро Нерское-2» по данным кадастрового учета, споров по фактическим границам у сторон нет. Устранить пересечение границ не представляется возможным, поэтому истец вынуждена была обратиться в суд с указанным иском. Уточнив в судебном заседании исковые требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков по варианту 1 заключения эксперта, а также установить границы ее земельных участков по варианту № заключения эксперта.

Представитель ответчика СНТ «Озеро Нерское-2» в суд не явился, извещался надлежаще, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласился.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> в суд не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представители 3-их лиц ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес>, УФСГРКиК по <адрес> в суд не явились, извещены надлежаще, мнение по иску в суд не представили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с К№, <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ своих земельных участков истцом было установлено, что границы земельных участков истца пересекаются с границами земельного участка с К№, принадлежащего СНТ «Озеро Нерское-2» по данным кадастрового учета, споров по фактическим границам у сторон нет.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащихся необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, экспертом ФИО в суд представлено заключение из которого следует, что границы земельного ответчика с К№, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земель общего пользования СНТ «Озеро Нерское-2», т.к. имеют наложение на фактические границы участка истца площадью <данные изъяты> по т.№, границы земельного участка истца с К№ согласно кадастровому плану № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты>, границы земельного участка истца с К№ согласно сведений кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты>. по т.№2-1-4. Экспертом сделан вывод о том, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участка ответчика с К№ в виде включения в границы указанного земельного участка части границ участков с К№ и с К№, принадлежащих истцу.

Экспертом представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика. Истец просит суд исправить реестровую ошибку по варианту 1 заключения, ответчик с иском согласился, возражений по данному варианту не представил. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участков ответчика по варианту 1 заключения эксперта, по данному варианту реестровая ошибка исправляется в части наложения на фактические границы участка истца. Исключаются из состава сведений ЕГРН в отношении земельного участка с <данные изъяты>. Данный вариант исправления реестровой ошибки разработан экспертом к варианту 1 заключения эксперта установления границ земельного участка истца. При этом суд принимает во внимание, что площадь исключаемого участка ответчика из сведений ЕГРН составит <данные изъяты>., с учетом кадастрового учета по сведениям ЕГРН, по варианту 2 заключения эксперта (Приложение №) при исключении наложения участка на участок истца, экспертом приняты фактические границы земельного участка истца, но в этом случае остается площадь около <данные изъяты>., которая не может свидетельствовать о наличии земельного участка ответчика.

Таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки по варианту 1 заключения эксперта соответствует представленным истцом правоустанавливающим документам на участок, исправление реестровой ошибки в месте пересечения границ земельного участка ответчика также не будет нарушать права сторон и иных лиц. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант 1 заключения эксперта исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

Истец просит установить границу земельных участков с К№ и № по варианту 1 заключения эксперта. Экспертом представлен 1 вариант установления границ земельных участков, по данному варианту границы участков истца устанавливаются согласно правовым документам, а также с учетом фактического землепользования и смежных границ участков согласно сведений ЕГРН.

Суд учитывает, что ответчик с иском согласился, возражений по данному варианту не представил. При таких обстоятельствах, с учётом исследования в судебном заседании предложенного экспертом варианта установления границ в совокупности и взаимосвязи с представленными сторонами доказательствами, суд считает необходимым установить границы земельных участков К№ и №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта, по которому в сведения ЕГРН вносятся следующие координаты характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты> Границы земельного участка с К№ устанавливаются путем внесения в сведения ЕГРН следующих координат характерных точек границ земельного участка: точки <данные изъяты>

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона и представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ по варианту 1 заключения эксперта (Приложение №) : исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ данного земельного участка <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ и №, принадлежащих Кирьязовой Н,А, по варианту 1 заключения эксперта (Приложение №), внести в ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: